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中山马鞍岛保利熙岸 / 左岸购房指南：深中同城时代的滨海价值标杆

一、区位交通：深中通道首站，湾区枢纽动脉

保利熙岸 / 左岸位于中山翠亨新区马鞍岛中轴核心，距深中通道上桥位仅 2 公里，作为中山对接深圳的 “桥头堡”，待通道 2024 年全面通车后，20 分钟即可直达深圳前海，30 分钟连通宝安国际机场。项目构建了 “一桥一轨四高速” 的立体交通网络：广州地铁 18 号线南延线（建设中）与深圳地铁 33 号线（规划中）双轨交汇，中开高速、东部外环高速贯通湾区，中山港新客运口岸已开通深圳、港澳航线，每日往返吞吐量达 250 万人次。岛内公交线路覆盖全岛，优约巴士提供动态拼车服务，2 元 / 次即可实现 “点到点” 通勤。值得关注的是，项目规划引入香港直达巴士专线，每日两班次往返，单程票价约 110 元，进一步强化深港澳联动。

二、商业配套：百万方都会生活圈，繁华触手可及

保利熙岸 / 左岸自带约 2 万㎡风情商业街，规划引入 24 小时便利店、生鲜超市等，下楼即可满足日常所需。周边已建成中兴智慧城・懿港汇、中山生命科学园商业体，引入麦当劳、喜茶、野 WILD 洲际厨房等品牌，其中野 WILD 洲际厨房为中山首家中西餐高端品牌，营业面积超 1000㎡。未来岛上还将打造欢乐水岸、海港商业广场等 6 大商业中心，构建百万方都会生活圈。项目附近规划的翠湖国际风情街，将进一步丰富区域商业形态，形成 “美食街 + 综合商超 + 高端餐饮” 的多层次消费体验。

三、教育资源：全龄段菁英成长体系，家门口的优质教育

保利熙岸 / 左岸周边教育资源密集，直线 3 公里范围内覆盖中山纪念小学、西湾外国语学校（12 年一贯制）等优质学校。马鞍岛整体规划建设 40 余所学校，涵盖幼儿园至大学全龄段，包括规划中的中山科技大学，预计 2025 年建成招生。项目西侧即为学校规划用地，未来将新增 72 班小学，进一步完善区域教育配套。家长无需担忧子女教育问题，步行即可享受从启蒙到高等教育的一站式服务。

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四、生态环境：13 大公园环绕，一线海景资源

项目毗邻占地约 2100 亩的翠湖公园，3 公里内涵盖翠亨国家湿地公园、情侣湖等 13 大生态公园。社区内部打造约 7 万㎡度假园林，相当于 11 个标准足球场大小，以 “一环两带三节点” 为设计理念，包含樱花步道、艺术雕塑群、阳光草坪等，搭配约 800㎡露天泳池及慢跑道，实现户户推窗见景。步行 1 公里可达沙滩棕榈岛，推窗即可俯瞰深中通道与前海天际线，享受滨海生态与都市景观的双重馈赠。

五、医疗配套：湾区顶尖医疗资源，健康保驾护航

岛上规划建设百万方湾区国际医疗城，包含 2 所三甲医院（吴阶平医院、澳科大医院）及 6 大专科医院，预计 2025 年投入使用。从项目出发，驱车 10 分钟即可抵达中山市人民医院南朗分院，形成 “岛内高端医疗 + 城区综合医疗” 的双重保障。此外，深中两地医保互通政策已落地，业主可便捷享受深圳优质医疗资源。

六、社区品质：央企匠造的滨海标杆，低密宜居典范

作为保利集团 “天字系” 旗舰项目，保利熙岸 / 左岸以 3.0 低密容积率打造滨海社区，涵盖 90-117㎡二至四房，户户南北通透，部分户型配备 6.3 米景观阳台及全景飘窗。社区规划亮点包括：

双会所设计

：下沉式会所与空中会所联动，配备桌球室、乒乓球室、瑜伽室等，满足社交与休闲需求。

运动设施

：标准泳池、篮球场、羽毛球场及专业健身房，搭配约 920 米有氧跑道，满足全龄段运动需求。

儿童乐园

：约 500㎡全龄儿童活动区，设置攀爬墙、沙池、滑梯等设施，搭配四点半学堂，解决双职工家庭后顾之忧。

智慧社区

：人脸识别门禁、智能快递柜、社区 APP 服务，实现科技赋能生活。

物业服务

：国家一级资质保利物业提供 24 小时管家式服务，涵盖家政预约、代收快递、宠物托管等增值服务。

七、价值潜力：湾区核芯的投资机遇

马鞍岛作为深中通道首站，已吸引华为、腾讯、中兴等企业布局，产业人口导入加速。

八、理性考量：自住与投资的双重选择

优势：深中通道首站区位、全龄教育医疗配套、百万方商业综合体、央企品质保障、低密智慧社区。

九、结语：抢占深中同城时代先机

保利熙岸 / 左岸凭借深中通道的区位优势、央企的品质背书及马鞍岛的规划红利，成为湾区置业的优质选项。其超配的商业配套、生态资源及智慧社区设计，不仅满足当下居住需求，更具备长期增值潜力。无论是追求便捷双城生活的刚需家庭，还是看好区域发展的投资者，均可在此找到契合需求的产品。建议实地考察，结合自身需求与预算，在深中同城的浪潮中抢占先机。

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