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🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，等待接听即可！【开发商】保利地产

【产权年限】70年

【占地面积】约47000m²

【总建筑面积】约175000m²

【容积率】3.7

【总栋数】6栋

【总户数】预计500户

【首开面积】 205-640㎡

02

交通配套

东北侧就是广州地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站，仅 300 米的距离，步行几分钟即可到达 。

5 号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11 号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷 。

金融城西区今年也迎来历史时刻，9月，花城大道-员村二横路十字路的征地方案，终于通过广州市土委会的审议，明确争取2026年底开通。

这意味着，珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的关键纽带，终于要打通发展「堵点」，实现物理层面的破壁。

往东，一脚油门直抵金融城起步区，往西，无缝对接珠江新城，往南，畅达琶洲。至此，广州黄金商务连廊正式激活！

03

教育配套

教育资源方面，这里也毫不逊色，项目自身有配建幼儿园。

对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质的教育理念和师资力量，为孩子的成长奠定了良好基础 。

地块 1.5 公里范围内，学校林立，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育 。

更值得期待的是，地块西侧官宣：体育东集团24 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境，让家长们无需为孩子的教育发愁 。

04

生活配套

商业配套，3KM内K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等，国际商业汇集。未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目。

一站之隔的科韵路金融城广场。

距离三溪美林天地、山姆、宜家也都很近，自驾、地铁都能到。

5KM内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成广州人文客厅。

项目周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院 等医疗资源也是非常完善，可以为您护航。

—步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享受。

项目举步可达范围内，南面是面朝珠江前航道的滨江绿带公园。承载千年商都荣耀的浩瀚珠水，一江两岸的繁华天际线，尽在眼前。

西侧则是绿地公园（建设中），把“中央公园”引为业主的后花园，在城芯拥有一处自然谧境。

项目补充了艺术商业街区，是这条梦幻大道上的点睛之笔。

作为广州重金投入的样板路，临江大道拥有宽度超100米的绿化带，高低起伏，绿树成荫，草坪如毯，是广州至美江岸线。

这条路上广州豪宅云集，遍布大剧院、博物馆、图书馆、青少年宫等诸多地标，堪称广州版的“曼哈顿57街”。

11米挑高的空中浮岛，外看是艺术街区，内部却大有乾坤，设计师构建出一座垂直殿堂。

B1和B2是业主的归家环线，包括星空顶的奢装车库以及中轴，通过酒店式环岛落客，给足排面。

L1，为约10000平会所+大堂洄游空间，满足业主接待-社交-娱乐-康体等一系列需求。

L2，是以新加坡樟宜机场为模板的浮岛园林，通过花草，灌木，绿植等搭配，形成都市里的热带雨林。

一座浮岛，三条洄游环线，这样的设计同样是广州首创。

在这座空中浮岛中，还有许多美妙设计，比如半开放中庭水院；比如空中观景平台；比如整整6000平的会所，令人充满期待。

所以，只要你登上浮岛，就换了一副心境，整个世界仿佛安静了下来，你可以与之对望，但它却不能干扰你。

11米的浮岛园林以下，是玥玺湾约6000㎡的全维会所体系。这套会所全面建设在地面之上，比起下沉式会所更加亲近自然与阳光。

我之所以称其为满级会所，因为这是局座最近几年看到过的最大尺度会所配套。共设置了10大功能区，光是运动类相关的泳池，体育场馆，健身房就超过了2000㎡。

会所通过峡谷庭院，回廊景观串联，与地面层大堂相连，会所及大堂配套总面积超过1万㎡。

实现了“接待-社交-归家”的全场景覆盖，是豪宅产品的一次重大突破。

与会所同层，玥玺湾为每一栋楼的地面层都规划了一个落客区，让业主的座驾可以直接开到地面入户大堂。

值得注意的是，如此一来整个玥玺湾就形成了地库、地面层、入户层三个大堂。我相信这也是豪宅首创。

由于会所全部建在地面。使得玥玺湾的地下两层车库空间形态更为完整。

在车位设计上，玥玺湾不只是做了简单的车位加宽加长的参数考量，更是首次将总图规划的颗粒度用在地库上：

地库不仅有中央轴线，还有约450米的主环线，并打造了1700㎡的绿化体系。

同时楼栋入口位置，都考虑港湾式落客区，司机休息室，储物间等。并将2-4个车位合并为一个私库，满足豪宅客群的定制需求。

这是目前为止，中国顶豪在车库这个问题上所进行的最极致、最奢华的解决方案。这种手法如同今年的中央车站，将很快在中国豪宅圈蔓延。

05

在售楼栋+户型

项目地势做了整体抬升，整体排布北高南低，呈半月型布局，共计6栋住宅。

150-180米的高度不仅填补城市天际线空白，也让住宅拥有突破性观江体验。

湾流曲线的幕墙体系，9.9米尊玺塔冠，还有一座全市首创，挑高达11米的城市浮岛。

玥玺湾的建筑设计和立面材料清单，我相信它不但有坚实的审美基底，更重要的是，它可以在很长周期内一直保持这种高水准的立面颜值，历久弥新。

前低后高，前排2栋分别为35层和37层，后排4栋从东往西分别是50层、49层、49层和50层，前高后低的设计，以及后排两栋楼的扭转，也实现了100%望江，货量共约500来套。

面积段约为203-630平户型，网传版本，仅供参考。

产品分布如下：

已拿证的是3栋是50层高，4梯3户设计，面积分别有205、225、228平

6栋和8栋是48层高，3梯2户设计，面积277、348平，大平层产品

暂时没拿到预售证的5栋是50层高，3梯2户，面积241平

9栋37层高，2梯2户，面积408、435平

1栋则是楼王，35层高，一层一户，面积630平。

1#和9#承担最大面积，所以一线头排望江；

6#和8#面积段其次，因此位置稍微靠后，但也能做到垂直望江；

1#和5#是200+平专场，视线就需要避让头排，斜出江景。

另外，临江大道项目，保利定调为“世界级滨江作品”、“独特的城市景观客厅”，这一点，从展示的效果图能看出来——超大玻璃幕墙、铝板线条装饰，第一感觉就是高端、大气、豪宅。

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