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✨✨广州之窗 湾区地标资产 建面约377-4130m²商务大平✨✨

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广州之窗位于广州市海珠区的新中轴南段核心地带，是集总部办公、商务会馆、商旅会展、高端游艇码头、展示展览中心及江景主题公园等复合功能于一体的城市综合体。凭借卓越的地理位置和便捷的交通条件，它成为了企业展示形象、拓展业务的最佳舞台。

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广州之窗商务港地处广州新城市中轴线南端与珠江后航道交汇处，项目总用地面积16.7万平方米，总建筑面积约56万平方米。其中A区为甲级写字楼，总建筑面积15.4万平方米，楼高208米；B区为商务产品(高端大平层公寓)总建筑面积19.5万平方米，楼高197米；C区为办公+五星酒店功能,总建筑面积20.4万平方米，酒店部分近 4万平方米，楼高156米。A区于2015年建成并投入运营，B区于2021年底投入使用，C区于2025年投入使用。

广州之窗·WIN100，整体建筑造型，自南向北看呈“001”的造型，代表着第一；自北向南看呈“100”的造型，代表着100满分，成为了时代精神的象征与珠江畔耀眼的地标建筑。

一线无界江景纳藏，下楼即享约10万㎡江畔园林，升阶广阔意境，为时代赢家打造上乘滨江商务战略级社交空间。

广州之窗坐拥南向一线江景，2万余平米滨江园林与珠江交相辉映。800余株乔木构筑生态屏障，生态办公模式打破建筑与自然的边界。在这里，工作与休憩自由切换，让灵感在绿意中生长，效率于宁静间提升。

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中轴+江轴再交汇！诞生下一座珠城

广州之窗WIN100的位置相当独特，一方面紧邻珠江后航道，一线南向江景，另一方面，又占据城市新中轴南段。

南向一线江景大平层，无敌了！

其次，便是其极其稀缺的南向一线望江大平层。

作为其中重要的资产之一，广州之窗WIN100不仅是一线江景大平层，更与身旁两座地标组成超级滨江综合体。

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在配套与服务上，项目也刷到鼎级。

约10万㎡滨江园林就在楼下，每天把晚霞与绿意收藏。

高端游艇码头（规划中）与历史建筑艺术展示中心（在建中），参考伦敦金丝雀码头、新加坡克拉码头等新旧交融理念，开启国际商务事业，在出海与推杯换盏的间隙，完成一桩跨国生意。

高奢会所，涵盖私宴厅、空中泳池、行政酒廊等6大功能，星级酒店式服务更延伸至广州之窗WIN100大平层里。

但最大的惊喜，当属极具开创、前瞻性的产品。

归家动线，以四重园林为序，还原顶豪式礼遇。

入户动线，则不惜以星级酒店为蓝本，重金打造约12米超高双大堂，什么概念？与广州四季酒店三层大堂的高度不相伯仲！

电梯配置，又突破性打造了27台国际知名品牌电梯，不仅实现户户专梯，更做到主仆分梯，让圈层体验更纯粹。

产品就更有意思了，首先是尺度非常奢侈，建面约377㎡~624㎡江景大平层，这或许已不能叫大平层，简直把皇宫建到空中。

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广州楼市新闻：

广州楼市刚刚扔下一枚"政策核弹"！6月12日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》，宣布全面取消限购、限售、限价政策，同时降低贷款首付比例和利率。这波"王炸组合拳"究竟意味着什么？是时候重新审视广州楼市的价值了。

政策松绑力度空前广州此次新政堪称史上最宽松的房地产政策。限购方面，自2024年9月30日起，广州已取消所有购房资格审核，无论本地户籍还是外地户籍，购房套数不再受限。限售政策早在2024年5月就已取消，住房转让不再审核产权证持有时间。限价政策虽未正式发文，但实际操作中已取消政府指导价，开发商可自主定价。

购房门槛大幅降低。目前广州首套及二套商贷首付比例均为15%，创历史新低；商贷首套利率普遍为3%，公积金利率更是低至2.6%。公积金政策同步优化，允许提取公积金支付首付的同时申请公积金贷款，为刚需购房者减轻了资金压力。

城市更新加速推进配套政策同样给力。2025年广州计划新开工老旧小区改造超150个，更新老旧电梯9000台，城中村改造固定资产投资目标1000亿元。更值得关注的是，广州将利用专项借款购买存量商品房作为安置房，这一举措既能加速去库存，又能改善居民住房条件。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，广州房贷首付比例及利率已处于较低水平，未来可能在公积金贷款首付比例方面还有下调空间。业内普遍认为，新政将有效释放被压制的购房需求，尤其利好改善型需求和外来人口购房。

市场分化格局明显新政落地后，广州楼市将呈现明显分化。核心区域如天河、越秀房价保持坚挺，6月天河新房均价已达7.8万/㎡。而郊区如黄埔、南沙房价波动较大，特别是配套不足的楼盘仍面临压力。城中村改造区域成为新热点，如三元里村周边二手房挂牌价已随改造预期上涨。

对于投资者而言，核心区次新房和旧改重点区域是优选。珠江新城、琶洲等区域产业密集、人口流入稳定，长期保值性强；柯木塱村等旧改区域改造后环境配套升级，升值潜力大。但需警惕规划模糊、供应过剩的板块，如新塘等地竞争激烈，投资风险较高。

政策效果需时间验证值得注意的是，政策效果不会立竿见影。去年广州放宽大户型限购后，市场反应经历了3-6个月的发酵期。此次全面松绑虽释放积极信号，但最终效果还需观察居民收入预期、城市发展等基本面因素。

广州作为首个取消"三限"的一线城市，政策风向标意义重大。短期来看，新政将刺激交易量回升；中长期则需关注供需平衡和市场分化。对于刚需购房者，当前低首付、低利率的环境确实提供了难得的"上车"机会；投资者则需理性分析区域价值，避免盲目跟风。

这场楼市政策变革，正在重塑广州房地产市场的游戏规则。无论你是刚需购房者还是长期投资者，都需要重新评估市场机会，在政策红利与市场风险间找到平衡点。广州楼市的下一站，或许正在书写新的价值逻辑。