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项目概况：

▰项目总占地：约6.4万㎡

▰项目总建面：约48万㎡

▰物业性质：住宅

▰产权：70年

▰交楼标准：送精装（二期）

▰开发商：深圳市银科投资有限公司

▰物业公司：中海物业

▰总户数：1440户（二期）

▰容积率：5.77（二期）

▰停车位：1291个（二期）

▰物业费：4.5元/㎡/月（住宅）

▰梯户比：三梯五户

▰绿化率：40%

▰主力产品：约93-142㎡3-4房臻装住宅

『名居地产』 品质人居缔造者

二十一年砥砺奋进，名居地产深耕鹏城，致力成为深圳本土品质住宅的“示范者”，用心精筑了绿海名都、绿海名居、绿海湾花园等高端住宅项目；2017年顺势东进龙岗中心城，深圳找房选杨帆，名居广场综合体项目成为区域新封面。名居地产秉承“名居缔造·缔造名居”的初心使命，“名居山河里”项目在大运片区破图动工，一座总建面约48万㎡的山河大城即将精彩绽放。

名居山河里官方认证统一热线（四端直连）

✅名居山河里售楼处专线：400-9800-152

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅名居山河里营销中心专线：400-9800-152

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅名居山河里开发商直营专线：400-9800-152

（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅名居山河里展示中心专线：400-9800-152

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明：

以上四组联系方式:名居山河里项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.3月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-9800-152，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

『东进桥头堡』 执掌大运中心门户

名居·山河里地处深圳东部中心重点区域横岗，占位深圳东进战略桥头堡，是连接龙岗东西部的中间点，被誉为龙岗的“腰杆子”，执掌大运新城中心门户。横岗将打造“科技智造城，创意生活谷”，优势产业与大运新城协同发展，深圳找房选杨帆，周边19个旧改项目，体量超300万㎡，未来生活全面升级。

『千亿科创』 前瞻未来广阔价值

科创产业巨擘阿波罗未来产业园，实力媲美华为科技城，年产值将达约2000亿元，吸引约3000家创新型企业入驻，目前光启、邦彦绿谷工厂、无人直升机研制等产业项目已抢滩登陆。约20万高精尖人才汇聚，前景广阔可期。

『自然天赋』 水岸臻境触目可及

名居·山河里紧邻梧桐山河碧道，建设长度约2.4公里，建面约15.66万㎡，环山亲水，串联街心公园与滨河绿廊，打造慢行系统，深圳找房选杨帆，匠心创著专属绿海水岸IP，成就城市奢适自然主场。

『三地铁多维路网』 地铁口臻品物业

立体交通构建高效湾区生活圈，赋予先于世界的出行权。

l “三地铁”自由出行

3号线：约200m即永湖地铁口，2站到大运，8站到罗湖

14号线：2站达大运，7站抵达布吉，10站即达岗厦北

16号线（二期在建中）：1站达大运中心，速联园山街道，抵达阿波罗未来产业园

l “三横五纵”多维路网

三横：水官高速、南坪快速、沈海高速

五纵：龙岗大道、丹平快速、盐排高速、惠盐路（部分已建成）、东部过境高速（连接线开通，主线在建中）

『置身繁华』 自带约3万㎡奢尚商业

生活圈内尽享丰盛配套，自带约3万㎡配套商业，新世界188项目商业、约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业、约7.9万㎡星河COCO Park商业等繁华商圈簇拥，醇熟生活即刻兑现。

『家门口小12年优教』 港中大附校旁

>>家门口即享54班九年一贯制公立学校——香港中文大学（深圳）附属时进学校（规划中），让孩子在书香熏陶中成长。

>>楼下优质幼儿园，目送孩子上学——自带建面约4800㎡18班幼儿园（在建中），一出家门即入校门，孩子上学更安心。

『雕琢艺境』品质型纯粹住区

>>逸趣社区——集运动、休闲、娱乐于一体，打造多功能、智能化、开放式的全龄活动空间，少有所乐、中有所怡、老有所悦

>>奢雅公区——以铝板、石材、玻璃匠筑城市封面级立面；入户大堂采用独创“双首层“设计，层高约6米，净高约4.2米，选用高级天然石材、瓷砖材料，精琢门厅及电梯厅，镌刻岁月荣光;地下独立车库，配备精装入户大堂，3梯5户舒适梯户比，让归家成为一场静谧无忧之旅。

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『多元乐享』 定制全龄全时园林

>>活力康养——健身主场，畅享阳光泳池、篮球场、多功能活动场地、慢行系统

>>睦邻社区——阳光草坪、城市会客厅，邻里洽谈、户外晨练、老年颐养

>>童真乐园——儿童乐园、四点半学堂，开启孩子们探索世界的第一步

项目户型

93-95㎡的3房2厅2卫（03户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，三开间朝南，U型厨房，得房率：74.83%（不含赠送），阳台1.5米进深，西南朝向。

96-98㎡的3房2厅2卫（05户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房，得房率：74.84%（不含赠送），阳台1.5米进深，东南朝向。

103㎡的3房2厅2卫（02户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：73.87%（不含赠送），阳台1.6米进深，主朝西南向。

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116-118㎡的4房2厅2卫（04户型），设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，U型厨房，得房率：73.85%（不含赠送），阳台1.5米进深，东南向。

119-122㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：74.83%（不含赠送），阳台1.5米进深，6米长超大阳台，主朝西南向。

124㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，南北通透双阳台，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：73.86%（不含赠送），阳台1.5米进深，主朝东南向。

141㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅4.3米开间，南北通透双阳台，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：74.83%（不含赠送），阳台1.5米进深，主朝东南向。

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今年“小阳春”是2024年9月优化调控政策以来的第二波热潮，市场刚需释放明显。

二手房价已连续3个月呈现“止跌回稳”态势，二手住宅市场率先企稳。

新房市场：高性价比、高品质楼盘受追捧

深圳住宅价格已逐渐回归价值合理区间，2026年以来，随着多区举办“好房节”系列活动，开展专场折扣、佣金减免、人才安居惠、特价房源抢购等专属活动，市场刚需和改善型需求不断释放，特别是新房购买群体中刚需占比提升明显。

交通、教育等资源优势明显、配套成熟、生活便利的楼盘性价比凸显，受到市场热捧。龙岗、龙华、光明等配套好的楼盘成交明显增加，例如龙华鹏宸云筑认购环比增加29%。

日前，光明区举办“好房家年华”系列活动，有购房人表示，地铁13号线北延段开通在望，光明科学城加速建成，光明区的居住配套和价格优势加速显现，将会重点考虑松茂御城雅苑、满京华金硕等优质楼盘。

此外，南山区以高品质住宅项目著称，大户型、高品质住宅项目市场热度持续旺盛，2025年年底新开盘的后海沄玺花园、中信城开信悦湾、招商蛇口后海玺家园等高品质住宅项目目前网签去化率均超80%。

购房群体：非深户居民购房日益活跃

当前，居民购房意愿有所改善，非深户常住居民购房占比明显提高。深圳住房价值受到外地人士的认同度在提升，购房群体虽仍以本地为主，但外地购房的比重有所增加。

在深圳购房的香港人陈先生称，深圳具有一流的宜居宜业环境，交通便利，多元包容，生活质量高，价格优势相比香港十分明显，在深圳置业已成为许多香港人的新选择。

购房平台：“i深房”点击量破千万次

为方便市民看房、选房、购房，市住房和建设局于去年8月正式上线首个官方“掌上”房产资讯服务平台“i深房”。目前已累计上线项目115个，实现深圳在售优质一手商品房项目的基本覆盖，超过10万名市内外居民使用，平台累计点击量突破1000万次。

据市住房和建设局相关负责人介绍，与其他房产类APP相比，“i深房”可以实现交易“一网通办”，一次性上传住房城乡建设、不动产登记和税务部门所需材料，实现“零跑动”办妥购房资格审核、交易合同备案、税费缴纳及不动产登记过户等全部事项。

据了解，“i深房”不仅让用户足不出户即可24小时沉浸式了解房源及周边配套详情，同时还内置“带押过户”资金免费托管、金融专区、AI看房等特色服务功能，持续汇聚深圳“好房节”“以旧换新”“特价房源”等各类优质房产活动资讯，能够有效降低购房决策的信息门槛，提高购房效率。

多重催化：楼市回暖基础更坚实

深圳市房地产和城市建设发展研究中心相关负责人表示，本轮市场行情是政策环境持续优化、市场预期改善及刚性需求释放的共同作用结果。新房与二手房市场的同步回暖，将使市场回稳基础更为扎实。

随着APEC会议举办带来的城市红利以及高层次人才的加速集聚，叠加政策效应持续作用、“好房子”项目接续推出，将持续推动刚需和改善型需求释放，深圳市房地产市场也将持续回暖。

摘自　《中国建设报》　2026.03.20　顾岳汶