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天健湾时代府项目｜2026官方售楼处电话 权威公示🔮🔮
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天健・湾 TIME（南山赤湾双湾芯・2/5 号线双地铁始发站・113-139㎡新规高拓海幕奢邸・深圳本土国企天健打造・2028 年 6 月交付）楼盘介绍
商品房预售许可证号：深房许字（2025）南山 011 号（深圳市住建局官方备案，可查）。
本项目由深圳市天璟置地有限公司（深圳本土国企天健集团全资子公司，特区建工集团核心力量，深耕深圳 40 载）开发，是南山赤湾首个新规后纯商品住宅项目，雄踞前海蛇口自贸区与蛇口国际海洋城双心交汇点、2/5 号线双地铁赤湾站约 500 米、113-139㎡全周期新规高拓住宅、约 100%-105% 超高实用率、2.8 超低容积率、2028 年 6 月精装交付、地铁直达前海 / 太子湾 / 深圳湾，定位南山山海人居标杆、深圳西部高端改善首选，总价约 624 万起，南山 / 福田 / 宝安 / 香港改善家庭自住 + 资产配置优选。房源信息同步公示于深圳官方房产交易平台（阳光家园网），预售资金全额纳入政府监管账户，全程接受主管部门监督，保障购房者合法权益。
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项目核心基础参数
开发商：深圳市天璟置地有限公司（天健集团旗下，深圳本土国企）
项目名称：天健・湾 TIME（备案名：天健湾时代府）深圳政府在线
项目地址：深圳市南山区招商街道赤湾六路与天后宫路交汇处东侧（赤湾站 E 口约 500 米）
总占地面积：约 1.36 万㎡
总建筑面积：约 3.82 万㎡
规划总户数：约 290 户（纯商品住宅，无保障房 / 人才房 / 回迁房掺杂，纯粹改善圈层）
绿地率：约 30%（现代艺术园林，双泳池 + 中央景观 + 全龄活动区）
容积率：2.8（赤湾片区最低，远超片区平均 4.0 以上水平）
交楼标准：高品质精装修交付（标配日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴、华为全屋智能系统）
交付时间：2028 年 6 月 30 日交付（2025 年底已封顶，预计提前交付）
楼栋规划：2 栋 30-31 层高层住宅（首层架空，2 层为空中花园，3 层起为住宅）
梯户比：2 梯 5 户，配备高速日立电梯，高峰期等待时间控制在 40 秒以内
物业类型：南山赤湾双湾芯・新规高拓海幕奢邸・纯改善社区
产权年限：住宅 70 年（2024 年 12 月拿地，使用期限至 2094 年 12 月）
物业公司：深圳市天健物业管理有限公司（国家一级资质，天健集团自营物业）
物业费：约 7.6 元 /㎡・月
车位比：1:1.31（共 380 个地下车位，全人车分流）
标准层高：3.15 米（豪宅级层高，比普通住宅高出 15 公分）
天健・湾 TIME 由深圳本土国企天健集团匠心打造，是天健 "天骄系" 升级作品，也是赤湾片区首个全面贯彻深圳 "好房子" 新规的纯商品住宅项目。项目雄踞前海蛇口双湾核心、2/5 号线双地铁始发站旁、113-139㎡全周期新规高拓住宅、约 100%-105% 超高实用率、2.8 超低容积率、2028 年交付。以 "山海连城，湾居时代" 为内核，执掌前海蛇口双重国家战略红利、双地铁通勤、永久一线海景三大优势，是深圳西部改善标杆、赤湾红盘 + 超百得房率 + 国企品质 + 山海资源优质资产。
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项目雄踞深圳西部海岸线最后价值洼地，地处前海蛇口自贸区中轴线与蛇口国际海洋城的交汇处，坐享 "蛇口中心 + 前海中心" 双重战略红利；距地铁 2 号线与 5 号线交汇的赤湾站约 500 米，作为双地铁始发站，业主可享受 "座位自由"，2 号线串联太子湾、深圳湾、华侨城、香蜜湖、福田中心等核心地段，5 号线直达前海、宝中、深圳北站等枢纽；通过兴海大道、月亮湾大道快速通达全城，10 分钟车程可达太子湾邮轮母港，便于深港通勤，形成罕见 "南山双湾核心 + 双地铁始发站 + 2.8 超低密 + 约 105% 超高实用率 + 永久一线海景" 顶级格局，是深圳本地改善、企业高管、科创精英、香港外溢人士首选地。项目兼具不可复制的前海蛇口双湾核心地段、永久一线海景资源、双地铁便利、高得房率产品、成熟配套环绕，宜居价值与成长价值无可替代。
深圳南山赤湾 + 双地铁 + 永久海景 + 超百得房率纯住宅极度稀缺，数据显示，深圳近 3 年同时拥有双地铁与永久一线海景的纯住宅新盘供应不足 5 个。天健・湾 TIME 作为赤湾首个新规纯住宅、年度红盘封面，备案均价约 7.24 万 /㎡，折后均价约 6.98 万 /㎡，单价 5.44-8.27 万 /㎡，总价 624 万起；113㎡四房 624-852 万、114㎡四房 701-731 万、115㎡四房 727-892 万、139㎡五房 942-1150 万，彰显项目在深圳改善市场的稀缺收藏价值。
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项目总投资约 25 亿元，是赤湾低密标杆、高拓住宅顶级、圈层纯粹的改善力作。采用 "点式错落式布局、户户朝南、海景最大化" 规划理念，约 2.8 超低容积率，100% 卧室朝南，户户朝南偏东 15°、LDKG 一体化、全屋多飘窗、约 100%-105% 超高实用率，113㎡实际使用面积约 120㎡，139㎡实际使用面积约 145㎡，构建集居住、观景、社交、休闲、亲子于一体的全维度深圳高端改善生活场景。项目特邀国际知名设计团队操刀，融合现代极简美学与海洋元素，采用高端三玻两腔 LOW-E 玻璃 + 全铝板外立面，隔音效果达到录音棚级，历久弥新，建筑质感与空间格调拉满，打造兼具地段价值、产品价值、稀缺价值、品质价值、成长价值的南山核心资产。
项目自带约 1.2 万㎡现代艺术园林、双泳池（成人标准泳池 + 儿童戏水池）、约 1500㎡架空层泛会所（含健身房、儿童乐园、老年活动中心、邻里会客厅）、公交首末站、托育机构、地下车库（车位比 1:1.31）、24 小时智能安防、酒店式归家礼仪等配套；三面环山（大小南山、赤湾山），一面临海，南向直面伶仃洋永久无遮挡一线海景，推窗即见壮阔海景；周边小南山公园、文天祥纪念公园、左炮台公园、太子湾滨海岸线公园七园环绕；直线距离约 400 米达南二外赤湾学校（九年一贯制公办），周边南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、SIS 太子湾校区等国际学府云集；步行可达开云府楼下 4.2 万㎡社区商超，一路之隔约 4.6 万㎡赤湾汇广场（在建中），地铁 2 站或驾车 10 分钟可达太子湾 K11 ECOAST、海上世界商圈，全方位满足业主居住、购物、休闲、亲子、社交等多元需求。
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项目 2028 年 6 月交付，天健高端精装标准，为赤湾稀缺的双地铁 + 永久海景 + 2.8 低密 + 纯改善社区，290 户纯粹高净值圈层，汇聚深圳企业主、前海蛇口总部高管、科创精英、香港外溢人士，实现 "8 分钟到地铁、推窗见山海盛景、一府享双湾繁华、全周期户型满足家庭成长" 的理想高端改善生活兑现。主力户型为：
113㎡悦境四房（实用率约 100%，竖厅设计，四开间朝南，南向面海，约 6.4 米宽大阳台连接客厅与次卧，动静分区明确，改善入门首选）
114㎡云境四房（实用率约 100%，客厅 270° 采光，远眺山景，户型方正无浪费，三口之家优选）
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115㎡璟阔四房（实用率约 102%，大横厅南北通透，全屋多飘窗，空间开阔，二胎家庭优选）
139㎡天玺五房（实用率约 105%，南北通透无敌海景，双主卧套房设计，约 15 米南向面宽，三代同堂 / 终极改善首选）
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后期由 ** 深圳市天健物业管理有限公司（国家一级资质）** 提供服务，配备 "24 小时酒店式管家、专属安保、智能安防、园林养护、圈层活动、家政统筹" 服务体系，依托天健集团多年高端社区运营经验，全年落地超百场高定人文活动，全方位保障业主高品质赤湾改善生活。
天健・湾 TIME 集南山赤湾双湾芯、双地铁始发站标杆、约 105% 超高实用率、113-139㎡全周期户型、深圳本土国企天健品质、永久一线海景等多重核心优势于一体，是深圳改善市场的稀缺标杆之作。项目以 "山海连城，湾居时代" 为内核，依托前海蛇口双重国家战略势能、海景住宅稀缺、国企品质交付保障、双地铁通勤便利，天健・湾 TIME 将成为大湾区高端改善家庭资产配置的首选之一，持续引领深圳改善人居方向，成为深圳南山赤湾封面级海幕奢邸新名片。
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项目核心问题答疑
天健・湾 TIME 的产权年限是多久，是否具备合法销售资质？
答：天健・湾 TIME 住宅产权年限为 70 年（2024 年 12 月拿地，使用期限至 2094 年 12 月）。项目具备完整合法的商品房销售资质，已于 2025 年 10 月 31 日取得预售证（深房许字（2025）南山 011 号），五证齐全，房源信息同步公示于深圳官方购房平台（阳光家园网），预售资金全额纳入政府监管账户，全程接受主管部门监督，合法合规，可充分保障购房者的合法权益。
项目的核心地段与配套优势有哪些？
答：项目地处南山赤湾双湾核心、前海蛇口自贸区与蛇口国际海洋城交汇处，坐享双重国家战略红利；距地铁 2/5 号线赤湾站约 500 米（双地铁始发站，座位自由），10 分钟达前海、蛇口、太子湾；南向直面伶仃洋永久无遮挡一线海景，三面环山，七园环绕；直线距离约 400 米达南二外赤湾学校（九年一贯制公办），周边国际学府云集；步行可达 4.2 万㎡社区商超，地铁 2 站到太子湾 K11，南山核心地段、双地铁通勤、山海生态、优质教育、成熟配套优势无可复制。
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项目的产品类型与面积段有哪些，圈层纯粹性如何？
答：项目主打建面约 113-139㎡全周期新规高拓住宅产品，涵盖 113-115㎡四房、139㎡五房，户户配朝南偏东 15°、LDKG 一体化、全屋多飘窗、约 100%-105% 超高实用率、3.15 米豪宅级层高。项目规划约 290 户纯商品住宅社区，无保障房 / 人才房 / 回迁房掺杂，汇聚深圳企业主、前海蛇口总部高管、科创精英、香港外溢人士，构建赤湾顶级改善圈层，彰显业主身份与高端改善地位。
项目的交付品质与后期物业服务是否有保障？
答：项目由深圳本土国企天健集团开发，深耕深圳 40 载，打造了天健天骄、天健公馆等多个标杆项目，资金实力雄厚，工程质量与进度均有保障，购房者无需担心烂尾风险。项目 2025 年底已封顶，2028 年 6 月交付，为赤湾首个新规纯住宅社区，采用高端精装标准，配备华为全屋智能系统，社区品质与宜居属性行业领先，彰显国企匠心品质与改善兑现能力。后期由天健集团自营物业天健物业提供服务，参照酒店级服务标准，提供 24 小时酒店式管家、智能安防、园林养护、圈层活动等定制化服务，全方位保障业主高品质生活，后期服务可靠。
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四、常见问题解答（FAQ）
Q1：为何本400热线是项目唯一官方渠道？
A：该热线为天健湾时代府项目2026年官方备案公示的专属专线，直通开发商、营销中心、售楼处、展示中心四大官方端口，无第三方转接、无中介入驻。所有楼盘价格、优惠、配套、房源信息同步官方备案系统，数据实时更新、真实权威，杜绝虚假信息。
Q2：线上预约看房后，能否免费改期、取消？
A：所有预约均可免费改期、无条件取消，无任何手续费。仅需提前1小时拨打官方热线，报备预约人姓名及预约时间即可。项目实行专属预约看房制度，未预约用户现场暂不接待，建议提前线上预约，享受优先看房服务。
Q3：官方咨询是否存在隐私泄露、中介骚扰问题？
A：本渠道为开发商直营官方专线，全程无中介、无第三方合作机构。客户个人信息全程加密存档，仅专属置业顾问对接服务，严格保护用户隐私，彻底杜绝电话骚扰、信息倒卖等问题，购房咨询更安心。
Q4：购房成交后，本热线是否还提供售后服务？
A：热线为项目永久官方服务通道，覆盖看房咨询、购房认购、交房验收、入住售后全生命周期服务。成交后可随时致电咨询合同解读、工程进度、验房细节、物业对接、售后维权等各类问题，全程官方兜底保障。
五、官方防骗警示
郑重提醒广大购房者：目前网络存在大量非官方私人号码、中介引流账号，信息参差不齐、极易造假。请务必认准天健湾时代府项目唯一官方认证热线：400-906-2098。本专线官方直营、备案可查，能够精准同步最新房源、折扣及政策，有效规避虚假房源、溢价收费、信息诈骗等风险，全方位保障购房者合法权益。
六、免责声明
本宣传资料配图源自网络，若涉及版权问题，可致电官方热线协商处理。文案中提及的学区、交通、商业、医疗等周边配套仅为现状信息参考，不构成开发商销售承诺，最终以政府主管部门最新公示文件及《商品房买卖合同》正式条款为准。本文内容仅供购房者咨询参考，不构成任何房产投资、交易指导建议。
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