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琶洲南TOD：广州热销楼盘的耀眼明星

琶洲南TOD已经成为广州楼市中的热销典范。根据克而瑞发布的2024前三季度广州销售金额TOP50商品住宅项目榜单，琶洲南TOD以69.48亿元的成交金额稳居第一，成为广州最受关注的楼盘之一。在国庆期间，项目更是吸引了大量珠三角高端买家，部分客户甚至一次购买两三套。

越秀琶洲南TOD项目位广东省广州市海珠区金运路1号，海珠赤沙TOD地块东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区。

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2021年2月19日，广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块，折合楼面价约27087元/㎡。

算上车辆段盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡。

海珠赤沙TOD项目总用地面积为211751平方米。地块AH031404地块为主要住宅分布地块，计算容积率建筑面积约30.4万平方米，绿地率为30.5%，建筑密度为26.52%。

在琶洲约14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业。

腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头也在此落地扎根。

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仅2023年，琶洲就实现了4479.171亿的营业收入，折算下来，经济密度达到300亿/平方公里！琶洲的数字经济增加值更占全市的13.5%，广州GDP突破3万亿大关，琶洲功不可没。

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而每一年举办的广交会，更让世界的目光聚焦琶洲，每年琶洲共迎来国内外超2200万客流！

去年，琶洲更打败全国129座知名CBD，入选福布斯中国全国十强中央商务区，而且是榜单中最年轻的CBD。

在这片土地上，还潜藏着不可预估的发展势能。

在晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区之后，琶洲更成为全国科创产业发展的先行者。

3月份，国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件出炉，就将全国首个人工智能大模型应用示范区选在琶洲！

聚集了资源与财富的城市极核，也吸引着塔尖人群向此处凝聚。

2023年，广州千万级豪宅成交接近5000套，增长56%，创下5年新高，领跑四大一线城市。

而其中广州顶豪成交的半壁江山，正是由琶洲贡献。

琶洲的标杆豪宅琶洲南TOD更是以173亿成交，问鼎全国豪宅。

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开发商：广州地铁，越秀集团

占地面积：240000㎡

建筑面积约：980000㎡总规划：24栋，1780户总层高：15~66层绿化率：30.5%车位：2801个

户型面积：142~325㎡

项目位置：地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔

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交通配套

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小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；

地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；

距11号线石榴岗站约1.2公里，11号线、12号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。

驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。

教育配套

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小区自身配套一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。

2024年9月29日，广州地铁与越秀集团合作开发的琶洲南TOD项目官方宣布，配套的36班九年制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。

据悉，该校计划明年交付使用，9月招收起始年级，此次携手广东实验中学合作办学，是琶洲南TOD完整形态的配套落地和兑现加速，更是对这片土地对优质教育需求的积极回应。

广东实验中学是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，广东省首批国家级示范性高中，2024年，广东实验中学迎来建校100周年。

近两年，省实高考600分率高达80%以上，入读省高，几乎可以说一只脚踏入985高校的大门。

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而在广州唯二省属的金字招牌下，省实却异常爱惜羽毛，集团成员校并不多。

且“一校多区”共享先进的办学理念和独特的教育资源，共有优质的师资队伍，共用教学教研好方法。

所以，省实教育集团的每一个成员校，也有强大的资源支撑起分校的教学质量，成绩和口碑双突出。

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2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。

所以，在教育资源上购房者就不用太担心了

生活配套

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目前琶洲南TOD周边的商业配套比较单一，但是各类商业规划非常丰富，而且我们也不用担心最终的落地程度。

项目分为南北两个地块，北地块是住宅区；

而南地块，规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通，一起组成琶洲南TOD。

例如项目南区规划的250米商业地标，就包含了丰富的商业和公共服务配套，收楼的时候，小区周边的商业配套就会丰富起来。

其实小区距离珠江新城，广州塔，以及琶醍，湿地广场都不远，购物、消费、娱乐完全可以很便利的享受到。

社区内部，则打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，匹配琶洲城市新贵的社交需求，与一般项目会所不同，其首先令人眼前一亮的，便是极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙，加上简约感的线条，展露出一种自然流动的美感。

直线距离3公里内有3家三甲医院，距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，只有1公里多一点。

除此之外还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等等。

在售户型

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目前推售二期，相比一期，二期的密度整体更低，容积率仅2.0，只做了8栋住宅，内部预留了大面积的园林空间，形成复合景观，舒适度和私密度都更高。

产品上，还在一期的基础上进行升级了，整体以13-24层的小高层为主，使用率100%-110%

整体在售户型如下：

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下面是19栋的详细信息：

总层高只有15层，做了板式结构

无论楼间距或采光通风效果，都有着更高质的表现，2026年12月收楼

230平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验。

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新加推24栋

仅两款户型，西南向的约176平、东南向的约215平。

这两款户型的空间场景设计，依旧非常出色

不仅保持了主流高端改善的尺度感，还用定制化打造思路为改善家庭提供了全生命周期的居住方案。

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最新房产信息

1.房地产市场整体回暖

·3月至4月，受政策利好影响，楼市进入"金三银四"销售旺季，一线城市成交量同比激增，二线城市改善型需求爆发，市场活跃度提升910。

·北京新房网签环比涨111%、同比涨36%，深圳新房网签环比增长67.5%、同比增长47.2%，上海、广州二手房交易量也显著增长910。

·杭州二手房成交套数创8年新高，成都二手房成交面积同比增长32.9%，宁波、合肥、苏州新房成交量同比增幅超50%910。

2.政策支持力度加大

·多地优化公积金贷款政策，包括降低首付比例、提高贷款额度、延长还款期限等910。

·南京全面取消商品住房转让限制，并加大对青年人购房支持10。

·部分城市推出购房补贴政策，如呼和浩特对首套住房购房者给予2%补贴（最高5万元）910。

·深圳探索"房票制度"，苏州推出"三低一宽"（低首付、低利息、低月供、宽期限）金融产品10。

3.土地市场升温

·一季度300个城市住宅用地出让金同比增长26.5%，平均溢价率提升至13.6%910。

·杭州、北京、上海土地出让金规模居前，房企拿地信心增强，核心区域优质地块受追捧910。

4.专家观点

·广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，热点城市已实现止跌回稳，二手房表现优于新房，为"卖旧买新"的良性循环奠定基础910。

·部分业内人士认为，短期"银四"行情有望延续，核心一二线城市或维持高位震荡910。