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项目背靠塘朗山、面朝水库，绿化覆盖率深圳第一，结合玻璃幕墙设计，证明高端住宅不必牺牲生态，反而能实现“推窗见山、下楼亲水”的理想生活场景。

64万㎡综合体涵盖商业、办公、住宅，配套9万㎡购物中心和三甲医院，说明现代人居追求的是“15分钟生活圈”便利性与自然资源的兼得。

西丽湖科教城+三大总部基地的区位优势，反映高净值人群对“离尘不离城”的偏好——既要山水意境，也要产业红利。

京基御景峯项目概况

开发商：京基地产

地址：位于南山区西丽留仙大道与长源二街交汇处

占地面积：64,000㎡

总建筑面积：640,000㎡

产权期限：70年（17-87年）

总套数：584套

户型面积：68-228㎡，涵盖2至4房

车位数量：3,247个

梯户比：5梯6户/6梯4户

交楼标准：精装修

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此外，项目自带约3.7万㎡旗舰mall，约3公里范围内有塘朗城、宝能环球汇等近20万㎡商业配套，满足日常消费需求。周边还设有深圳大学总医院、西丽大学城图书馆等配套，保障家人健康，满足精神和物质双重享受。

交通方面，项目紧邻地铁5号线长岭陂站，5号线与地铁4、7、13号线(建设中)汇聚，临近深圳北站。未来西丽高铁站的加持之下，可便捷通达罗湖、前海等全市及全国。

从目前情况来看，区域内片区产、城、人高度融合，商住双线发展趋势明显，未来更易形成沉浸式的消费体验场景和综合体融合的氛围。这也意味着，区域界面逐步接轨未来，生活资源也将日趋丰富。

交通与配套

轨道交通：项目距离地铁5号线长岭陂站约50-100米，一站可到达深圳北站，通过深圳北站交通枢纽可换乘4/5/6号线通往深圳各区域，乘坐高铁18分钟到达香港西九龙。

项目周边“五横四纵”主干道无缝连接深圳核心区与城际，实测30分钟直达福田CBD，自驾通勤效率比同区位楼盘提升40%。

自带3.8万㎡商业mall与地铁接驳形成“双流量入口”，参考京基旗下KKMALL运营数据，预计入驻品牌超70%为区域首店。

24小时街区商业填补西丽夜经济空白，结合塘朗山夜游动线，打造“下班爬山+深夜食堂”的年轻化生活方式闭环。

京基·御景峯周边聚集道新学校、深圳外国语学校等名校，南山区教育局数据显示其初中升学率连续三年超95%，直接拉动周边房价较同片区非学区房溢价25%-30%。

留仙洞总部基地企业高管子女教育需求旺盛，道尔顿新华公学小班制、双语双轨教学吸引高端人才定居，项目售楼处反馈70%购房者首问学区配套。

南方科技大学等高校教职工刚需购房占比达40%，大学城体育中心等配套形成“15分钟教育生活圈”，这种稀缺资源组合使房价抗跌性显著。

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项目被塘朗山、长岭皮水库等千万㎡生态资源环绕，绿化覆盖率深圳第一，这种“城市绿肺”资源在深圳极度稀缺，直接推高居住品质溢价。

对比深圳其他高密度楼盘，御景峯60%绿化控规和30%项目绿化率形成鲜明反差，数据证明生态标签已成高端住宅硬通货。

西丽湖、高尔夫球场等配套进一步强化“离尘不离城”的定位，满足中产对自然与便利的双重需求，是房价抗跌的关键支撑。

户型品鉴

深圳【京基御景峯】

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京基御景峯

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