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✨✨—琶洲樾华樾—✨✨
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琶洲・樾｜华樾：广州豪宅新标杆
概括（楼盘简介）
琶洲・樾｜华樾的诞生源于 2023 年底广州土地市场的一场激烈角逐。琶洲西区 AH040331 地块开拍时，9 家房企竞相争夺，经过 85 轮竞价，最终越秀以 7.56 万 /㎡的楼面价拿下，刷新广州土地楼面单价纪录。项目坐落于广州 CBD 黄金三角之一的琶洲西区核心腹地，邻近地铁 8/18 号线磨碟沙站及新光、华南双快线，路网立体。南侧毗邻黄埔涌滨江生态带，与琶洲南 TOD 隔江相望，北面是琶洲 CBD 企业总部摩天集群，兼具滨江与城脉双重景观资源。项目占地约 2.37 万㎡，建面约 4.96 万㎡，绿化率 35%，仅 1 栋 96 户，产品为 248/254/330㎡超大户型，户户江景。
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项目优势
稀缺纯粹圈层
：全盘仅 96 席，户型纯粹为 248 - 330㎡超大户型，且户户有江景。售价 12 - 16 万 /㎡，起步门槛约 3000 万，聚焦顶格圈层，提供极致豪宅居住体验，备受高端买家青睐。
优越区位价值
：作为琶洲西目前唯一在售新房住宅及地王项目，尽享稀缺性与地段优势。在广州珠金琶黄金三角 CBD 中，琶洲 CBD 发展迅猛，字节跳动等巨头入驻，琶洲西区更是发展成熟，华樾兼得产业红利与景观优势，可俯瞰琶洲总部经济带天际线。
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品牌与市场认可
：越秀在琶洲布局多个项目，如琶洲南 TOD、琶洲・樾等均获成功。华樾作为 “樾系” 3.0 升级版，有双国企联手打造，汇聚 6 大国际知名设计阵容，且隔壁琶洲・樾开盘 9 个月清盘，足见市场对其认可。
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在卖的户型
248㎡户型
：尚未正式开放板房，四开间南向采光，南北通透 LDKB 大通厅，客餐与中西厨一体化设计，双套房配置。主卧可望江，但无 270° 飘窗。
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254㎡户型
：与 248㎡户型布局相似，四开间南向采光，南北通透 LDKB 大通厅，客餐与中西厨一体化。双套房设计，主卧拥有 270° 开阔观江视野，可望江入眠。
330㎡户型
：电梯入户，电梯厅面积约 18㎡。五开间南向布局，客厅设 270° 环江巨幕景观阳台。三套房配置，超大 L 型望江主卧，全房间赠送飘窗花池，拓展空间且保证通透。
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交通详情
地铁便捷
：地处琶洲西区核心，紧邻地铁 8 号线与 18 号线交汇的磨碟沙站，直线距离约 200 米，1 站直达珠江新城，出行高效。
干道畅达
：周边新港东路、华南快速等主干道环绕，15 分钟车程可通达天河、海珠核心区，轻松畅行城市。
国际出行
：琶洲港澳客运码头近在咫尺，2.5 公里直达香港国际机场，国际化出行十分便捷，满足高端商务出行需求。
商业配套
高端商务集群
：琶洲西区作为新兴 CBD，汇聚国际会展中心、阿里巴巴、腾讯等头部企业总部，形成高端商务氛围。
项目特色会所
：自带架空层高定会所，配备私宴厅、恒温泳池、健身房及瑜伽室，满足业主高品质休闲社交需求。
周边商业丰富
：周边底商、星级酒店及高端咖啡店林立，3 公里内可达琶洲南 TOD 滨河公园商业圈，尽享城央繁华。
最优教育
项目虽未配建学校，但南侧琶洲南 TOD 配建 36 班九年制中小学，并已官宣引入省实。不过华樾业主子女能否入读尚未确定。鉴于项目定位高端，业主对私立、国际学校等教育资源选择可能性更高。
文体 + 休闲 + 医疗
景观休闲
：南侧毗邻黄埔涌滨江生态带，拥有一线滨江景观，为业主提供休闲漫步好去处。同时项目周边城市景观丰富，可饱览琶洲总部经济带建筑天际线。
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医疗保障
：3 公里范围内覆盖中山大学附属第一医院、广州市红十字会医院等三甲医院，提供优质医疗保障。且琶洲板块未来规划新增高端医疗资源，进一步完善健康服务体系。
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项目总结
琶洲・樾｜华樾凭借其稀缺纯粹的产品定位、优越的区位交通、丰富的商业配套以及高端的设计与服务，成为广州豪宅市场的璀璨之星。虽教育资源存在一定不确定性，但整体优势明显，是追求高品质生活与资产增值的高端客户的理想之选。无论是从圈层纯粹性、地段成长性，还是产品创新性来看，都为广州豪宅市场树立了新标杆，引领未来高端居住趋势。
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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动
近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。
传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。
自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。
房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。
展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。
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