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——光明#深铁瑞城——

🏡在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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深铁瑞城主推建面约96-100㎡臻装舒居大3房，是深铁置业在以往高品质基础上，研磨打造的升级版“好房子”。

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深铁瑞城，总建面约63万㎡TOD活力大城，集品质住宅、精粹商业、优才教育、阔景园境于一体。容积率约2.97的低密度小高层，匠造健身空间、慢步环道、景观泳池等奢享配套，隐于绿影重叠的园央中心。首批入市的高得房率奢适小高层，建面约95-130㎡3-4房臻装美宅，藏纳生活的宽境。

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户型与价格

• 户型：以三房两厅两卫户型为主，如96㎡、100㎡的户型，设计为经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，客厅连接次卧有6.3米长阳台，L型厨房带生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约75%.

• 价格：2024年11月20日，部分售价276万元/套-580万元/套，二期折后单价在3.3-4万/㎡，预估320万起.

户型赏析

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深铁瑞城以其独特的TOD模式，将居住、交通、教育、商业和休闲等功能融为一体，不仅提升了区域的综合价值，也为居民创造了一个高效、便捷、舒适的生活圈。

高标准打造的外立面。

项目住宅塔楼外立面按照高标准打造，塔楼架空层采用干挂仿石砖（浅灰色），香槟金、深灰色铝板，局部真石漆；塔楼外立面采用米白色装饰保温一体板及局部铝板，收边条采用香槟金和深灰色铝板，局部外墙采用真石漆。

这种材质造价不菲，使用到的带铝板材质的外墙会在未来历久弥新，保证深铁瑞城持久的品质感。

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6站到南山，纯熟配套

深中（光明科学城学校）旁TOD大盘持续热销

而深铁瑞城紧邻地铁6号线长圳站，若13号线（在建中）开通后，可1站换乘13号线（在建），6站到南山，9站到南山科技园北，高效联通南山留仙洞、科技园及后海深圳湾等地，大大方便了在这些区域上班的“光明人”!

并且，可在6号线松岗站换乘12号线二期，到宝安会展、沙井等片区。届时，光明、南山、宝安三区贯通，不仅为居民提供了便利，还促进了区域内的经济和社会发展。

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项目紧邻深圳中学光明科学城学校，是由区委区政府强力打造的一所九年一贯制公办学校，该校由深圳中学本部直管，完全按照本部教育理念办学，是“根正苗红”的校区，目前已全部投入使用。（教育免责：学区划分及入学政策以当地教育部门当年公布为准，开发商不做承诺。)

项目自带约6万㎡的集中商业（在建中），东侧是7万㎡的商业地标N次方公园购物中心。

3公里范围内汇聚光明蓝鲸广场、万达广场、勤诚达K+广场等商业综合体，深圳市中医院光明院区等医疗资源，能够满足家庭与年轻群体的多样化需求。

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新政政策组合拳下，市场企稳。

作为一线楼市标杆的深圳，9月底以来，深圳市场加速升温，置业者入市积极性明显提升，连续两个日光盘，意义非凡。

其中一个，龙华的日光盘，在优质教育深高北学区加持下， 受到深圳家长热捧，直接售罄。

另一个光明的日光盘，在光明片区热度持续提升下，让众多的深圳刚需购房群体抢购，同样直接售罄。

而深铁瑞城恰好具备两大日光盘的特点，属于优质学区房与热门片区。

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另据深圳新闻网报道，光明区住建局的相关负责人此前接受采访表示，该区作为取消限购的区域之一，其楼市在传统“金九银十”销售旺季遇到了前所未有的政策刺激。

根据官方统计数据，新政后国庆假期光明在售项目的线下认购数量达到了974套，这一数字是9月份总认购量的2.5倍。

从成交客户的来源看，除了来自光明、南山、宝安等市内区域的购房者之外，还有大约10%的购房者来自市外，包括香港、上海、江苏、湖南等地。

为什么，光明在解除限购后，能得到深圳人乃至外地客户的认可？

道理很简单，光明的前景很光明。

在规划上，光明发展定位为“世界一流科学城”、“深圳北部中心”，面积约99平方公里，相当于9个南山科技园，集中布局了24个重大科技创新载体。

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