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白云嘉禾望岗新房越秀公交天悦云山府位于白云大道北，紧邻岭南新世界，东侧直面白云山，部分户型可享一线山景。项目由越秀地产(广州41年本土房企)和广州公交集团联合开发，主打“公交TOD”模式，即住宅与公交站场无缝衔接，提升出行便利性。

项目近期加推C7栋小高层(仅8层，28户)，均为90㎡三房，另有C2栋高层(90-125㎡，总价290万起)，适合不同预算的购房者。

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二、交通测评：公交TOD+三地铁覆盖，但需接驳

1. 公交TOD模式：下楼即上车

项目创新采用“抬高18米架空层”设计，底层为阳光公交站场+车库，业主可“下楼即上车”，解决最后一公里出行问题。未来还将与佛山地铁6号线(规划)衔接，进一步提升通勤便利性。

2. 地铁依赖接驳

目前项目距离广州地铁2号线、地铁3号线、地铁14号线嘉禾望岗站较远，需公交或自驾接驳。不过，广州地铁18号线北延段(建设中)未来通车后，可快速直达天河、珠江新城，值得期待。

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3. 自驾便捷

项目紧邻白云大道北，可快速接入华南快速、机场高速等主干道，可快速到达天河CBD，适合自驾通勤的上班族。

结论：适合依赖公交或自驾的买家，纯地铁通勤需权衡接驳时间。

三、教育配套：培英名校落地，省实中学在侧

教育是该项目的一大卖点，尤其是近期培英教育集团正式入驻，对口小学已更名为“白云区培英中学附属第三小学”，教学质量有保障。

1. 小学：培英附属第三小学(原凤凰小学)

- 项目配建9班幼儿园，北侧还有规划中小学用地。

- 培英作为广州百年名校，师资和口碑较强，吸引不少家长关注。

2. 中学：省实验中学(永平校区)

- 距离1.2公里，投资21亿打造，共84个班，师资包括北清博士团队。

- 目前初一已开学，招生采取摇号制，永平街道有3个班名额，业主子女有机会入读。

结论：教育资源优质，尤其适合有适龄子女的家庭。

四、商业与生活配套：成熟商圈，但需短途出行

项目周边商业氛围成熟，3公里范围内有超200万㎡商业体，包括：

- 云门NEW PARK(大型综合体，含新世界芊丽酒店)

- 金铂天地(连锁商业，餐饮、超市齐全)

- 百世商业广场(社区型商业)

日常购物、餐饮、娱乐需求基本可满足，但大型商场需短途驾车或公交抵达。

五、产品分析：90㎡三房抢手，山景户型稀缺

1. 近期加推：C7栋小高层(90㎡三房)

- 总高仅8层，28户，密度低，居住舒适。

- 两种朝向：北向望园林 vs 东北向看山景。

- 户型亮点：

- 270°观景阳台，主卧套房设计(约17㎡)。

- 部分卧室可打通，灵活改造。

2. 高层户型(90-125-156㎡)

- 125㎡四房：LDKB一体化设计，5.9米长阳台，可改五房。

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- 156㎡五房(稀缺，仅50套)：南北双阳台，采光面达15.6米，改善优选。

结论：90㎡户型性价比高，125㎡以上适合改善家庭，156㎡稀缺，投资自住皆宜。

六、优劣势总结：山景+教育突出，但需接受部分短板

1、优势：

(1)公交TOD模式：下楼即乘公交，未来衔接佛山地铁6号线。

(2)培英名校+省实中学：优质教育资源，家长优选。

(3)低密社区+山景资源：部分户型直面白云山，居住舒适度高。

(4)准现房销售：所见即所得，降低交付风险。

劣势：

(1)地铁需接驳：依赖公交或自驾，纯地铁通勤不便。

(2)周边城市界面一般：靠近白云大道北，部分楼栋或有噪音粉尘影响。

(3)高压线+变电站：南侧有高压线，西侧有变电站，需注意楼栋选择。

深圳楼市一分钟新闻早餐

1、[规划] 国常会：进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳；

2、[意见] 广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；

3、[公积金] 深圳、惠州、东莞等五市计划年底前实现公积金异地购房提取；

4、[土拍] 深圳挂牌前海合作区一宗住宅用地，起始价11.58亿元，按照“价高者得”的原则确定竞得人，将于7月14日竞价交易；

5、[教育] 罗湖区教育局：2025年秋季，百仕达小学、明珠中英文小学、龙园外语实验学校小学部、鹏兴实验学校小学部开始招收公办小一学生；

6、[土拍] 东莞第二批次拟出让住宅用地公示清单：涉及常平镇1宗商住地块，占地1.52431公顷，城镇住宅用地、商服用地，容积率5.27；

7、[新盘] 保利置业上海海上印二期加推认购率超过275%，开盘即售罄，创造了两开两罄的“外环奇迹”；

8、[政策] 山东青岛放宽公积金提取政策：二手住房首付款、住宅电梯更新都可使用；

9、[贷款] 央行：前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元；

10、[利率] 央行：5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。

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