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🌈SIC深湾睿云中心🌈

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🌈SIC深湾睿云中心🌈

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深圳南山深湾睿云中心整层发售#深圳湾超级总部基地启势之作建面约2800m²总部办公空间 全球发售

深圳超级总部目前唯一可售写字楼

358米的超高垂直综合体地标建筑

深铁&万科联合开发，联袂献礼深圳湾

销售面积：整层起售

售价：均价6万

项目亮点

深圳第九高楼

深圳六大垂直综合体地标之一

片区内唯一大型复合式TOD综合体

地铁上盖，15min畅达全城CBD

自拥约10万㎡睿印商业

拥享商旅旗舰香格里拉酒店

项目详情

楼宇高度：约358米

建筑面积：约90000㎡

大堂层高：双大堂设计，1F11.4米/5F9.6米

标准层面积：2800㎡

标准层高：4.2米

电梯：52部通力电梯（办公26部）

物业管理：38元/㎡万科物业

深湾睿云中心位于深圳南山区核心地段，毗邻深圳科技园，与香港隔海相望，南接深圳湾滨海带，北倚华侨城内湖湿地，西邻沙河高尔夫球场，东至华侨城欢乐海岸。也是深圳十九个重点开发建设片区之一，定位为集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。

总部名企集群 政企资源高地

深圳“十四五”规划核心、片区内已有19家国央企、世界500强、创新龙头企业总部入驻或在建，涵盖金融、科技、通信、网络电商等产业类别，为企业提供顶级资源网络与合作机遇。

高净值圈层 零距离触达财富核心

一公里内汇聚红树西岸、中信红树湾、臻湾汇等顶豪社区，拥有大量高净值人群以及高效资源，助力企业拓展高端人脉。

海陆空一战接驳 湾区枢纽

2/9/11号线三地铁无缝接驳，毗邻穗莞深/深莞城际轨道（规划中）。15分钟直达宝安机场，20分钟速通福田CBD、车公庙、宝安中心区，30分钟连通广深港，真正实现“六轨六站”湾区商务圈！

环境优越 自然景观集群

周边既有公园、海、湿地、公园等自然生态景观，绿地面积约404万平方米，超过纽约中央公园，目前在打造20万平方米中央绿轴，计划串联南北绿地。

复合业态，垂直综合体

自带10万㎡的共创型购物中心——睿印商场RAILIN，是片区内规模最大体量商业，集购物社交、品牌跨界于一体的共创空间。

拥享商旅旗舰香格里拉酒店，以“东意西境”为设计理念，蕴涵岭南风情，对标纽约和广岛香格里拉，是全球企业、商务旅客的首选。

已启幕超总国际云端会客厅——SIC65会馆，满足企业家宴请社交/商务会晤/收藏/休憩的需求等。

湾心之眼观景平台，270°瞭望全市极致之景，尽揽深圳湾无敌景观，为企业提供高端会客体验。

楼宇服务配套完善 超甲级顶配交付

11.6米双层挑空设计，宽敞大气，尽显企业气派。

52部超高速电梯（办公26部），全方位保障办公效力。

公区精装，带150mm高架空网络地板，电动窗帘；模块化天花配材等，布局灵活自由。

约1130个车位，车位充裕，畅享无忧停车。

剩余楼层

低区6-14层高区28-42层

SIC深湾睿云中心

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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