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九洲美好生活”体系是由九洲控股集团整合内外资源构筑的生活方式解决方案及会员体系，打造轻奢逸游、人文沉浸、康养有道、尊享旅购、活力运动、深度研学、商务合作、舒享空间、私人定制九大板块全维服务，涵盖“吃住行游乐购”等24个生活场景、140+项会员专属礼遇，诠释美好生活新定义。

“宅中有园，园中有屋，屋中有院”，林语堂笔下东方人居意境在翠湖香山·留香苑中找到了寄托。

开发商背景

九洲控股集团围绕精英生活打造多种场景和服务，从物质、社交、精神、文化等层面，制定“九九至美”九大尊享权益，给到九美会员全方位体验。

项目基本信息

楼盘地址：香洲-珠海情侣北翠湖高尔夫球会内

开发商：珠海九控房地产有限公司

绿化率：45%

占地面积：790000㎡

容积率：0.56

建筑面积：780000㎡

物业类型：住宅

规划户数：1762户

产权年限：70年

物业公司：绿城物业管理有限公司

车位配比：1:0.5

车位：2120个

【项目在售产品】

约500-1674㎡独栋别墅、约315-679㎡合院别墅，岭南至美人居，中式风格呈现；

约225-433㎡未来墅，极简现代风格，革新湾区审美。

区域价值

2022年度国家高新区综合评价结果公布，珠海高新区在全国169个高新区中综合评价排名稳居第17名，与深圳前海隔海相望，占据大湾区西岸黄金交通枢纽中心。

交通配套

港珠澳大桥，直达港澳。深中通道，约40分钟到达深圳，海上交通30分钟抵达澳门、深圳，1小时到达香港。

商业配套

翠湖里康旅小镇规模达5.8万方，是珠海独一无二的中式园林景观精品商业名片。

教育配套

项目紧邻东岼小学、珠海高新区金鼎第一小学、北京师范大学珠海分校、北京理工大学珠海学院， 一站式教育体系。翠湖里康旅小镇规模达5.8万方，是珠海独一无二的中式园林景观精品商业名片。配建凯旋幼儿园（已开学）、大南山幼儿园（已开学）、金凤小学（已开学）等公立学校。

医疗配套

项目紧邻中大五院 、金鼎医院，优质医疗资源。

生态配套

建筑于中国最具影响力的十大高尔夫球场——翠湖高尔夫球会之上，打卡凤凰山、板障山、珠海渔女、情侣路，生活美好宜居。

小区园林

园林价值：汲取江南、岭南造园精华，五进、六节点，十一大空间礼序情景交融，移步异景，可游、可赏、可居美学，重构诗意园林生活。

独栋别墅

铝构等现代材料代替传统木构，采用平缓戗角与简约立面的建筑造型，摈弃杂糅又不失中式韵味。原创“流动景观”庭院，大面积玻璃观景，双观景露台，纯粹原山至美人居。

合院别墅

增加大量玻璃系统窗、挑檐面积、灰空间面积，防晒遮阳，空间少梁化，双层地下挑高会客厅，中式美观与人居实用并举。

未来墅

采用大面积现代玻璃为建筑立面，90°景观视野设计与270°转角窗设计，将山景搬至家中。动静合理分区的人居体验，让上下叠私密无忧。

户型鉴赏

独栋别墅

『合院户型』

『未来墅户型』

中式别墅

浸润在国人骨子里的居住情结

生活在城市，脑海里总会留下一些建筑印记。

建筑作为一种文化载体，伴随着人类的成长、文化的发展而发展。

关于北京，这个印记也许是四合院。关于上海，大概是梧桐树下的老洋房。关于江南，是水绕桥横、青瓦白墙下的中式院落。

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丨北京紫禁城

它们不仅承载着这座城市的风土与文明，亦是历代文人雅士、商贾名流的居所，也被视为硬核的资产配置。

在历经时光淬炼后，翠湖香山以创新之法，延续东方传承。探索中式建筑和现代美居的融合，再现中式别墅新作——翠湖香山·留香苑。

丨实景图

中式常有，翠湖香山难得

2015年，翠湖香山被授予“亚洲十大豪宅”称号，更是珠海唯一获此殊荣的项目。今年，翠湖香山众望所归又荣获被誉为“地产界奥斯卡”的国际房地产大奖（Asia Pacific Property Awards）。

在这里，你能看到翠湖香山对生态、品质以及中式艺术的执著追求。

为了尽可能让东方建筑与江南风韵在山林中自然般“生长”，翠湖香山根植于凤凰山麓之下，拥揽万亩山境，三面环绕。

在偌大的凤凰山里，翠湖香山还延展着约3300亩高尔夫果岭。

丨实景图

在此之下，作为封席典藏之作的留香苑就被打造成与自然只有一墙之隔的江南中式院落。

打造五进礼序归家空间，将“人生十乐”融于景观之中。从登门至府院，一进一礼，每一方空间都隐藏着身份符号。

留香苑汲取江南园林造园之精华，融汇千载精粹于此。随着一步步深入，一连串自由、灵巧的江南诗画园林展现在眼前。

假山叠水，亭台楼阁，犹如一幅挥墨而作的人间山水卷。每一步都能感受中式园林的雅致情逸，关于江南的一切向往似乎就在此间。

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美好生活在翠湖香山

翠湖香山不仅是一所住处，更是链接自然、人文、社交，呈现九洲美好生活的空间。

配备了被誉为岭南第五园的2万余㎡公共庭院--“香园”。此外更有香山美术馆、国际级度假酒店、学校、商业、医疗、运动、园区运营等配套。

丨翠湖里康旅小镇

另一方面，翠湖香山也能随时接驳城市多维资源。

唐家湾城轨站就在家门口，广佛澳无缝衔接。金琴快线、兴业快线（预计年底试通车）无论抵达横琴或是珠海主城，都十分畅通。

深中通道、深珠通道（规划）等“湾区大动脉”加持，占据湾区西岸黄金交通枢纽中心。

作为珠海“东大门”，唐家湾高新区不仅拥有极富历史人文底蕴，还是一座现代化未来科技城。

这里汇集了一大批高新技术企业、国家级“小巨人”企业，是名副其实的“科技新贵”的聚集地。

丨交通路网

压轴级主城别墅，注定珍藏

翠湖香山10年中式压轴之作——留香苑，涵盖中式独栋和合院以及现代叠墅产品。

在融合江南传统美学上，契合岭南气候变化，出檐深远，大面玻璃窗替代传统粉墙，可以感受到留香苑与其他中式别墅的不同韵味。

丨实景图

在一众叠墅产品中，留香苑的未来墅是当之无愧的墅居享受。正如其名，整体建筑形态，在光与自然融合中演绎另一种建筑美学。

下叠以超大院落，亲近自然与植物。上叠以L型超大露台，拥抱夜空与星辰。

何为“终极居住追求”，留香苑就是答案。

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丨实景图

随着城市发展，土地资源愈发稀缺，当下与未来，市场对墅居的渴望，只增不减。在这一墅难求的时代，墅居生活就显得尤为珍贵。

放眼珠海乃至湾区，占据丰富城市资源、交通、人文资源，拥有中式建筑美学，这几个关键词的别墅作品，翠湖香山正是其中翘楚。

无疑，珠海是幸运的。

不妨趁着近日阳光正好，去实地感受项目，别让美好生活从指尖溜走。

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财联社8月1日讯（记者 李洁）随着房地产行业进入传统淡季，百强房企7月业绩出现幅度不小的回落。

中指院数据显示，2025年7月单月，TOP100房企销售额2366亿元，同比下降18.2%。另据国泰海通证券数据，7月仅有近3成百强房企单月销售同比实现正增长。

“在止跌回稳政策组合拳催化下，2025年以来新房销售市场呈反复波动态势，经历2月改善后，3-4月边际回落，5月销售有所改善后，6月热度又开始回落，7月则延续保持低位。”申万宏源分析师袁豪表示。

从7月单月操盘销售金额情况来看，保利发展以165亿元领跑，招商蛇口紧随其后，销售额为147亿元，绿城中国、万科A和华润置地销售额在120-147亿元区间，中国海外发展、中国金茂和龙湖集团在72-112亿元之间。

累计来看，据中指院统计，2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%。国泰海通证券数据显示，今年前7个月，前50强房企中有16家实现累计操盘金额正增长。

而销售额突破千亿的房企仅剩5家。其中，保利发展以1632亿元销售额守住第一的位置，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1368亿元和1319.5亿元，华润置地、招商蛇口以1236亿元、1045亿元位列第四以及第五。

与销售市场的冷清不同，核心城市土地市场仍保持了较高热度。2025年1-7月，TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%。

“前7个月拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。”中指院研究主管陶淑茹表示。

从新增货值来看，绿城中国、中海地产和保利发展位列前三，其中绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一，中海地产以935亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为907亿元，位列第三。

“2025年7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈，一方面，企业竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块。另一方面，拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区一地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新了全国成交楼面价纪录，进一步说明房企对优质地块争夺的激烈程度。”陶淑茹称。

惠誉评级亚太区企业评级董事石露露认为，积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。

其进一步表示，今年一线城市地方政府供应的住宅地块数量明显增加，并取得了较高的土地溢价。在四个一线城市中，北京和上海的土地供应数量增加，且每平米成交均价上升，而广州的供应量增加，每平米成交均价下降。深圳的土地供应量仍然有限，为其坚挺的价格提供支撑。

对于市场前景，袁豪认为，我国广义住房需求虽已见底，但居民资产负债表仍需约2年修复期，导致量价未能如期进入正向循环。因此，“止跌回稳”仍将是未来政策主基调。

政策层面，7月30日中央政治局会议再次强调宏观政策要“适时加力”、“保持连续性稳定性，增强灵活性预见性”，并特别指出要“高质量开展城市更新”。

陶淑茹认为，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，预计更多政策仍有加力空间，推动市场止跌回稳仍是目标，短期重在已出台政策的有效落实。同时，城市更新作为推动城市高质量发展的重点，相关配套政策有望加速落地。

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