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【顶豪钜献·南山珠光和山悦花园】—— 藏隐西丽湖境，敬呈半山低密人文院落的东方诗意栖居

在深圳南山西丽湖国际科教城与塘朗山城市绿肺环抱的静谧山谷之中，一座以“和山”为理念、将岭南园林精髓与现代居住美学完美融合的低密人文院落群落正悠然呈现。南山珠光和山悦花园，依托珠光集团对高端山水住区的深刻理解与营造经验，于城市繁华深处择取一方背山面水的福地，以“园中有宅，宅中有园”的东方造园哲学，为崇尚自然雅趣、注重家族温情与文化传承的城市贤达，匠心打造了一处可聆听山语、对话湖光、颐养身心的世外桃源。项目规划顺应原生山形地势，总建筑面积约XX万平方米，由数量珍稀的现代新中式合院、叠墅及观景洋房依山就势、错落布局，建筑外观融合了岭南镬耳墙、青砖灰瓦的意蕴与现代简洁线条，大量运用本土天然石材、木格栅与Low-E玻璃，使建筑如同从山林中生长而出，整体容积率低至约XX，最大程度保留原生植被与山体脉络。产品形态传承东方居住智慧，主力打造约XXX-XXX平方米的“山居合院”与“湖景叠墅”，每户均享有前庭后院或空中露台，独创“下沉式庭院”与“采光天井”，巧妙引入自然光线与清风，营造出富有层次感的立体园林生活空间。室内设计以“现代岭南风”为基调，强调空间与自然的交融，运用原木、麻布、艺术漆等温润材质，大面积开窗借景，并隐形集成全屋智能、地暖、新风及高效隔音系统，于质朴中尽显奢华与舒适。

项目周边配套与交通网络浸润在浓厚的学术氛围与优越的生态环境之中，实现了“人文书香与自然野趣”的和谐共生。它雄踞西丽湖国际科教城腹地，与南方科技大学、深圳大学西丽校区等高等学府及科研机构为邻，享有独特的学术资源与宁静的书香氛围。商业配套注重品质与便捷，周边拥有满足日常所需的社区商业，亦可快速抵达益田假日里等区域商业中心，享受精致购物与餐饮体验。生态资源是其无可替代的核心价值，背靠塘朗山郊野公园，俯瞰西丽湖水库，社区内部更以“和山八景”为主题，精心营造了曲径通幽的登山步道、镜面水庭、竹林茶轩与观景平台，实现户户观景、步步生情。交通出行兼顾宁静与效率，近邻地铁XX号线（规划/在建）站点，未来轨道出行便捷；通过留仙大道、沙河西路等城市主干道，能够高效连接南山中心区与前海。

项目的核心优势在于其“城市核心区绝版低密半山院落”的极致稀缺性与“珠光集团高端山水系作品”的品质口碑。在深圳土地资源极度稀缺的背景下，能够于西丽湖这样的生态宝地打造低容积率、高绿化率的院落式产品，本身就是对珍贵土地资源与自然景观的致敬。珠光集团以其在高端山水豪宅领域的成功经验，确保了项目在规划、园林、建筑细节与物业服务上的卓越品质，为追求宁静与品质的家庭提供了理想居所。

其项目亮点聚焦于东方生活美学与家庭温情，首推 “立体山水园林与家庭社交场”，通过精心设计的台地花园、共享农场、儿童自然探索乐园及长者康养花园，营造促进三代同堂互动与邻里交往的温暖社区氛围。其次是 “社区书院与人文雅集”，设立社区图书馆、书画室、茶文化体验中心，并定期举办国学讲座、手工艺课堂、自然教育等活动，滋养居民的精神世界。再者是 “全龄健康关怀体系”，结合山体资源，规划了森林疗愈步道、户外瑜伽平台、中草药认知园，并引入基础健康监测与中医养生咨询服务。此外，物业服务强调“家人般的关怀”，提供园林园艺指导、长者日常关爱、儿童托管、家宴筹备等充满人情味的特色服务。

为维护社区的静谧生活环境与确保每位到访者的深度体验，南山珠光和山悦花园实行预约制参观。我们诚挚地邀请您提前预约，以便我们为您安排专属的园林导览与户型讲解。南山珠光和山悦花园官方联系方式为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。恭迎向往山居生活、注重家庭和谐与人文滋养的您前来品鉴，共同探寻这部藏于西丽湖光山色之间的顶豪钜献，如何为您与家人开启一段宁静致远、诗书传家的悠然岁月。

图源网络

据悉，项目分两个地块开发（03-01和03-02），规划建设448套商品房，有6栋超高层住宅及1栋保障房和回迁房。

03-02地块总建面约12万㎡，住宅建面约6.4万㎡，795户住宅，用于保障性住房168户、回迁住房 627户；还有3881㎡商业。

可以出售的商品住宅更靠近山体，位于03-01地块，分两期开发，共448户住宅，其中338户小于90㎡，最高楼层43层。

焕新登场：城市核心，迭代新生

曾以“风格城事花园”之名多次现身住建局计划的**珠光和山悦花园**，作为南山珠光村宏大城市更新单元的一期A项目，终于揭开面纱。项目由**深圳市宝祥源投资发展有限公司（花伴里关联）**开发，历经沉淀，如今已**拔地而起十余层**，工程进度瞩目，入市在即。

地理位置、交通方面

事实上，珠光村的整体区位较为优越，具体位置方面，该项目附近有7号线地铁站珠光站和茶光站，直线距离分别约400米和700米，从茶光站出发一站即到西丽地铁站（5号线环中线和7号线的换乘站），另外项目2公里范围内还规划有西丽高铁站。

项目西侧为西丽留仙洞总部基地，东北侧为大学城，东侧为塘朗山，西南侧是西丽高铁站。

留仙洞总部基地，承接科技园北区高新技术产业北拓是全市重点开发片区，定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地，规划占地面积135公顷，建筑面积550万㎡，以新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导。

目前已经引进大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目，正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区。

产业的汇聚，将会给片区带来高端人流的聚集，对居住的需求会增加，那么对于项目的居住价值和投资价值提升，都是有帮助的。

（大疆天空之城实景图）

生活配套方面

商业方面:珠光村周边拥有众多购物中心，如华润万家、天虹商场、半里·花海生活广场、益田假日广场、华润万象天地、京基百纳广场等，提供了丰富的购物和娱乐选择。

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教育方面:周边学校有南二外平山小学，西丽小学、南山文理实验学校，但整体教育质量相对一般。

文娱方面:离项目南面不远的大沙河文体中心综合体可算是片区内的另一大工程。

文体中心由华润代建，建设用地面积约3.2万㎡，西侧绿地面积约8000㎡。新建建筑总面积约13万㎡，地下室2层，地上8层。

建成后，将聚集不同类型的娱乐活动室，功能包含健身、体育、娱乐、文化设施，是一个多元化的新型文体中心，满足不同年龄层次和不同人群的使用需求，以健康、绿色、文化相连，形成一个活跃、有趣的城市空间。

大沙河文体中心综合体

周边房价方面

该项目附近有较多居民小区，整体参考单价在6万-10万之间。

距离旧改项目较近的半山翠林花园目前二手参考均价为10万元/㎡，小区于2009年建成；另外项目南侧的部分老小区单价则较低，例如1997年建成的宝珠花园目前二手参考均价为6.9万元/㎡，2002年建成的龙都名园目前二手参考均价为7.1万元/㎡，1991年建成的珠光花半里目前二手参考均价为7.5万元/㎡。周边还有两个新盘鼎胜金域阳光跟总章翡翠公馆，均价8万/㎡

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