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广州保利琶洲四季是保利地产在琶洲核心区打造的高端公寓项目。该项目占地超过7万㎡，共有6宗地块，定位“琶洲中二区核心区水滨地标”，业态以办公和商业为主，并包含少量公建配套。项目主推公寓产品，户型多样，面积涵盖86-425㎡，设计精巧，层高达到3.5米，提供宽敞舒适的居住体验。周边配套设施齐全，紧邻万胜广场、保利广场等商业体，交通便利，是琶洲区域不可多得的品质公寓项目。
项目亮点：
地理位置优越：位于琶洲核心区，周边企业众多，商业氛围浓厚。
户型设计精巧：多种户型选择，面积合理，层高达到3.5米，居住舒适。
配套设施齐全：周边商业、医疗、教育资源丰富，生活便利。
交通便利：紧邻地铁口，多条主干道环绕，出行便捷。
项目信息概览：
占地面积：约72000㎡
建筑面积：约132000㎡
公寓总户数：924户
户型面积：86-425㎡
层高：35层，单层3.5米
项目地址：广州海珠区琶洲西区磨碟沙地铁口旁
✅❤广州保利琶洲四季❤✅
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琶洲村的最后一处留用地， 保利琶洲108项目，位于琶洲中二区，作为琶洲的发展重点区域之一，目前重点推进琶洲村商业地块和东围村的旧改，“琶洲”一个词概括：稀贵。这里定位人工智能与数字经济集聚区，是互联网总部的核心。聚集超3.5万家企业，41座重点项目，遍布的龙头企业。如阿里巴巴、唯品会、丸美总部、国美、YY、广东电网等，20多家行业巨头扎堆。
保利琶洲四季，位于 琶洲东区，原名称是：保利108亩项目。在海珠区新港东路琶洲村口对面，北临琶洲眼、保利天悦等成熟商业住宅区，南望羊城最大城市绿心“广州万亩果园”，西邻琶洲塔公园城市景观，东接黄埔古村及古港。
广州保利琶洲四季项目的基本信息可以归纳如下：
一、项目概况
开发商：广州琶资置业有限公司
项目别名：琶悦广场
产权年限：50年（公寓，2023年2月拿地）（注：也有信息提及产权年限为40年，具体以官方发布信息为准）
项目地址：广州市海珠区琶洲西区磨碟沙地铁口旁（或琶洲中区·新港东路万胜围地铁A口）
占地面积：约72000m²（也有信息提及为2.6万㎡或5.9万㎡，此处以较大面积为准）
建筑面积：约132000m²（也有信息提及为13.4万㎡）
总户数：924户
物业公司：保利物业
物业费：4元/㎡/月（另有信息提及为4.6元/方/月，具体以实际为准）
交楼时间：2026年
二、项目规划
整体规划：A、D地块为写字楼，B、C、E、F地块为大平层公寓产品。
公寓产品面积：
B地块公寓为86-225㎡平层户型
C地块公寓为105-145㎡（另有信息提及为109-141㎡）平层户型
E地块为425㎡纯粹的大平层产品
F地块公寓为171-225㎡平层户型
楼栋层高：C地块36层（另有信息提及为35层），层高3.5米，精装修带阳台可明火。
梯户比：首推房源为2梯4户、3梯3户、3梯6户设计。
三、配套设施
商业配套：项目自带商业区，周边有保利天幕广场、保利叁悦广场、保利中悦广场、五星级保利洲际酒店、Shopping mall保利广场等琶洲CBD商业集群。
教育配套：周边有多所重点学校，如金碧第一幼儿园琶洲园区、六中珠江中学（万胜围校区）、广州市执信中学琶洲实验学校、广州航海学院（琶洲校区）等。
医疗配套：现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等多家医疗资源。
景观资源：北望琶洲CBD城市天际线，南瞰一线黄埔涌与万亩绿洲（距黄埔涌直线距离约140米；距万亩绿洲直线距离约900米）。
四、交通状况
地铁：近4号线与8号线交汇的万胜围站，距离约300米。地铁23、28号线规划中，将形成四地铁交汇。
自驾：紧邻新港东路、科韵南路等主干道，交通便利。
公交：500米内有万胜围地铁C口公交站、万胜围有轨电车公交站、万胜围总站公交站、琶洲村公交站等多条公交路网。
五、项目特色
豪宅品质：保利琶洲四季以最高标准打造，提供类板式布局、酒店式大堂、轻奢会所和情景商业街区。
舒适居住体验：公寓产品全部都是3.5米标准的豪宅层高，明火带阳台的设计使得业主能拥有更好的居住体验。
稀缺地段：琶洲CBD的商圈地段稀缺性毋庸置疑，保利琶洲四季位于琶洲核心地带，未来发展潜力巨大。
综上所述，广州保利琶洲四季项目是一个集商业、教育、医疗、景观等多项优势于一体的高端公寓项目，具有极高的居住价值和投资潜力。
交通配套
这里步行去 万胜围地铁站大约400米，8号线3站可到琶洲西区商务区，4号线1站到金融城的车陂南站，换5号线3站即到珠城潭村。
自驾车的话，周边有新港东路、科韵南路等主干道，走车陂南隧道到金融城也很方便。规划的 车陂路-新滘东路通道二期也将会从项目东面穿过，以后的出行会更便利。
教育配套
公寓本身是没有学区的，不过买公寓的人一般也不在意这些；保利琶洲四季的公寓，其实是弥补了琶洲商业公寓市场的空白。琶洲南TOD、保利天悦和琶洲公馆虽好，但是几千万的价格，买得起的人还是极少数。
而保利琶洲四季的出现，便满足了买不起几千万豪宅，又看不上二手房的互联网新贵、自住型买家。面积段的设置也很讨巧，100多平方米的公寓，完全可以做成类住宅的设计，也是琶洲客群很好接受的程度。
商业配套
本身就挨着万胜广场，马路对面还有保利广场，走路就能到两大现成的商场消费，加上项目A地块规划的商业，旁边还有地铁博物馆等带来一系列“高端商业集群”。
医疗配套
项目周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院 等医疗教育资源。
休闲娱乐
紧靠黄埔涌，环境相对幽静还是板楼设计，高层单位东北可瞰珠江，南边可望黄埔涌和万亩果园。
在售户型
广州保利琶洲四季作为一个位于广州琶洲核心区域的商住项目，其优缺点可以归纳如下：
优点：
地理位置优越：
项目位于琶洲中二区核心区，是广州新CBD的重要组成部分，周边聚集了众多知名企业和商务活动，如阿里巴巴、唯品会等，商业氛围浓厚。
交通便利，距离地铁万胜围站较近（约200-400米），可轻松换乘多条地铁线路，快速到达珠江新城、金融城等核心区域。
配套设施完善：
项目周边配套设施丰富，包括万胜广场、保利广场等商业体，满足购物、娱乐、餐饮等多种需求。
教育资源丰富，周边有多所优质中小学和幼儿园，为家庭提供良好教育环境。
医疗资源丰富，周边有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等医疗机构。
居住品质高：
项目以豪宅品质打造，类板式布局、酒店式大堂、轻奢会所和情景商业街区等配置一应俱全，提升居住体验。
公寓产品均为3.5米层高，明火带阳台设计，居住舒适度高。
户型设计多样，满足不同需求，从单身人士到家庭都能找到合适的选择。
投资潜力大：
琶洲作为广州的发展重点区域之一，未来发展空间巨大，项目具有较大的升值潜力。
项目周边商业活动频繁，租金回报率高，适合投资者关注。
缺点：
地块独立性：
项目由多个地块组成，每个地块相对独立，缺乏整体性和围合感，可能影响居住体验。
不同地块之间的管理松紧度可能存在差异，影响整体管理效果。
车位不足：
部分楼栋只有-1层停车场，车位数量可能不足以满足所有业主的需求，未来可能存在停车难的问题。
视野受限：
部分楼栋的低层视野可能被前排楼栋遮挡，影响采光和景观效果。
部分楼栋之间的视野距离较近，可能影响居住私密性。
价格较高：
作为高端商住项目，保利琶洲四季的价格相对较高，可能超出部分购房者的预算范围。
综上所述，广州保利琶洲四季项目在地理位置、配套设施、居住品质和投资潜力等方面具有显著优势，但也存在地块独立性、车位不足、视野受限和价格较高等缺点。购房者在选择时应根据自身需求和预算进行综合考虑。
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