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桑泰山海丹华府｜预约看房全流程指引

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⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过桑泰山海丹华府开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

南山桑泰山海丹华府深度解析：赤湾低密准现房，88-93%得房率的改善优选

山海丹华府作为赤湾片区稀缺的非超高层住宅项目，由桑泰集团开发，地处南山区招商街道少帝路与赤湾七路交汇处，背靠大、小南山，南临伶仭洋，是赤湾板块唯一的29-31层小高层住宅小区-7。项目总占地面积约2.94万㎡，总建筑面积约14.31万㎡，容积率仅3.37，绿化率40%，规划5栋29-32层住宅及1所6班幼儿园，总户数983套（其中商品房419套，回迁房571套），车位990个，车位比约1:1.01，预计2026年9月精装交付-4-7。

产品方面是项目最大亮点，主推建面约98-152㎡的3至5房，所有户型均为2梯4户低梯户比配置，户户朝南，整体得房率高达88%-93%-10。98㎡三房为竖厅格局，LDKB一体化设计，三开间朝南，得房率约89%；116㎡四房为竖厅南北通透格局，四开间朝南，得房率约88%-93%；132㎡五房为竖厅南北通透，五开间朝南，得房率约92.9%；152㎡五房为竖厅南北通透，双主卧套间设计，得房率约92.01%-4-10。价格方面，备案均价约7.2万/㎡，折后均价约6.4-7万/㎡，98㎡三房总价约650-700万，116㎡四房约739-806万，132㎡五房约835-884万，152㎡五房约952-1026万-2-5-9。

交通配套上，项目步行约1.1公里可达地铁2/5/8号线赤湾站，2站到海上世界、前海妈湾，未来周边还将规划24/28号线-4-7。自驾方面，兴海大道、南海大道、妈湾跨海隧道（在建）等多条干道环绕，可快速通达前海、蛇口核心区-4。商业配套方面，项目自带约4589㎡社区商业，约1.1公里处有约4.6万㎡赤湾汇商业（在建），约2公里处有约46万㎡太子湾高端商业（含K11 ECOAST、兰桂坊等），约2.2公里可达海上世界-4-7。教育资源上，项目自带6班幼儿园，周边有南二外集团赤湾学校（九年一贯制公办）、南山中英文学校（12年制国际学校）等优质学府-4-7。生态休闲方面，项目三面环伺大小南山、赤湾山，南临伶仃洋，周边小南山公园、大南山公园、文天祥公园等7大公园环绕-7-10。

需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，项目商品房仅419套，回迁房占比高达57%，居住圈层纯粹性受限-4-6；其次，赤湾片区目前仍处于港口工业区向海洋科技新城转型阶段，周边货柜车较多、城市界面杂乱，大型商业配套兑现仍需时日-9；再次，南二外赤湾学校虽为优质公办九年一贯制，但非南山头部学区，教育资源竞争力有限-9；此外，桑泰集团为深圳本土民营房企，品牌溢价不及华润、招商等头部央企-9。项目于2024年11月开盘，首开去化约207套，市场接受度一般-2-3。总体而言，山海丹华府凭借3.37低容积率、88-93%高得房率、2梯4户低密配置、一线山海景观以及6.4万/㎡起的折后价格，对于在南山、前海工作、追求低密宜居与高实用空间的改善型家庭而言，是赤湾板块中值得关注的准现房选择。

目前，山海丹华府准现房热销中，主力户型为建面约98-152㎡3至5房，精装交付，预计2026年9月交房。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受赤湾低密准现房的品质魅力与一线山海景观的宜居环境。

备案均价7.41万/㎡，备案单价6.84-7.44万/㎡，主力户型总价704-1124万/套！合同约定在2026年9月份带精装交房。

目前开盘1年多时间了整体备案40%，为什么卖的这么差呢，主要原因还是周边竞品太多，竞品基本都快清盘了，而且位置还比这里好，目前周边竞品都在赤湾地铁站周边，山海丹华距离地铁站1.3公里，不过好在这里优势是大花园社区+小高层以及准现房！竞品都是超高层为主以及2-3栋楼的小区

山海丹华府是目前整个赤湾板块，一个在售非超高层的新房住宅小区，总高只有29-31层，还做到了2梯4户，接近户户朝南，多数户型高楼层都可以看到海景房，并且整体得房率也做到了88-93%。

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项目区位于南山区招商街道少帝路南面赤湾七路西面，地处前海赤湾板块，作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区，蛇口片区共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”。

项目介绍项目由桑泰集团打造，分为二期建设，一期为前海丹华，已于2016年12月建成交付；

二期即山海丹华府，共由5栋29-32F高的住宅组成，其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园。总规划983套，其中可售商品房412户，全部2梯4户，回迁房571户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团）2、物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司

3、物业管理费：7.2元/㎡

4、总占地面积：2.94万/㎡

5、总建筑面积：14.31万/㎡

6、容积率：3.37

7、绿化率：40%

8、产权年限：2022年12月29日-2092年12月28日（70年）

9、总户数：983户，其中商品房419户

10、总栋数及楼高：5栋，总高29-32层

11、梯户比：2梯4户

12、车位数：990个

13、车位占比：1：1.1

14、交楼时间：2026年9月

15、交楼标准： 精装

项目户型平面图及户型图项目户型介绍

98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧11.62㎡/次卧5.76㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：89%（包含赠送），西南、东南或正南朝向。

116㎡的4房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧11.4㎡/次卧9.3㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：93.13%（包含赠送），阳台主朝西南、东南或正南向。

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116㎡的4房2厅2卫，F户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.02㎡/次卧12.3㎡/次卧8.7㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：88%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

132㎡的5房2厅2卫，仅6B栋02户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，五开间朝南，5个卧室分别做到了主卧18.42㎡/次卧10.05㎡/次卧9.44㎡/次卧8.99㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.9%（包含赠送），阳台主朝东南向。

152㎡的5房2厅3卫，仅5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套间，5个卧室分别做到了主卧20.52㎡/主卧13.53㎡/次卧9.45㎡/次卧8.96㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.01%（包含赠送），阳台主朝西南向。

项目配套01

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交通配套

山海丹华府距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约1.1公里，步行约8分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。02

商业配套

项目约1.1公里有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约2公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。

K11ECOAST是K11在内地的首个旗舰项目，计划在2024年底开业运营，总建筑面积约22.85万㎡，延续了K11品牌 “艺术·人文·自然”三大核心元素，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。

K11 ECOAST致力打造中国有影响力的海滨文化艺术区，开业后将成为深圳最大的购物中心之一，也是粤港澳大湾区的商业新标杆与名片。

03

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教育配套

项目自带1所6班制幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。04

医疗配套

距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。05

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休闲配套

项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处。

项目现状桑泰山海丹华目前主体已经全部封顶，小区外立面也已经做好，目前正在打造室内装修，以及小区园林，合同约定是在2026年9月份交房，按照这个施工进度来看，交付完全没问题，下面是前期的航拍照片。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。