首页热搜:嘉里建设广场售楼处电话→嘉里建设广场 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-21

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【宏发万悦山大厦】

【宏发·万悦山大厦】

光明正央·双核心标杆资产

首付80万即可入住光明中芯甲级办公

公司个人均🉑购买（现楼交付）

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一、写字楼出售信息：

出售面积：1290㎡

销售价格：2.5万/㎡

B栋独栋出售：30000多方整栋出售，价钱面议

地铁出口：6号线【凤凰城】【光明大街】双地铁口

二、写字楼租赁信息：

出租面积：220-350-450-1290㎡

租赁价格：58元/㎡

交付标准：精装

三、项目基础信息介绍：

物业类型：C类商服用地办公

办公面积：约78989㎡

套数：652套

楼体高度：180m

总层数：地上38层

标准层面积：约1290㎡

大堂层高：约10.8m

标准层高：4.5m

客用电梯：9部

高低分区：中低区3-28层，高区29-38层

车位：机动车停车位610个

项目地址：光明区光明大道与华夏路交汇处。

区交汇，资产标杆

宏发万悦山大厦位于光明科学城规划光明中心区及产业转化区交汇，2公里范围内政务服务、商业配套密度更是集目前光明区之大成，未来依托双区发展，更享产城建设、科技发展和高端商务等多重升级红利。

政务核心：光明区政府、光明区行政服务大厅光明区发展改革局、光明区财政局等营商相关政务部门

配套核心：蓝鲸世界、万达广场等大型集中商业；工商银行、建设银行等各大银行支行营业点；光明区文化艺术中心、光明农场等核心文旅资源

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商业：项目自身配备约2万㎡的街区商业，日常生活购物在家门口即可满足；除此之外项目1.5公里范围内的商品房小区，例如：深房传奇山、光明大第、怡景小区、和润家园、电建洺悦府等都带有一点社区型商业。

另外，据不完全统计，项目1.5公里范围内有多个中大型体量的集中式商业，比如：龙光九龙台约10万㎡商业、特区建发乐府广场约4.6万㎡、万科光年四季约2.4万㎡商业、绿地新都会约3万㎡商业、新地中央约3.6万㎡商业、正立时代约1.5万㎡商业、光明广场约5万㎡商业等。

交通：地铁方面：项目地处6号线地铁沿线，刚好为位于凤凰城站和光明大街站两个站点中间位置，步行至两个地铁站都在1公里范围内，但到光明大街站稍近一些，大约是700米。凤凰城站是6和线和在建的13号线的交汇站点，未来可乘坐13号线直达南山深圳湾口岸、人才公园、歌剧院等区域。

道路交通方面，项目属于光明大道首排物业，另外项目半径2公里范围内覆盖有华夏路、光侨路、观光路等区内主干道。项目半径2公里范围内还覆盖到龙大高速，龙大高速与深圳外环高速、甬莞高速公路（G1523）、南光高速公路（S33）、沈海高速公路（G15）、福龙路等深圳多条快速路互通，通过以上快速路几乎覆盖深圳所有行政区。

教育：项目半径1.5公里范围内分布有多所公里学校，如：东周小学、光明中学、光明小学、深圳实验学校光明部、深圳实验光明学校、凤凰学校等。另外范围内的万科光年四季小区正在建设一所小学。

根据光明区教育局公布的2020年秋季学区范围显示，项目所在地铁小学为大学区：东周小学、光明区外国语学校、凤凰小学小学部、光明小学、深圳实验光明学校；初中学区也是大学区，分别是：深圳实验光明学校、凤凰学校初中部、光明区高级中学、光明区外国语学校。项目属于期房，届时可能存在学区变动的可能性，该信息仅供参考，请以教育局公布为准。

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医疗：据不完全统计，项目半径1.5公里范围内只有3个社区健康服务中心，1个大型公立医院“中国科学院大学深圳医院东院区。片区医疗配套资源缺少选择性，但好在片区唯一一所大型公立医院距离项目比较近。

自然环境及休闲娱乐：休闲娱乐方面：项目距离光明中心区最大的市政公园“新城公园”步行约1公里，新城公园旁边有光明区群众体育中心，其次项目半径1.5公里范围内分布有多个小型的社区型公园。

节假日也可乘坐交通工具或自驾去到距离稍远的光明小镇运动森林公园、光明农场大观园、光明高尔夫球会、光明滑草游乐园等公园游玩。以上公园都在项目3公里范围内。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。