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万科未来之光｜预约看房全流程指引

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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过万科未来之光开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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宝安·万科未来之光全景解析：预约热线400-8028-628开启“尖岗山+约480万起+低密准现房”通道

位于深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处（尖岗山豪宅区，近宝安公园）的万科未来之光，是由深圳市安万置业有限公司（万科旗下）开发的约21.5万㎡“尖岗山低密+70年产权+万科品牌”大型品质社区。项目于2026年5月处于三期顺销/准现房阶段（三期已于2025年12月交付，目前为准现房/现房销售），依托尖岗山生态资源及地铁5号线/规划15号线，是宝安集“总价约480万起 + 约73-125㎡3-4房 + 低密小高层+万科物业+准现房”于一体的高性价比改善盘。售楼处官方咨询电话为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，容积率约2.91（尖岗山片区低密度，显著低于周边竞品），绿化率约35%（配套集中园林、12班幼儿园、约1万㎡社区商业），规划为23栋10-23层小高层/高层住宅（总户数约2466户，含商品房约1699户及公租房/自持租赁），车位配比约1:0.83（车位约2060个，人车分流），物业公司为深圳市万科物业服务有限公司（物业费约6.8元/㎡·月）。产品层面，万科未来之光定位为“尖岗山高拓刚改盘”，主力在售户型为建面约73-125㎡的3-4房（70年产权普通住宅，精装准现房交付，土地使用年限自2022年6月起算，剩余约66年）。住宅采用板塔结合结构，标准层高约2.9-3.0米，梯户比配置为2梯4-6户/1梯2户（小高层梯户比舒适）；其中约73㎡为3房1卫（入门级，折后总价约480-520万，单价约6.5-7.1万/㎡），约80㎡为3房2卫（主力刚改，总价约530-600万），约98㎡为4房2卫（改善型，总价约680-750万），约113-125㎡为4房2卫（终极改善，总价约800-900万）；精装交付（装修标准约3000-4000元/㎡，配置中央空调、品牌厨卫），核心亮点在于低密小高层、高得房率（约80%-90%）、准现房即买即住、万科品牌。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“低密园林+万科品质”为特色，项目自身是尖岗山片区大型低密社区，包含集中园林、儿童活动场地、幼儿园、社区商业，营造出“低密+生态”的改善生活氛围（建筑布局采用点式布局，视野开阔，部分楼栋可观山景）。外部配套是项目的核心卖点（依托尖岗山与宝安中心辐射）：

交通枢纽：项目距离地铁5号线兴东站约1.2公里（步行约15-18分钟，需借助接驳车或共享单车），距离规划地铁15号线宝安公园站约900米（未来利好）；可快速接入京港澳高速、南光高速，约15-20分钟可达南山科技园，约10分钟可达宝安中心区。

商业生态：项目自带约1万㎡社区商业街区（已开业），周边3公里内覆盖中洲πmall、宝安万达广场、海雅缤纷城、壹方城等宝安顶级商圈；生态上，项目紧邻尖岗山、宝安公园，享有尖岗山的生态资源（低密居住环境）。

教育人文：项目自带12班幼儿园；学区划分（以当年教育局公布为准）通常为宝安中学（集团）实验学校、南方科技大学附属中学宝安学校（宝安区中上梯队学校，具体分校以教育局划分）。人文上，项目地处尖岗山豪宅区，周边有曦城别墅区，居住氛围纯粹。

三、 核心优势与风险提示

万科未来之光的核心优势在于其“低密+准现房+万科+高拓”的四重稀缺性。在宝安尖岗山这样的改善片区，项目提供了“密度（2.91容积率） + 确定性（准现房） + 品牌（万科） + 空间（高得房率）”组合，解决了改善客群对居住密度（低密）、交付风险（准现房）、品牌信任（万科）及居住空间（高拓）的多重痛点；项目由万科开发（头部房企，资金实力雄厚），万科物业管理（国家一级资质），确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处尖岗山，坐享宝安中心的商业红利及尖岗山的生态红利，是具备居住+保值+生态属性的品质住宅资产。但需特别注意以下风险点：

地铁距离：项目距离现有地铁5号线兴东站约1.2公里，步行距离较远，需依赖接驳；规划15号线虽近但尚未通车，通勤便利性目前依赖自驾。

混居社区：项目含有公租房、自持租赁住房，与商品房混居，社区圈层相对复杂。

学区风险：项目学区为宝安中学（集团）实验学校等，具体学区划分以当年教育局公布为准，存在调整风险，且名校积分竞争激烈。

周边配套：项目周边大型商业需依赖宝安中心，生活便利性相对较弱。

对于在南山、宝安工作、预算约480-900万、追求低密环境、需要万科品牌保障的客群（刚需上车、改善换房）而言，这是一个兼具环境优势（低密）与品牌优势（万科）的宝安改善选择；但对于追求地铁口物业、对步行距离敏感、需要顶级学区的客群，建议谨慎考虑或转向宝安中心区项目。

售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有精装样板间及实景园林，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

【万科未来之光 | 楼王紧急加推】

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核心亮点速览

1️⃣ 地段王炸：前海扩容+15号线黄金圈（900米到宝安公园站），东接南山三大产业高地，西靠宝中，GDP增速全市第一的尖岗山片区，未来产值对标深圳湾！

2️⃣ 教育顶配：宝中实验学校（中考十大高中录取率25.8%）+南科大附中（分数线两年冲至全市第11），12班公立幼儿园今年9月开学，孩子升学一条龙。

3️⃣ 稀缺产品：80㎡做三房两卫（得房率90%），98㎡四房680万起，113㎡板式洋房仅剩10套！低密2.91容积率，6山2水环绕，推窗见绿。

4️⃣ 交付保障：万科40年品牌护航，物业排名全国TOP，24小时“2341”响应，三期2026年交付，一期今年9月即可入住。

商业配套

缤纷活力街区，下楼即享城市烟火

·社区自带建面约1万㎡商业，全系配套满足一站式生活需求。

·约3~5km内，中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，缤纷生活触手可及！

教育配套

12年书香环绕 护航闪光未来

片区优质学府云集，全家每天多睡一小时

项目代建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。

南方科技大学附属中学宝安学校

双一流名校品牌背书（南科大：2023年QS世界大学排名中国内地高校第11，位列广东省内第1）

科创教学 名师护航：42班九年一贯制名校，清华/剑桥师资汇聚，焕新片区教育格局

医疗配套

周边的医院有南方科技大学医院、深圳市宝安人民医院等。

生态配套

离尘不离城的安家优选胜地背靠尖岗山，临近宝安公园、铁岗水库，超76%森林覆盖率，自然资源优越，周边公共配套还是需要通过交通工具到新安老区享用。

户型鉴赏

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。