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——万科世纪水岸——

占地面积：约21.3万㎡

建筑面积：约86万㎡

容积率：云境4.3 星境3.3

绿化率：云境25% 星境25%

户数：

云境660户住宅（由5栋住宅组成）

星境340户住宅（由2栋住宅组成）

车位：云境1:1.8 星境1:1.25

楼户比：

云境122㎡-143㎡ -198㎡

2T4户 3T3户 3T4户

星境89㎡-105㎡ 2T6户

拿地时间：2023年

交楼时间：2025年3月 6月

交楼标准：精装

使用年限：70年

物业管理费：3元/㎡/月

总层高：28-47

每层层高：云境3米 星境2.8米

物业公司：万科物业

在售楼栋及余货：80套左右

星境1栋-2栋

云境1栋-2栋-3栋-5栋

89平成交价：270万起

105平成交价：330万起

122平成交价：399万起

143平成交价：490万起

195平成交价：680万起

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▷约360米 R1线滨江体育馆站（在建中）

▷下楼步行即 东莞中学万江龙湾学校

▷毗邻首铸万科广场、东莞市工人文化宫

【项目基本信息】

○占地面积：约20.5万㎡

○建筑面积：约84.05万㎡

○产品面积：约89-195㎡全系产品

万科中天·世纪水岸体量超80万㎡，是主城区近三年体量最大的项目，集居住、商办、学校为一体的综合性城市更新项目。

【位于“强心战略”核心发展地带】项目处于政府“一心两轴三片区”强心战略中的“三江六岸历史文化区”，是与黄旗南、南城国际商区同能级的未来价值高地。

而龙湾作为三江六岸和山水轴的核心区交点，是城区热度及发展力巨大的片区，各项利好逐步兑现中

总投资约5.18亿，总建面超50万m²，岸线13.24km的三江六岸示范段一、二期已完工并对外开放；还有投资超百亿的地铁、医院、公园、隧道、教育、多个旧改和招拍挂项目等都在进行中

【R1线 滨江体育馆站旁】

直线距离约360米 R1线滨江体育馆站(在建)未来3站即达国贸

○三横：鸿福路，宏远路，环城西路

○三纵：港口大道，莞太路，东江大道

○一高速：京港澳高速

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【双公园环绕 配套丰富】

龙湾湿地乐跑公园、滨江体育公园步行即达

直线约2km范围内直抵东江之星、下坝坊、鳒鱼洲、华南MALL等商业休闲圈。

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【家门口的名校】

下楼步行即“东莞中学 万江龙湾学校”

学校预计2025年9月正式办学，校长一职由东莞中学校长王健亲自担任

○项目还将配建2所幼儿园

○万江实验小学（万科将为其扩建至72班）

直线2km范围内还有翰林实验学校、宏远外国语学校，近距离满足一站式配套教育。

（注：以上教育资源介绍旨在提供参考信息，并不意味什么着本公司对就学/入学安排作出承诺）

【医疗配套——周边即公立私立TOP1】

○东莞市人民医院：三甲公立综合性医院

○康华医院：东莞市三级甲等民营医院

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【万科中天·世纪水岸实拍/效果图】

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【建面约89-195㎡，实体样板房已开放】

▫建面约89㎡三房，主城上车首选

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▫建面约105m²四房，享百变灵动空间

▫建面约122m²，高实用率四房❄ஐ❄万科中天世纪水岸❄ஐ❄（东莞）开发商直售✅

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▫建面约143㎡热销户型，改善一步到位

▫一梯一户，建面约195㎡高阶四房❄ஐ❄万科中天世纪水岸❄ஐ❄（东莞）开发商直售✅

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日，深圳住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，深圳家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“深圳买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是深圳楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，深圳景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，深圳一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

深圳楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，深圳同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“深圳的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度深圳新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，深圳新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，深圳200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。深圳近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的深圳，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“深圳的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，深圳楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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