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在广州城市中轴的黄金坐标上，方圆美林·滨江壹号以“广州塔旁·珠江第一排”的绝佳区位，成为城市精英与改善客群的焦点。作为方圆集团与美林基业的联袂力作，项目占据新市头村旧改核心地块，坐拥三馆一场（广州美术馆、科学馆、博物馆及广州塔南广场）的顶级配套，以“城市地标+稀缺江景+高端圈层”三大核心价值，重新定义了中心区改善住宅的标准。

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方圆美林·滨江壹号以“城市地标+江景豪宅”的双重标签，成为广州中心区改善市场的标杆之作。尽管存在货量少、价格高等限制，但其不可复制的地段价值与景观资源，仍为追求品质生活的人群提供了稀缺选择。若预算充足且重视资产保值，此项目值得重点关注。

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01

小区详细情况

基础信息

位置：海珠区新港中路，紧邻广州塔（直线距离约700米），与珠江新城、琶洲CBD形成“黄金三角”。

开发商：方圆集团&美林基业联合开发。

物业类型：高层住宅（含商品房、安置房及人才房）。

总户数：280户（仅2栋商品房，其余为回迁及人才房）。

户型面积：93-132㎡三至四房，涵盖紧凑实用型至奢华大平层。

交付时间：2025年8月。

价格参考：均价约11万元/㎡，总价区间660万-1500万。

交通

地铁：步行300米至3/8号线客村站（2站直达珠江新城），900米至APM线广州塔站；12号线岭南广场站（在建）未来将进一步提升通达性。

自驾：紧邻广州大道、猎德大桥、新港路等主干道，10分钟车程通达天河、琶洲。

规划：未来19/20号线或进一步加密区域路网。

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教育

幼儿园：新田幼儿园、锦安苑幼儿园（步行可达）。

小学：新港中路小学（距180米，直升省一级绿翠中学）。

中学：市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校（均位于1-2公里范围内）。

教育优势：对口学校为市级重点，小升初直升路径明确，周边文化氛围浓厚。

商业

大型商圈：丽影广场、珠影星光城（步行5分钟），涵盖高端购物、餐饮及娱乐。

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地标商业：广州塔南广场（2024年开业），定位“国际潮奢高端购物广场”，引入华为旗舰店、永旺超市等首店品牌。

休闲配套：广州美术馆、科学馆、博物馆（步行10分钟），海心沙公园、二沙岛等生态景观触手可及。

医疗

三甲医院：广东省第二人民医院（约1.4公里）、省中医院二沙岛分院（约2公里）。

社区医疗：社区卫生服务中心覆盖，日常健康需求便捷满足。

PART 02

小区产品详情

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• 93㎡三房：紧凑实用，LDKG一体化设计，270°飘窗观景，适合年轻家庭。

• 107㎡三房：四开间朝东南，双阳台设计，南北通透，主卧套房配置。

• 132㎡四房：奢阔格局，入户花园+双主卧，6.4米景观阳台直面广州塔，私享城市天际线。

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• 设计亮点：巨幕玻璃幕墙、2.9米层高、星空入户大堂，部分户型配备收纳系统及可拓展空间。

房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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