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深圳·宝安·鸿荣源胤璇全景解码：云端资产配置专线 400-870-6038，敬启“宝中芯·壹方城畔·约122-189㎡限价大宅·总价约1000万起·2027年底精装交付”

坐落于深圳市宝安区宝安中心区海天路与宝华路交汇处东侧（地铁5号线宝华站A2口约150米，壹方城旁）的鸿荣源胤璇（备案名：胤璇中心大厦），是由鸿荣源集团（深圳市鸿禧投资有限公司）开发的约12.4万㎡“宝中芯地标综合体 + 约122-189㎡精装4-5房 + 70年产权限价期房”。项目于2026年5月处于期房顺销/尾盘阶段（主体在建，预计2027年底精装交付），依托壹方城商圈 + 地铁5号线0距离 + 鸿荣源“胤系”顶豪基因三重核心IP，是宝安集“总价约1000万起 + 约122㎡精装4房 + 70年产权 + 约1:1.5车位比”于一体的宝中门槛级限价改善盘。云端资产配置专线已同步更新：400-870-6038，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约1.45万㎡，总建筑面积约12.4万㎡，容积率约8.5（宝中核心区高密度地标，规划2栋约33层高层住宅 + 2栋商业/酒店塔楼），绿化率约30%（配套空中花园、架空层泛会所、儿童活动区，无大型地面园林），规划为2栋高层住宅（T3/T4栋）（总户数约131户，含少量人才房，圈层相对纯粹），车位配比约1:1.5（车位约650个，全地下智能车库，车位相对充裕），物业服务由鸿荣源物业（国家一级资质）提供（物业费约9元/㎡·月，属宝安高端标准）。产品层面，鸿荣源胤璇定位为“宝中芯限价改善大宅”，主力在售产品为建面约122-189㎡的精装4-5房（70年产权普通住宅，期房，预计2027年底精装交付），土地使用年限自2021年起算，剩余约65年。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.0米（改善尺度），梯户比配置为2梯2户 / 2梯3户（归家效率舒适）；其中约122-127㎡为4房2厅2卫（入门级改善，参考折后总价约1000-1200万，单价约8.2-9.8万/㎡，实际使用率约75%-78%），约189㎡为5房2厅3卫（主力改善，参考总价约1600-1900万，单价约8.5-10.1万/㎡）；全屋带品质精装交付（配置中央空调、新风系统、一线品牌厨卫、智能家居，装修标准约3000-4000元/㎡），核心亮点在于“宝中限价优势（均价约8.55万/㎡） + 壹方城商圈 + 鸿荣源胤系精工”。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“垂直综合体 + 空中泛会所”为特色，项目依托约33层高层住宅，打造空中花园、架空层泛会所，营造出“出则繁华、入则私密”的改善生活氛围（建筑布局为点式塔楼，高区南向户型可俯瞰壹方城商圈、欢乐港湾摩天轮景观）。外部配套为宝中顶配标准（前海扩容区）：

交通枢纽：项目距离地铁5号线宝华站A2出口约150米（步行约2-3分钟，已通车），是真正的地铁口物业，可1站直达前海湾（换乘1/11号线）；未来可换乘规划中的地铁20号线，实现双轨交汇；自驾方面，紧邻宝华路、新湖路、海天路，可快速接入宝安大道、沿江高速，约10-15分钟通达前海核心区、南山科技园，实现湾区高效通勤。

商业生态：项目与壹方城购物中心（约36万㎡）无缝衔接，周边紧邻前海HOP天地、欢乐港湾、宝安图书馆；生态上紧邻欢乐港湾、海滨广场、宝安公园，享有宝中顶级的商业与生态资源。

教育人文：项目周边环绕宝安中学（集团）海天学校（九年一贯制）、宝安区实验学校（集团）海旺学校（具体以宝安区教育局当年划片为准，70年产权住宅可积分入学）。

三、 核心优势与风险提示

鸿荣源胤璇的核心价值，在于其 “宝中芯限价（价格倒挂） + 地铁口0距离（通勤效率） + 鸿荣源品牌（资产背书）”三大IP的叠加，是宝中芯仅有的“1000万级+精装4房+70年产权+限价”的稀缺改善机会。在深圳宝安市场，它解决了在宝中、前海、南山工作、预算在1000-2000万之间的改善家庭对宝中学位、地铁通勤及限价红利的核心诉求。但需特别注意以下事项：

交付周期：项目为期房，预计2027年底精装交付，交付周期约1.5-2年，存在资金占用成本及期房不确定性风险。

社区规模：项目占地仅约1.45万㎡，且为综合体上盖，住宅部分规模小，缺乏大型地面园林、泳池等传统住宅配套，居住氛围较单一。

居住密度：项目容积率高达8.5，且紧邻壹方城商圈，部分户型可能受商业人流、车流噪音影响，居住舒适度不如纯住宅社区。

学区确认：项目不承诺学区，宝安中学（集团）海天学校等学区以教育局当年划片为准，学区划分存在不确定性，购房前需核实学区划分及学位政策。

本项目专为在宝中、前海、南山工作、预算在1000-2000万之间、追求宝中学位、地铁通勤及限价红利的改善家庭而设。若你追求的是宝中芯核心区位、地铁口便利及鸿荣源品牌，且不介意期房交付周期、小社区规模及高密度，本项目是合适选择；若你追求大型社区园林、头部名校（如宝安中学初中部）或现房即住，本项目需谨慎评估。

云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-870-6038，开启你的宝中芯云端资产鉴赏之旅。

01

Part.1

基础数据

【项目名称】鸿荣源胤璇

【开发商】鸿荣源

【项目地址】于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处

【交通】5号线【宝华站】A2出口；【新湖路】、【梦海大道】

【占地面积】约1.5万平

【总建筑面积】约12.3万平

【建筑类型】住宅、商业、办公、酒店

【物业公司】预计鸿荣源物业

【楼栋数】4栋

【总户数】除人才房之外，约有130套左右的可售住宅房源

【产品面积段】套内约89㎡四房二卫、约133㎡五房三卫

【容积率】≤8.5

【梯户比】2T2,2T3

【楼高】住宅33F

【交楼时间】预计2024年5月开展厅，7月开盘

（不过施工门口的概况牌所示，项目要等到2028年6月底竣工）

【产权年限】70年

【价格】限售均价8.55万/平

【卖点】宝安中心、限价优势

02

Part.2

周边配套

交通：

地铁：

5号线【宝华站】A2出口；距离1、5号线换乘站【宝安中心站】步行约900米

陆路：

通过【新湖路】可达【梦海大道】和【前海地下通道】，【新城立交】

区块价值：

【宝安中心区】——深圳产业大区，宝安区的行政、经济、文化中心

商业：

【壹方城购物中心】、【前海Hop】、【欢乐港湾】

生态人文：

【华侨城欢乐港湾文化公园】、【宝安足球公园】、【海滨文化公园】

【宝安图书馆】、【青少年宫】、【海滨广场】、【欢乐港湾】、【湾区之光摩天轮】、【湾区之声深圳滨海艺术中心】

教育：

【宝安中学（集团）海天学校】（项目为72班/3360学位的九年一贯制学校，隶属于宝中集团，小学部已于2022年9月招生，教育资源整体比较优秀）

【新安中学】、【熙龙湾幼儿园】、【新城幼儿园】、【规划60班的幼儿园】

医疗：

【南方医科大学深圳医院】、【新安医院】、【宝安妇幼】、【宝安儿童医院】、【泰康国际医院】、【港大医院】

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Part.3

户型介绍

【鸿荣源胤璇】

项目仅有一栋，地块比较小，用途为商业和居住用地，其中规划办公51687㎡、酒店47000㎡、住宅20000㎡、商业5000㎡汇集多种业态。

本次住宅有套内建面约100-125平的3-5房

【套内约89平 4房2卫】

A/B户型，西南朝向，双龙抱珠，B户型厨房、公卫被遮挡

【套内约89平 4房2卫】

D户型，东南朝向，局部南北通透，卧室3采光面较窄

【套内约133平 5房3卫】

动静分区户型，东南朝向，全明户型，公卫是暗卫

ps：C户型为人才房，想进一步了解可以公众号下方留言

户型小结：

总体户型从4房开始起步，过道浪费少，实用性较强，房间分布也比较合理；缺点就是缺角比较多，有些位置会不太好用。

这两年，深圳将宝中压箱底的4宗宅地拿出来拍，除了1宗安居房地块，其余三宗先后被【鸿荣源】、【广州越秀】、【中铁置业】拿下

其中，2021年11月【鸿荣源】拿下的这块地，对商品房的限价为销售均价不高于8.55万/㎡，出售型人才房均价不高于5.13万/㎡，最高售价不高于5.39万/m，

【鸿荣源·胤璇】限均价8.55万/㎡，按照当时旁边【熙龙湾】的市场价来说，倒挂是很高的

不过，对于开发商而言，限价低意味着利润相对较少，因此，该地块刚拍不久，就传出了开发商全部自持的消息

在现场看到，【鸿荣源·胤璇】迅速建设中，而根据门口概况牌所示，3栋建筑分别为55/52/33层。

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Part.4

实景情况

▲实景照片：

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。