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项目位于白云湖板块，旁边就是白云湖数字科技城启动区-湖滨未来科技产业园，小区旁就是地铁8号线亭岗站，附近还有白云湖公园，个别户型在家就能望到湖景，项目还对口了白云广附云湖实验学校，小区内还配建了3000房的商业，目前一二期楼栋也已经全部交付了，现在主要在售三期翠湖组团，这一期相比一二期更靠近白云湖，不过距离地铁稍微远一点，近期加推了C3栋，2梯4户低密度四房，实用率均超100％，分别为99-115-133平，单价3.5万起，早期推出的C3-C7栋还有小户型83-95平三四房选择，总价260万起，有兴趣看房的可以联系博主。
①项目基本信息
楼盘名称：越秀·天悦云湖，开发商品牌：越秀地产
小区总栋数：24栋，总户数：2686户
三期总共8栋，主推建面84-133平三四房
占地面积：167338平米，建筑面积：457332平米
容积率：3.4，绿化面积：157500，绿化率：35%
总车位数：3008，车位配比：1:1.12
物业公司：广州越秀物业发展有限公司，物业管理费：3.1元/月/平米
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②交通配套
项目在售三期距离地铁8号线亭岗站约600米左右，步行需要10分钟左右，还算可以接受，8号线沿线站点可换乘11条，无需换乘可直达老城区、琶洲等地，搭上8号线，可以接驳5号线，直达珠江新城，非常方便，自驾的话，周边有白云湖大道，广佛肇高速等干线，去市区还是比较远的。
今天我们就来测评下，从项目出发至广州火车站、琶洲、珠江新城等地通过地铁与自驾的距离与时间。
地铁去往火车站：乘坐8号线8个站到西村换乘5号线，再到越秀区火车站，全程9个站，耗时35分钟。
地铁去往琶洲：出小区步行至亭岗站，8号线直达琶洲，全程25个站，耗时1小时多点，无需换乘。
地铁去往珠江新城：8号线亭岗站坐到西村换乘5号线，全程16个站到珠城，耗时51分钟。
自驾去往越秀环市西：出小区石沙路接石丰路到兆丰路，再转风度路-石潭路......沿路都有点小堵，全长13公里，耗时50分钟左右。
自驾去往琶洲：上广佛肇高速转华南快速，全长36公里到琶洲，高速费20元，耗时52分钟左右。
自驾去往珠江新城：广佛肇高速转机场高速，再转内环路，全长30公里，高速费5元，耗时54分钟左右。
整体来看，项目去往城区中心通过地铁会更省时省力，时间也会比自驾更短，白云湖还是太远离市区了啊，相对来说，这个盘适合在广州西部或者北部上班的朋友。
③教育资源
教育的话，天悦云湖的优势还是比较大的，目前白云广附云湖实验学校已经划分为天悦云湖的对口学校，该校已正式开学，项目早期交楼的业主，已经有业主小孩成功入读！
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这所学校隶属于白云广附教育集团，集团核心校就是鼎鼎大名的金广附，金广附有多牛呢？它是连续六年的广州中考第一。
成为名校”豪门“，金广附有两个杀手锏：一是独门秘方，自我研发和编写的数学校本课程体系；二是一流团队，一级教师和研究生学历的教师，占比高达66%。（数据来源：广州市白云区金广实验学校）
而作为同集团成员校，白云广附云湖实验学校，享受的资源倾斜，自然不在话下。
同时，它也是一所九年一贯制公办学校，提供涵盖小学、中学的学位需求。
④商业休闲
项目自身配建3500方商业，目前已经开业运营了，目前像大型的餐饮、咖啡店、便利店、水果店都已经进驻开业了，平时生活所需都能解决，隔壁云湖小区也有自身底商，大型商业的话周边有庆丰广场、万民广场等商业配套，附近还有一个大型的商超，就是位于夏茅的金铂天地，预计今年5月就会开业。
项目距离白云湖实际距离仅200米，约3000亩水体面积，是广州城央最大的人工湖，近10公里的绿茵跑道，业主都可以无缝享受，在家里就可以眺望白云湖的湖光风景。
⑤医疗
附近有广安医院、白云区石井人民医院{二甲}等医院，医疗配套相对比较一般。
⑥小区设计、在售户型以及价格
项目除一线湖景和园林外，对白云人的大家庭来说，社区需求加剧变化，他们更在意长久住下来的感觉。在换房成本走高的今天，产品迭代让住进去的人觉得好用，才是真正内核。所以，越秀·天悦云湖的回答是：想尽办法提升产品居住体验，做到两大维度的升级。其一，超宽楼距+全面屏户型设计，日照通风“无死角”，基于围合式布局，项目楼栋之间拥有超宽楼距，采光通风提升几个档次。
云端泳池、环线跑道、亲子乐园、草坪剧场...无论是父母还是小朋友，都能找到适合自己的兴趣天地，与邻里交流也有更多互动空间。
白云湖位于项目的东北角，首先，项目规划的楼栋全部采取一定角度的扭转38°，让湖景更好地分落到不同楼栋和不同户型上。同时，又采取北高南低的布局战略，确保东北面的湖景视野，同时又使得南北楼栋拥有多一小时的采光，通风也更加通畅。
通过一条460米的中轴绿廊，将社区的三个组团串联起来，并与步行栈道无缝连接，一口气延伸至湖边，仿佛把湖泊引入了社区，巧妙地实现了景观的整体性，从绿意满盈到湖光十色，实现更平滑地过渡。
目前，天悦云湖整个社区的居住氛围也起来了，项目一二期，已经全部收楼并且入住。
而且园林兑现，肉眼可见树木葱郁，塑胶跑道、儿童乐园等应有尽有，据说二期，今年也会收楼，届时整个小区生活氛围会更加浓厚。
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目前天悦云湖在售的三期组团总共规划8栋楼，主推建面84-133平三四房产品，使用率达到107％，三期还是整个项目中最靠近白云湖的组团，实际距离不到100米，是整个白云湖最为滨湖住宅组团。
它不仅可以180°观湖，未来整个白云湖数据科技城落成，整个沿岸湖区的焕新界面，都将一览无余，面对这种自然优势，天悦云湖三期也对景观进行了“量身定做”。
比如，它在很大程度上，扩宽湖景视野，一般来说，刚需、刚改盘一般的楼间距只有40-50米，而越秀天悦云湖三期的楼间距，比广州大部分楼盘还要宽！
也就是说，三期住宅楼栋几乎很少遮挡，再加上项目户型做了大面积开窗设计，使整个观湖视野足够舒展，实现东、北双面瞰湖。
从面积上看，三期组团是一、二期的总和，达到2.74万方，这就决定了，它可以享受更大尺度的公区空间，以及更多元化的配套设施，还涵盖了约400平的泳池、1500平的草坪会客厅、600平的主题亲子探索场地等10大公园聚场。
近期加推的C3栋作为楼王，宽阔的楼间距是硬性条件，向户型，叠加超100米超大楼间距，不仅使得楼栋之间采光通风的舒适性大大提高，而且最大化景观视野，重构了生活尺度。
清风阳光穿堂而过，2.5万㎡诗意园林触手可及，不仅有效改善室内空气质量，更能提升居住的舒适度。
目前三期主要在售C1-C3-C7栋，其中C1栋为2梯4户，有83-102-119平三四房户型，27年1月交楼，均价在3.3-3.9万左右户型图如下：
C7栋为2梯5户32层高，有83-84-95平三四房户型，26年底交楼，均价在3.2-3.7万左右，户型图如下：
C3栋为2梯4户，有99-115-133平四房户型，27年5月交楼，均价在3.3-3.9万左右，户型图如下：
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⑦楼盘优缺点分析、能买吗
优点：交通好，距离地铁8号线亭岗站600多米，无需换乘直达老城区、琶洲等地，教育资源好，对口九年制白云广附学校，景观资源好，部分户型在家里就可以看到白云湖，地处于白云湖数字科技园，发展前景有待想象，项目密度相对于周边几个盘较低，三期户型实用率比较高。
缺点：位置偏，距离市中心自驾时间长，周边城市面貌差，城中村跟厂房居多，这也是白云大部分板块的通病，公路上大货车较多，尘土飞扬，缺乏大型商业配套，目前基本依靠自身底商，部分楼栋靠近湖滨南路、石沙公路、许光高速、广佛肇高速，会有噪音影响，小区密度偏高，楼间距较窄，项目分三期开发每一期都被路隔开，三期南向户型视野景观比较一般，望着城中村，三期距离白云广附学校去到了1.4公里左右，接送比较麻烦。
能不能买：预算300万左右，平时通过地铁上下班，在8号线沿线工作，考虑以后小孩教育问题，可以考虑这个盘，综合来讲是不错的，有地铁、有学校、有产业。
可对比楼盘：云湖花城、招商雍云邸、中建星光城。
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3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。
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4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。
财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。
报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。
在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。
发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。
“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。
此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。
据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。
公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。
而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。
分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。
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