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⭐红山新澍雅居营销中心官方电话☎：400-870-6038【营销中心预约热线】（一对一热情服务）
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红山新澍雅居｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-870-6038
⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过红山新澍雅居开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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联发・红山新澍雅居｜红山核心低密新规住宅｜咨询热线：400-870-6038
一、项目基础概况
坐落龙华红山佳民路与民塘路交汇处，红山成熟居住区芯，联发集团开发打造片区稀缺低密新规纯商品房，总占地约 1.09 万㎡，总建面 4.29 万㎡，整体 3 栋 16-25 层小高层住宅，全盘仅 332 套住宅，无回迁、无保障房混杂，居住圈层纯粹。容积率仅 2.5，绿化率 32.49%，车位配比 1:1.06，精装统一 2028 年 3 月交付，70 年住宅产权；备案均价 7.14 万 /㎡，开盘多重优惠折后均价 6.13 万 /㎡，单价 5.37-6.53 万 /㎡，总价 372 万起在售。
二、双轨立体交通
地铁出行：距 6 号线上芬站约 650 米、4 号线上塘站约 800 米，步行 10 分钟直达双地铁口，2 站抵达深圳北站枢纽，4 号线直达福田中心，6 号线串联光明、福田全城通勤；
自驾路网：紧邻民塘路、新区大道，接驳福龙路、南坪快速，15 分钟直达南山科技园、福田 CBD，自驾跨关出行便捷；家门口多条公交线路，短途通勤全覆盖。
三、全维度成熟配套
教育资源
就近配龙华未来小学、龙华实验学校（九年一贯制），片区优质公立教育落地，入学条件友好，目送式上学；周边多所民办幼儿园，全龄教育闭环配齐。
商业配套
1 公里直达 Costco 开市客、星河 COCO City、红山 6979，3 公里覆盖壹方天地、龙华天虹，红山顶配成熟商圈，吃喝玩乐一站式兑现，无需等待规划落地。
医疗 & 生态
3 公里内龙华人民医院、新华医院三甲配套齐全；临近红山公园、简上体育综合体，日常健身、休闲散步就近可达。
社区内部配套
围合式中庭景观园林，配全龄游乐区、休闲步道、架空层邻里空间，酒店式精装入户大堂，联发自持物业精细化管理。
四、主力在售精装户型（新规高赠送，实得率近 100%，户户朝南）
建面 69㎡三房两厅一卫｜折后 372-412 万
竖厅 LDKG 一体化格局，三开间朝南，U 型明厨，三段式干湿分离卫浴，S 墙优化空间，69㎡实用三房，红山刚需上车门槛户型。
建面 78㎡三房两厅两卫｜折后 449-502 万
3.4m 阔景客厅开间，动静分区，双卫干湿分离，主卧套间带双飘窗，东南 / 西南优选朝向，三口之家自住热门款。
建面 84㎡三房两厅两卫｜折后 539-598 万
横厅通透布局，无冗余过道浪费面积，南北双向采光，次卧预留拓展空间，刚改置换优选房源。
建面 100㎡四房两厅两卫｜折后 595-652 万
全盘改善楼座户型，大面宽横厅 + 宽景阳台，四房均衡分布，双主卧飘窗设计，适配二孩家庭、三代同堂居住需求。
五、项目核心亮点
红山稀缺低密小盘：容积率仅 2.5，片区新房少见小高层产品，全盘仅 332 套纯商品房，房源稀缺保值属性强；
新规王牌户型：69㎡即可做正规三房，实得率近乎 100%，同等总价空间远超片区竞品，小户型性价比突出；
现成成熟配套：红山建成片区，地铁、商业、学校全部落地兑现，交房即享完善生活，无规划等待期；
品牌房企加持：百强联发精工打造，精装标准严苛，自持物业服务，后期居住品质与出租稳定性有保障。
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联发·红山新澍雅居，由实力国企·联发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约2.72万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。
总规划332户，1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，车位配比约1：1.08。
【楼盘基础信息】
1、开发商：深圳联粤房地产开发有限公司
2、物业公司：深圳联粤物业服务有限公司
3、物业管理费：参考5.3元/平
4、总占地面积：1.09万㎡
5、总建筑面积：4.29万㎡
6、容积率：2.5
7、绿化率：32.49%
8、产权年限：2025年6月-2095年6月，住宅70年
9、总户数：332户
10、总栋数及楼高：3栋，16-25层
11、层高：3米
12、梯户比：1栋1/2单元2梯6户，3单元2梯4户
13、车位数：360个
14、车位占比：1：1.08
15、交房时间：期房预计2028年中下旬。
16、交房标准：精装
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约69㎡的2+1房2厅1卫，设计的是竖厅LDKG+X格局，S墙设计预留冰箱卡槽位，做到了主卧双飘窗，三开间朝南，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间三段式干湿分离。赠送了双阳台一半面积+5面飘窗+1个设备平台，超100%得房率，西南朝向。这是整个红山板块上车门槛最低的3房。
约78㎡的2+1房2厅2卫，设计的是竖厅LDKG+X格局，S墙设计预留冰箱卡槽位，做到了主卧双飘窗，三开间朝南，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间三段式干湿分离。赠送了双阳台一半面积+6面飘窗+双设备平台，超100%得房率，东南或西南朝向。这是整个红山板块唯一一个80平以下做到了3房2卫的户型。
约84㎡的2+1房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户还有私用公区，客餐厅一体化设计，做到了主卧双飘窗，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间干湿分离。赠送了双阳台一半面积+8面飘窗+1个设备平台，超100%得房率，阳台主朝东北向。
约100㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户还有私用公区，LDKG一体化灵动设计，做到了主卧双飘窗，五开间朝南，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间干湿分离。赠送了阳台一半面积+9面飘窗+1个设备平台，超100%得房率，长约6米的大阳台主朝东南向。这是红山板块同面积段仅有的户型格局，整个红山只有46套。
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