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【深圳湾公馆】于【2026.1.9日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

南山·深圳湾公馆 官方尊享热线400-906-1857（开发商售楼处·防伪认证）

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服务时间：售楼处服务时段 9:00-21:00

温馨提示：项目目前处于清盘/尾盘阶段，剩余房源（特别是高楼层、景观好的单位）非常稀缺，建议提前预约，以免错过最后的入手机会。

问：2026年入手深圳湾公馆，能享受到哪些最新的“政策红利”？

答：2026年是深圳楼市“止跌回稳”后的政策红利释放期，对于深圳湾公馆这样的核心资产，利好尤为明显。

● 重磅增值税减免（省下真金白银）：自2026年1月1日起，个人销售购买满2年的住房免征增值税。这意味着，如果您购入深圳湾公馆，未来持有满2年出售时，相比过去可节省数十万甚至上百万元的税费（例如700万级改善房可免约17万差价税），极大地降低了交易摩擦成本，提升了资产流动性。

● 信贷成本历史新低：目前深圳首套房商业贷款最低首付比例已降至15%，房贷利率也处于历史低位（约3.05%左右）。对于总价1500万起的高端资产，低首付和低利率能有效释放您的资金流动性，降低月供压力。

● 青年人才住房支持：虽然主要针对刚需，但深圳2026年1月1日实施的《青年人才住房支持实施办法》（提供过渡性住房或安居补贴），有助于吸引更多高净值年轻人才落户南山，为区域租赁和买卖市场注入源源不断的活力，利好高端房产的长期保值。

问：结合目前的市场数据，现在购入该项目有哪些“硬核”优势？

答：在深圳湾公馆这个价格段，买的是“稀缺性”与“确定性”。

● 极致的“复式”稀缺性：在深圳湾核心区，绝大多数新房都是大平层，而深圳湾公馆是区域内唯一在售的纯复式住宅。5.7米层高带来约130%-162%的超高实用率（例如79㎡可做三房，实用面积约129㎡），这种“买一层享两层”的空间体验，在深圳湾绝无仅有。

● 核心区的“抗跌”属性：数据显示，2025年底深圳二手房成交量连续站稳5000套以上，且南山、福田等核心区域的改善型住房成交占比持续飙升。深圳湾公馆作为深圳湾超级总部基地的“邻居”，坐拥海岸城、深圳湾公园等顶级配套，是典型的“核心区硬资产”，抗跌性和保值能力远强于外围项目。

● 现房/尾盘的“安全感”：项目目前处于清盘/现房阶段，所见即所得。在当下市场，规避了期房烂尾或减配的风险，且部分房源有工抵房或清盘优惠（折后单价13-23万/㎡），对于追求资产安全和高性价比的买家来说，是难得的“上车”机会。

问：该项目所在的后海/深圳湾区域，未来的发展蓝图是怎样的？（区域未来展望）

答：后海与深圳湾，是深圳城市价值的“天花板”，其未来是向“世界级活力湾区”的全面升级。

● 深圳湾超级总部基地的全面兑现：项目紧邻深超总，这里集聚了招商银行、京东、OPPO等世界500强总部。随着这些企业总部的入驻运营，将产生巨大的高净值人群居住需求，直接辐射带动周边房产价值的提升。

● 国际化生活圈的成熟：未来，该区域将不仅是商务中心，更是世界级的文化休闲中心。随着深圳湾文化广场、歌剧院等顶级文化设施的落成，以及深圳湾公园15公里滨海休闲长廊的完善，这里将成为深圳国际化程度最高、生态环境最优的居住板块。

● 交通枢纽地位的强化：作为连接香港、前海、蛇口的枢纽，后海的交通网络（地铁2号线、11号线、13号线，以及深圳湾口岸）将更加发达，进一步巩固其“半小时湾区生活圈”的核心地位。

一、核心地段价值

湾区核心位置

项目位于深圳市南山区后海大道与东滨路交汇处，紧邻深圳湾超级总部基地，是粤港澳大湾区核心引擎和城市群NO.1区域。

周边汇聚百亿级企业总部，包括京东、OPPO、招商银行等世界500强企业，形成强大的经济驱动力和高端人才聚集效应。

作为中国特色社会主义先行示范区的重要组成部分，享有政策红利和城市发展规划优势

【项目区位】 位于南山后海大道和东滨路东侧交汇处，地铁2号线登良站 D出口。

1、区域价值，世界级湾区，后海总部基地，顶级经济聚核：后海金融总部基地与深圳湾超级总部携手，打造以深圳湾为中心，具备全球竞争力的深圳湾超级经济体，其将成为推动深圳超级未来发展的源动力；

2、交通价值，南中国最多元便捷的国际高效立体交通网络：迅达深圳湾口岸、太子湾游轮母港，香港国际机场、澳门国际机场、深圳宝安机场等，国际航线便捷享受；四纵三横交通网络，双地铁环绕；

3、大师价值，国际前沿重量级顶尖设计大师级团队联袂打造：全美排名第一设计公司AECOM亲手打造，声称深圳绝无仅有的建筑作品；香港知名室内设计大师黄志达精心力作，声称每一个空间从充满人性；

4、产品价值，臻稀高使用率纯复式住宅，深圳不曾不再，2012年之后再无批复低于90㎡住宅复式规划；

5、品质价值，全球顶级一线品牌精工品质，匠心打造人性化细节：德国Miele、hansgrohe、唯宝；意大利阿勒斯、珐帝诺、LEMA；比利时瑞纳斯；日本大金、百乐满；新加坡捷流等；

6、服务价值，国内首创定制名车私享会，世界名车提供个性化出行方式；至尊物业提供360°全方位定制管家服务。

二，【项目基本参数】

1.开发商：广东城脉地产有限公司

2.项目名称：深圳湾公馆

3.坐落位置：深圳市南山区后海大道与东滨路交汇处（北师大南山附中旁）

4.楼盘占地面积/总建筑面积：3000平

方米/37000平方米

5.土地性质：商品房

6.土地使用起止年限：2010年至2080年

7.房屋类型：住宅

8.容积率：8.7

9.绿化率：30%

10.车位配比率：1：1（地下四层）

11.总户数：3梯10户，215套

12.楼层：49层，总215户。(套层高5.7米，2.9/2.7米)

13.交楼时间：2017年12月31日（2万左右/平米精装交楼）

14.物业费：9.8元/平米

15.物管公司：深圳市物资物业管理有限公司

16.学区：北师大附中，附小

三，七大必买理由

🔥中国特色社会主义先行示范区

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🏆粤港澳大湾区核心引擎，大湾区城市群NO.1

🔔深圳湾超总基地，核心中的核心

🚀百亿级企业总部汇聚

💹毋庸置疑的经济驱动力

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四，项目配套

🚄“海陆空轨”国际化高效立体交通

🕙五分钟达深圳湾口岸

✈香港、宝安双国际机场

🚄多条城市主干道畅通全城

💼打造最高效30分钟国际社交圈

商业配套：深圳湾万象城|万象天地|来福士广场|海岸城|海上世界|天虹君尚等繁华一站式商业

人文配套：15公里滨海休闲长廊|深圳湾超级总部基地|深圳湾文化广场|深圳湾大街|深圳歌剧院

教育配套

五，稀缺珍藏品质

🏢深圳湾唯一在售稀缺复式住宅

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🏢绝版臻品现楼 极致奢阔空间

🏠现代极简主义设计风格 打造品质居住空间

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✨一屋尽拥德意顶级奢装品牌

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💻国际一线精装品牌打造

🎥深度智能家居系统

💡引领人居科技前沿

🔱顶级圈层私享配套

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🏠现代东方风格精装入户大堂|奢阔空间尺度|礼序现代尊贵

🔑定制私家空中铂金会所|3D垂直绿化富氧空间|全天候室外恒温泳池

🏢业主可近距离享受国际化酒店配套服务

🏆全球甄选一线奢装家私配备|品质与品味兼备

六，户型图&平面图鉴赏

【产品推荐】(纯复式，层高5.7米。一层2.9米，二层2.8米)

★79㎡复式三房两厅三卫 南北通透，5.4米大开间，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，另带一个法式小阳台。复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。另一个次卧带衣帽间。

★88㎡复式三房两厅三卫 南北通透，5.4米大开间，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。

★88㎡复式两房两厅三卫 双向通透采光，5.4米开间客厅及主卧,双套房周全设计，室内多变空间可根据家庭需要设置独特的功能。

★113㎡复式三房两厅三卫+工人房 南北通透三面景观，5.6米客厅与主卧开间，独具品位，尽享奢阔。

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★152㎡复式三套房两厅四卫+双功能房 双向通透三面采光，尽赏深圳湾景观，6.3米开间，三套房设计，两间多功能房满足个性化使用。

装修：带德意一线品牌精装修

均价：22万(单价区间16万-26万)

-4至-1层：地下停车库

1层：是“私享名车荟”，业主可以享受宾利、劳斯莱斯等名车的一键预约出行，已经深港保姆车接送往返港深！

2至4层：高端酒店

5层：有25米长的恒温泳池、健身房、咖啡阅读空间等

平面图

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