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🔘珠江海御，以“好房子”定义区域改善标杆🔘

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建面约110–140㎡瞰海园景臻品，以宽境视野、匠心空间、智能现代交标，臻筑品质生活范本。在这里，一场关于“好房子”的生活革命，正在徐徐展开，敬献湾区向往美好生活的时代菁英。

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珠江海御，坐落于南沙高端品质居住区——南沙湾与明珠湾双湾交汇处，踞十里黄金海岸旁，背倚百万方山海公园，紧邻游艇会、天后宫、邮轮母港等滨海休闲配套，以约200万方大城体量，为城市敬献品质舒居生活。

珠江·海御雄踞粤港澳大湾区发展轴——明珠湾及南沙湾“双湾交汇”核心板块，兼得生态、繁华、便利，享自贸区发展利好。

左揽明珠湾起步区，享南沙CBD金融蓝海磅礴；右拥南沙湾区，醇熟市政配套环伺，繁华尽汇。

区域热土之上，聚合双片区价值新未来。

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配套信息

周边交通：地铁4号线、地铁15号线(规划)。

周边公园：黄山鲁森林公园、鹿颈山、大角山。

周边医院：广州市南沙区妇幼保健院、南沙区中心医院、中山大学附属第一南沙医院、广东省中医院(在建)、广州市第一人民医院南沙分院。

周边学校：广州市南沙第一中学、广州修仕培励国际学校、广州外国语附属学校、南沙小学、项目配建一所公立小学和幼儿园。

周边景点：南沙天后宫、南沙蒲州花园、南沙游艇会、南沙邮轮母港。

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特邀国际豪宅设计专家SHING&PARTNERS汉森伯盛国际设计集团倾力打造，双甲级资质、会长设计单位，独创点式+U型曲线布局，超百米楼间距，最大化景观面；90%户型南向直面大海，视野无界，拥揽一色海天，胸怀壮丽世界。

造境天赋山海 奢享海洋时光

诚邀园林设计专家壹木景观倾心打造，2021年IFLA-APR国际大奖5项荣誉获得者，公园与开放类空间营造专家。

以“现代度假感海岸生活”为设计理念，匠心打造集“公园式”、“现代风”和“艺术化”于一体的亲海园林。

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一线海天胜境 封藏纯南海岸

踞广州入海口门户地段，拥有全广州海平面最宽、视野最开阔的南向海岸；北面三山环绕（黄山鲁、鹿颈山、大角山），背山望海，天高海阔。

下楼即可漫步约4.5km滨海超级堤，健康漫步，远眺大海，奢享滨海怡情惬意。

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全南向瞰海，坐拥湾区稀缺景观

A5栋凭借全盘至近海距离，独享270°无遮挡瞰海视野，直面狮子洋壮阔潮涌与明珠湾大桥地标盛景。约7.2米IMAX级南向天幕阳台，每日可拥海上落日熔金的浪漫奇观，更可俯瞰滨海超级堤与邮轮母港的璀璨灯火，实现“推窗即海，入夜观星”的诗意栖居。

* 革新户型设计，大格局大景观

主推建面约110-140㎡三至四房，以全明方正格局+极致空间利用率，全系户型标配独立玄关、智能收纳系统，以细节诠释品质生活，满足多代家庭需求。

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建面约110㎡三房：南向双卧室+多功能书房，U型厨房+独立家政间，小户型亦显从容。

建面约140㎡四房：四开间朝南设计，约7.2米瞰海阳台衔接LDKG一体化客餐厅，主卧套房配置独立衣帽间与观景飘窗，空间与自然共生。

* 现代科技赋能，健康人居标杆外立面采用航空级铝板+Low-E玻璃，兼顾美学与节能；配置一线国际品牌家电，以绿色科技护航健康生活，呼应国家“绿色科技社区”政策导向。

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2025年，国家及南沙区重磅发布《关于促进房地产高质量发展的若干措施》，首次系统性提出“绿色、低碳、智能、安全”的好房子标准。

要以品质为核心，以创新为引擎，鼓励开发企业打造集生态环保、智慧科技、人居安全与生活美学于一体的高品质住宅产品，助推居住体验全面升级，构建宜居宜业、产城融合的新型城市空间。

在这一政策东风之下，「好房子」迅速成为市场热词，成为置业者关注的首要标准。人们对住宅的期待，早已不止于一处栖居之所，而是向着环境友好、科技赋能、配套完善、宜居宜养的全方位生活空间不断跃升。

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“房贷利率不降反升?”5月17日起，广州首套房贷利率突然从LPR-60BP调整为LPR-50BP，即五年期以上利率从3.0%微涨至3.1%。这一调整引发购房者热议，但业内人士透露：利率看似上调，实则是为应对LPR下调的“对冲动作”。根据央行释放的信号，5月20日LPR大概率下调10个基点至3.5%，调整后房贷利率将重回3.0%，与前期持平，刚需无需过度焦虑。此次银行通过加减基点“组合拳”，守住3%的利率红线，避免恶性竞争导致的利润亏损。

一、公积金利率下调至2.6%，双重政策利好释放

与商贷利率的“明涨暗稳”形成呼应，广州公积金利率自5月8日起全面下调0.25%，首套5年期以上利率降至2.6%。叠加限购取消、首付最低15%、契税减免等政策，购房成本已降至近年低点。以贷款100万、30年为例，公积金利率下调后月供减少约144元，累计节省利息超5万元。

二、楼市企稳信号：利率“托底”与政策红利共振

从市场表现看，广州首套房贷利率未来四大行等主要银行的房贷利率不会轻易跌破3%这条红线。回顾去年国庆曾短暂出现2.85%利率，但很快被叫停，可见政策对利率下限的严格把控。加上公积金贷款利率今年5月8号也已官宣下调至2.6%并执行。以及这两年多轮利好叠满了BUFF，楼市已经渐渐企稳。在当前经济环境下，稳房价、稳预期仍是核心目标。

三、购房窗口期来临?理性选择是关键

当前政策环境为购房者提供了双重保障：一是商贷利率通过LPR联动保持低位弹性，二是公积金与商业贷款的组合使用可进一步降低月供压力。对于计划购房的群体，需注意两点：

(1)已签约客户不受影响：5月17日前完成面签的贷款仍按3.0%执行;

(2)新购房者灵活选择：若20日LPR如预期下调，实际利率仍为3.0%，与调整前无差异。

广州首套房贷利率的“加减法”操作，实质是政策端稳定市场、防范金融风险的精细化调控。随着公积金利率下调、房企以价换量等利好持续释放，楼市已进入“政策底”与“市场底”叠加的窗口期。对于刚需和改善型购房者而言，结合自身需求、把握楼盘优惠，或是当下理性决策的最优解。