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【基础信息】

¤ 项目名称：柏傲庄

¤ 发展商：新世界发展及港铁

¤ 项目地址：大围车公庙路18号

¤ 座数：

柏傲庄 I－2座 (第2座(2A及2B)、第3座(3A及3B))

柏傲庄 II－3座 (第5座(5A及5B)、第6座(6A及6B) 、第7座(7A及7B))

柏傲庄 III－2座 (第1座(1A)、第1座(1B)、第8座(8A) 、第8座(8B))

¤ 层数：

第2座：48层，不包括13楼、14楼、24楼、34楼及44楼

第3座：47层，不包括13楼、14楼、24楼、34楼及44楼

第5座、第6座、第7座：57层，不包括13楼、14楼、24楼、34楼、44楼及54楼

第1座(1B) ：47层，不包括13楼、14楼、24楼、34楼及44楼

第1座(1A) 、第8座(8A) 、第8座(8B) ：57层，不包括13楼、14楼、24楼、34楼、44楼及54楼

¤ 单位总数：

柏傲庄 I－783伙

柏傲庄 II－1,415伙

柏傲庄 III－892伙

¤ 间隔：1房至4房，另设特色单位

¤ 实用面积：

柏傲庄 I－278至1,383平方呎 (约26至129平方米)

柏傲庄 II－264至1,322平方呎 (约25至123平方米)

柏傲庄 III－285至1,695平方呎 (约27至158平方米)

¤ 卖点：项目傲踞港铁大围站上盖，东铁线及屯马线双线交汇，尽享铁路网络优势。柏傲庄设有基座商场围方，面积达约65万平方呎，设有不同类型的店铺，能够满足住户日常生活所需。

¤ 会所：住客会所FARM PAVILION总面积5.97万平方呎，另有21.9万平方呎园林，设施分布项目的5楼及6楼。会所由北欧、日本和香港组合团队合力设计，除了常见设施外，柏傲庄会所更特设农庄生活概念，以展现当代庄园本始美学。

¤ 预计关键日期

柏傲庄 I－项目已届现楼

柏傲庄 II－项目已届现楼

柏傲庄 III－2026年3月27日

坐拥「双铁四隧」铁路网络

『柏傲庄』傲踞港铁大围站上盖，东铁线及屯马线的汇聚点，连上「四隧」－尖山隧道、城门隧道、塞拉利昂隧道及大老山隧道，转眼直达九龙东及中环两大核心商业区。

双线傲拥千万呎商业圈

65万呎基座地标商场 衣食住行一应俱全

项目基座商场『围方』设有4层商铺楼层，总楼面面积约65万平方呎，汇聚近150个商户，成为 「全新美食悠闲购物聚脚点」，汇聚多间首度进驻本港及新界品牌，打造包罗万有生活地标。商场提供超过5万呎绿化休憩空间及一系列宠物友善设施，并特设全港最大约13,000平方呎室内单车停车场，提供330个单车泊位，为区内外居民及顾客在衣、食、住、行上提供与别不同的精彩体验。

优质校网 成就子女理想前程

「88校网」内的11家小学当中不乏排名靠近前100名，受家长欢迎的地区名校，当中包括：迦密爱礼信小学、沙田官立小学及循理会白普理基金循理小学等。

沙田区中学校网不乏Band 1名校，当中包括：沙田官立中学、沙田培英中学、沙田崇真中学等。

首创「LIVE BEYOND WELL」崭新生活概念

柏傲庄刻划全新都市田园生活愿景时，以全人健康生活为建筑蓝本，设计展现三大智慧：「环保生态」、「科学智慧」及「庄园美学」，集田园生活、微气候调节、自然通风、日照采光、再生能源、减碳节能等环保元素，探索自给自足的城市生活可能性，同时建造一套长幼共融，且能创造共享价值的可持续生活哲学。

迎合智能家居大趋势

柏傲庄引入自家研发的智能家居装置，包括LAUNDRY+，是一个洗衣干衣烫衫三合一的浴室装置。用家把洗澡后的肮脏衣物放进洗衣机清洗，然后利用组合柜顶部的伸缩晾衣架和浴室换气暖风机干衣，最后用内置的折合式烫衣组合烫平衣物，既善用浴室空间，亦简化家务工序。

浴室还包括专为儿童而设的RETRACTABLE STEP，住户一按洗脸台旁的按钮，安装在洗脸台底部的隐藏式台阶便会打开，小孩可以安全站立于小平台。

引入智能通风和照明系统 增强自然空气流通

柏傲庄的另一大环保特色，是项目内的「微气候环保设计概念」。建筑团队考虑项目与周边环境的协调及分析天气数据结合空气对流原理，来规划住宅大楼座向分布及绿化空间，促进会所及园林的空气对流，并于住客会所引入智能通风及照明感应，增强自然空气流通，令空气更清新，并能散热及减耗能源。

住客会所「FARM PAVILION」建构都市庄园生活

柏傲庄会所「FARM PAVILION」以庄园为设计蓝本，整个绿化园林及会所面积合共约28万平方呎，共设有三大主题：「Well House」、「Farm House」及「Sky House」。除了室外内游泳池、各类球场、健身室等设施外，更设有大型的户外亲子庄园设施。

当中Farm House内特设农景厨馆，以「Farm to table」概念特别而设，内设5张长枱，地下特设约60米长路轨供住户灵活移动，5张长枱连成一线时长达30米，供住客进餐。据了解，为贯彻环保，路轨采用港铁提供的旧路轨而建。此外，更有田园农圃、阶梯田园、鱼米共生园、四季果园，农庄生活感觉无处不在。

另外，会所亦提供多个户外活动空间，包括Treehouse烧烤园区，内设的「野上烧烤木舍」，结合庄园野外风格，让住客与亲友尤如置身野外用餐。这里以树屋为灵感，天然木材为材料，倾斜的屋顶设计及座向都经过精心计算，除了营造视觉上的玩味，亦能大幅减少阳光照射，雨水则可顺流而下。每间烧烤木舍之内，附有可延伸的长形餐桌，足够予4至10人使用。

另一会所Well House，提供多种运动设施，如25米室内游泳池、50米室外游泳池、室外网球场、多功能室外球场、水疗中心及健身室等。至于位于室外游泳池附近的天际茶室Tea House，亦可以让柏傲庄住客一边享受茶艺，一边静观「都市庄园」，茶室外为两旁㮔有植物的「铃木花道」，沿途两旁种有红花风铃木，长幼共享，会所设施能够满足各年龄层的生活需要。

会所Sky House方面，则引入长幼共融概念，本身室外设有不同儿童游乐设施，而旁边则设有建筑物内里亦设室内儿童游乐设施，而设施附近则设有漫活坊、晨曦瞭望台，供小住户的家人或较年长家人，在一边休闲，一边享受儿孙乐。

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