☏2025聚焦@华侨城海府一号(售楼处)首页网站-华侨城海府一号营销中心-华侨城海府一号欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率:开启未来生活新篇章!
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很多故事，我们知道开头，却猜不到结尾，华侨城在宝中的故事就是这样开始的。
10多年前进入宝中开发了现在的华寓和万豪地块，那时华侨城估计没想到有一天会成为宝中地主。
转折是从2017年开始的，那一年，华侨城竞得滨海文化公园（欢乐港湾）用地，为宝安甚至整座城市打造一座公园名片。从这个时候开始，华侨城开始发力，在宝中的土拍卖市场上一路过关斩将，包揽了前几年宝中的出让地块。
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（欢乐港湾实景图）
这些地块包含：
2018年年9月，花费42亿元拿下了两宗商业用地；
2020年5月，又支付35.39亿元拿下了最靠近宝安区政府的一宗商业用地。
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（在这个区域内，华侨城是最大的开发商）
后来，2018年的地块成为了今天的瑞湾和宝湾，一个引入了超五星瑞吉酒店，一个引入五星级艾美酒店，加上之前的两个万豪酒店，华侨城不仅拿地就花费了100多亿，还一口气为宝中引入了4个五星级酒店，而隔壁建设多年的前海，至今都没有高星级的酒店出来。
2020年拿下的那块地，就是今天的宝辰项目。拿到宝辰地块的时候，海府一号还在销售，记得华侨城的朋友说，因为宝辰地段好，所以一开始，华侨城宝辰就定位为海府一号升级版，坚决不浪费这样好地段。
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（宝辰所在的地段）
海府一号是几年前的产品，在做海府一号的时候，“稳”是最重要的产品开发思维，而宝辰从拿地开始华侨城就很清楚自己要做什么产品。两年后，他们终于把华侨城宝辰做了出来，出来一看，这不是2.0产品，它应该是海府一号3.0版本。
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（大幅看景观的窗户）
因此，华侨城宝辰也成为华侨城在宝中的品质天花板项目。
3
掌声
很多人会想知道海府一号3.0到底啥样的，先说个参观者感受的故事吧。
前段时间，华侨城宝辰展示空间开放，邀请了海府一号业主参观，这位业主同时也是悦府业主，看完后，她说了一句，这是她见过华侨城品质感最好的项目之一。华侨城海府一号售楼处电话☎️400-835-2501
（展示中心实景图）
她这句话不是恭维，是真心喜欢。因为第二天，她带了一群悦府邻居一起来看房。
能获得悦府业主认可，当然源自于华侨城宝辰品质由外而内的优秀了。
先说外观设计，华侨城宝辰的建筑设计师邱慧康说，
“宝辰是城市街区与中央公园衔接的边界，是城市的延续，也是城市的看台和中心。”
邱慧康在设计外立面的时候，对标了芝加哥的千禧公园，他希望这是个城市封面地标。
恰好，华侨城也认可了他的城市看台的定位并希望设计成前海湾的中轴封面地标作品。华侨城海府一号售楼处电话☎️400-835-2501
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（宝辰外立面效果图）
于是，虽然是一座塔楼，但是高度要够230米，达到宝中建筑的最高高度；
其次是塔楼的造型做了片状风帆的设计，玻璃飞翼的设计飘出建筑主体之外，营造出挺拔轻盈的建筑形象；
再次，在幕墙造型上，呈现出横向线条轻盈灵动的格律，有当代感还大气，在中心区楼厦之间脱颖而出。
所以，现在的你，无论从海上远眺，还是从中轴线其他视点仰望，宝辰无不彰显作为宝中封面作品的挺拔身姿，有着滨海城市之心的非凡气度。
4
定制
华侨城宝辰还在内部开放的时候，华侨城朋友说，很多宝安本地客户评价是：宝安以前没有这么高品质的产品，宝安高端客户有提升生活品质的需求，这个项目就很符合。
在看楼过程来说，呆呆首先印象深刻的居然是电梯入户这个细节。
是的，你没听错，8梯11户的设计，让最小面积建面约129平的业主也能享受私家电梯入户。
（定制感电梯厅）
当然，私家电梯入户对于高端项目都不稀罕，稀罕的是宝辰在电梯开启的那个瞬间，就让你有了私家尊贵感，因为你踏出电梯的每一寸空间，都是为你定制的私人空间。更夸张的是，这个空间的装修风格还是和室内一致的，更更更夸张的是，根据户型面积和产品风格，每个入户电梯后的室内装修风格不一样，你的风格可能是梁志天设计的，邻居的可能是程绍正韬设计的……。总之，每种风格都从外延伸到室内，真正的私家定制。
这些年，华侨城作为一家央企，第一次在产品设计上表现出如此强烈的人性化和贴心。
呆呆一个朋友去看完后说，走出电梯的那个瞬间，有种被宠爱的感觉！
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（另外一种风格的定制电梯厅）
这种私家电梯厅的个性化，呆呆也是第一次见，于是好奇问华侨城的朋友，你们央企啥时变得这么贴心了？
没想到，他的答案居然是和锤子手机有关。他说，作为锤子手机早期的忠实用户，他坚持认为罗永浩当时很多手机设计真的是从用户角度做了创新，宝辰在设计的过程中，他们也从用户角度去思考问题。
“这些事情其实没有很高的技术含量，就是很麻烦和繁琐，例如每个电梯厅的风格都不一样，电梯厅装修的石材，以前堆一堆就好了，现在要分成8堆来堆放，还绝对不可以出错，必然给施工增加了很多麻烦。”朋友说，这个过程中，华侨城如果稍微有央企的架子都做不下去，但是这次大家都想做一个好产品出来，各种有利于用户的方案几乎都通过了。
果然，用户体验是个好东西，它真的是能打动人心。
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（展示中心入口处）
关于电梯，还有一个细节，华侨城宝辰有一个穿梭梯，第一站是高楼层的空中大堂，业主要从这里转换电梯往下，问为什么要做这样的转换？朋友说，高楼层景观非常好，四周景观都可以看，业主可以利用换乘电梯时候来里看看景观，放松下心情，也可以休息下再回到属于自己的空间，这里的景观是可以修复心情的。
呆呆信了，因为看过15楼的景观了，高楼层自然会更震撼。
5
超白玻
3年前，呆呆曾经陪一些朋友去看海府一号，这个项目位于欢乐港湾里面，前面除了商业就没有任何遮挡，楼层稍高就能看到海景，属于位置和景观都绝佳的产品。不过，看完后，好几个朋友跟呆呆说，玻璃幕墙的玻璃宽幅不够大，影响景观观感，有点遗憾。
华侨城宝辰既然是海府一号3.0，那自然是要在这块进行改进的。这一次，华侨城宝辰使用的超白玻璃，宽2米，高2.4米，每一块玻璃的面积达到4.8米，可以更好观赏中轴绿化带和远处的摩天轮以及海景。
最主要，华侨城宝辰层高4米，采光面和景观面都要比一般的空间大很多，窗外景观带来的舒适度直接被拉升。
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（宝辰效果图）
不过，根据呆呆了解，和深圳某些顶级公寓的玻璃宽幅比起来，华侨城宝辰的玻璃还是不够宽，呆呆的华侨城朋友告诉呆呆原因，他们在过程中反复论证了多次，觉得面积5米内的玻璃在安全上、性价比上都是最好的，作为央企，安全性是一条红线，不能逾越。
为了更好和自然连接，华侨城宝辰设计了超大阳台以及可以开窗的窗户，阳台最长的长达8米，可以直面景观；而为了不影响景观，他们选择将开窗部分设计在底部，这样可以更好保证景观的完整性。
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（大阳台和景观效果图）
显然，这又是让人印象很深的产品创新的细节。
6
停车场
看一个产品，打动人的除了细节还是细节。
华侨城宝辰的细节真的有点多。
那天看完华侨城宝辰，车子从停车场出来时候，坐车后的华侨城朋友说，我们的停车场是花费了很多心血的，从外面可能看不出来特别，但是未来使用的时候就知道了。
原来，这个停车场在设备用房上制冷方式上做了改进，它应该是深圳第一个，做到将各种设备用房的废热送往天面而不是停车场里面的，这样做可以降低地下停车场70%的废热以及大量的噪音。
这真的是太疯狂了，大家还是疯狂的往银行存钱，
3月份居民新增存款达到了3.09万亿元，而今年前三个月居民新增存款达到了9.22万亿元，
3月13日，发布了3月份的社融数据，总体来看，3月份社融数据还是比较不错的，但是有个别数据还是不太理想。
3月份新增社融5.89万亿，同比多增1万亿，并且比市场的预期值也高出1万亿，这就说明3月份的社融新增量还是比较不错的。
不过具体来看，3月份社融增量超预期的主要拉动因素还是政府债券，3月债券新增近1.5万亿元，同比多增近1万亿元，同时3月份信贷方面也有所好转，同比多增超5千亿，
也就是说3月份社融数据的超预期主要依靠于政府债券以及信贷的增长，包括2月份的社融增长发力点也是政府债券，
很明显2025年就是货币宽松的一年，政府通过扩大债务融资来增加财政支出，从而促进经济回暖以及化债。
然后是，3月末，广义货币(M2)余额326.06万亿元,同比增长7%。狭义货币(M1)余额113.49万亿元,同比增长1.6%，
其中M1出现明显好转，相较于2月份同比0.1%的增长提高1.5个百分点，这直接使得M2和M1的剪刀差由上个月的6.9个百分点缩减至5.4个百分点，
而我们都知道M1主要指的就是流通中的现金以及企业活期存款，也就是说从整体数据上来看，3月份的经济活跃度出现好转，
具体的原因可能是季度末银行冲量或者企业销售收入增加以及政府特殊再融资债，已经下发到企业手中，增加了企业的活期存款，
接下来咱们再看看3月份居民的贷款情况，3月居民新增贷款9888亿元。其中，短期贷款增加4841亿元，同比少增67亿元。就说明居民的消费信心还是有一些欠缺，大家还是不太敢花钱，
而居民的中长期贷款，主要指的是房贷，增加5047亿元，同比多增531亿元，这就说明3月份的楼市相对而言还是比较不错的，部分城市确实出现了楼市小阳春，特别是重点城市，
新房方面，3月份深圳网签销售4161套，同比增加47%。而北京新建商品住宅成交4151套，同比上涨51.7%，
二手房方面，30个重点城市二手房成交面积整体同比增长20%以上，成交回暖带动个人住房贷款投放增多，
不过我们需要注意，二手房的成交量虽然在增加，但整体市场大多数城市还是在以价换量，并且进入4月份，很多城市的销量相较于3月份又出现下滑，恐怕新一轮的楼市松绑措施不远了，
说完了居民的贷款情况，咱们再来看一看居民的存款情况，3月份居民存款增加3.09万亿元，同比多增2600亿元，而整个一季度住户存款增加9.22万亿元，
要知道整个2024年居民的新增存款也就超过14万亿，由此可见，现在居民的存款意愿依旧比较强，存款意愿较强就意味着大家的消费预期还是欠缺，信心还是不足，
当然了，3月份居民新增存款增加也有可能是季度末银行冲量导致的，其实每个季度末银行的居民存款一般都会明显增加，然后次月开始减少，比如2024年9月份居民新增存款2.2万亿，然后10月份减少5700亿，
以上就是3月份的整体社融数据，整体来看数据还是比较不错的，M1和M2的剪刀差在缩小，政府在加大支出，资金开始从银行向外流出，包括楼市成交量也出现上涨，
不过居民的目前信心还是欠缺，整体上来看，市场依然需要更多的刺激措施支持，特别是4月份的大会开完以后，具体的方向以及政策会加快落地。
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