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【鹏瑞·半山云璟】

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情

【项目基础资料】

🔻开发商：鹏瑞集团

🔻地址：盐田区中青路西侧

🔻占地面积：2.7万

🔻总建面：9.1万㎡

🔻产权：70年（20-90)

🔻总户数：486套

🔻面积：89-113㎡3-4房 101-179㎡别墅（未开盘）

🔻车位比：400个丨1:0.82

🔻梯户比：2梯4户/3梯6户

🔻价格：3.3-4.4万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：君瑞物业

🔻物业管理费：5.3-别墅9.8元/㎡

🔻容积率：1.8🔻绿化：40%

🔻交楼时间：25年底

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3米

🔻使用率：80-90%

🔻楼层高：24层

🔻栋数：4 栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：云海学校

🔻在售户型：3.3-4万

89㎡丨3房2卫300-360万丨单价3.3-4万

113㎡丨4房2卫411-460万丨单价3.3-4万

【产品类型】

建面约89-113㎡三房～四房环幕云邸；

建面约101-179㎡山海奢适多层

【批地】2020 年10月23日

【交房时间】2026年1月30日

【栋数】共7栋

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目前在售3栋92套

1栋与8栋B座未推售

2栋与8栋A座回迁房

5、6、7栋多层暂时不售

【层高】1、2、3栋24层 8栋23层

【物业】深圳君瑞云璟物业

【物业费】高层5.3元/平/月

多层9.8元/平/月

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蛇来运转，鸿运新年

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图

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交通配套详解：

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地铁出行便捷：

项目距离地铁2号线/8号线“深外高中站”C出口仅约560米，四站即可到达罗湖，无缝对接深圳市中心区域。

距离8号线/2号线深外高中站直线距离约700米，便捷直达罗湖、福田，以及大小梅沙、东部华侨城等热门目的地。

陆路网络发达：

未来规划的18号线（宝盐线）将成为贯通东西的大动脉，进一步丰富区域内的交通选择。

空中出行快捷：

东部通航直升机主运行基地，提供空中出行服务，为商务出行和旅游观光提供高端便捷的选择。

海路畅通无阻：

盐田金色海岸码头、沙头角口岸、莲塘口岸、以及规划中的梅沙旅游专用口岸，共同构建了便捷的海上交通网络，实现半小时深港生活圈，轻松切换两地生活。

教育配套详解：

项目毗邻云海学校，这所成立于2017年的现代化公立学校提供九年一贯制教育，设有36个班级，包括24个小学班和12个中学班。此外，仅需步行500米即可到达深圳外国语学校高中部。

商业配套详解：

项目周边遍布各类底商，充分满足居民的日常购物需求。若需更大规模的商业体验，乘坐地铁两站即可抵达海山站，那里坐落着盐田区最大的购物中心“壹海城”，品牌种类齐全，满足多样消费需求。

其他配套及规划：

自然资源有盐田双拥公园、烟墩山国际友好公园、恩上湿地公园、盐运公园环绕四周。

人文配套有盐田区图书馆、盐田区文化馆、沙头角体育馆、中英街历史博物馆、云海驿站、灯塔图书馆、遇见图书馆等，尽显山海之美。

山：梧桐山至马峦山山脉，横贯东西。梧桐山森林覆盖率高达88%，负氧离子含量比市区高出60%，是自然的氧吧。

海：沙头角海域，深圳的海上明珠，碧海蓝天，尽享观景与听风的惬意。

滨海栈道：长达19.5公里的海滨栈道，被誉为中国最美的八大海岸线之一，也是世界上最长的“海滨玉带”。

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