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兆 鑫 汇 金 广 场

一，项目情况介绍

深南大道封面作品，国际大师力作，礼献深圳

————罗湖迭代人居标杆————

引领深南大道约400米中芯繁华

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【基本信息】

占面：约2.56万㎡

建面：约28万㎡

在售面积段：主力约51-79-106㎡深南大道高端资产

产权：40年(2017-2057)

交楼时间：精妆约2023年10月31日交楼

物业费：公寓7.26元/㎡*月

停车位：622个

层高：公寓约3.4米

开发商：深圳兆鑫地产开发有限公司

物管：兆鑫物业管理

项目占据深南大道400米沿街封面，262米地标高度，是金三角城市更新*之作，涵盖了商业办公、商务公寓、总裁公寓等业态，约28万㎡多元化综合体。项目位于深圳市罗湖区深南东路与建设路东南侧，接驳1/3号线-老街站、5号线西延线-建设路站（建设中），三地铁上盖物业，未来大湾区免税城城芯资产，整体物业服务采用万科高端服务体系——瑧系列，确保业主高品质居住体验。

二，区域规划介绍

【规划】十四五规划，以1/17的价格入手湾区未来的“海港城”！

十四五规划罗湖定位“湾区枢纽，万象罗湖，打造可持续发展先锋城区”，2021年政府重点推进大湾区免税城建设，对标香港海港城（2019年营业额超370亿元，日均客流量超22万人次，年均客流量超8000万人次——海港城顶级天玺2017年成交单价120万/㎡）。现在仅需要1/17的价格便可入手未来大湾区的“海港城”，【兆鑫H+】值得拥有！

【产业】全城高亩产金融商务中芯，未来固定投资约1万亿！

罗湖金三角曾以6.29平方公里创造约825亿元GDP，每平方公里产出高达131.2亿元，全市64%以上的金融资产，87家世界500强都集中在罗湖“金三角”，13-5期间，罗湖城市更新拆除重建用地规模约120公顷，约是福田的2.4倍、南山的1.6倍。现在入手正当时！

【旧改】规模蕞大旧改体量，罗湖中心2.0再次领跑深圳！

2020年深圳可供开发用地面积仅剩1%，城市更新引领都会二轮发展。罗湖约4200亿城市更新，46个城市更新项目，京基、 恒大、招商、华润、宝能、深业等地产巨头云集。政府大力缩短审批流程全力推进旧改提速。

①华润湖贝旧改约200万㎡（商业约等于3个万象城，2019年一期正式动工建设）；

② 京基蔡屋围旧约273万㎡（约等于4.5个京基100，2019年5月开始启动拆迁）；

③ 清水河重点片区棚改项目约542万㎡（2021年4月13日全面开拆）。

三，交通规划介绍

【交通】湾区蕞强地铁密度，3地铁2高铁3口岸加持，媲美日本东京！

罗湖地铁站密度达5个/k㎡，约福田中心区1.5倍，后海中心2倍，是湾区内目前可媲美东京地铁密度片区。项目直连1/3/5/号线老街站（日均人流约22万，全深圳最高）、5号线西延线建设路站（建设中），约一公里范围内5个地铁站年客流量约为1.46亿人次。距离罗湖口岸约1.5公里（日均人流量约30万人次）及文锦渡口岸、莲塘口岸；罗湖火车站（改建）与罗湖北高铁站（规划中）加强湾区联通。人流代表实力！

四，周边配套介绍

项目自带约4.7万㎡国际时尚商业空间，荟萃全球潮流体验。

周边集中式购物中心和大厦集聚，比如地王大厦、万象城、金光华广场和茂业百货等，区域内商业繁荣，人气较旺；是罗湖非常重要的“金三角”商圈，也是深圳最大规模的商圈。万象城的年度营业额近几年一直超越深圳各大购物中心位居榜首，而金光华广场也能排到前五的位置。

五，户型品鉴

62平

79平

102平

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