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项目总占地面积：约74万㎡

项目总建筑面积：约220万㎡

项目总套数：4000~5000套（预计）

开发商：中建玖合+知识城集团

未来方洲占地面积：40924㎡

未来方洲建筑面积：309040㎡

未来方洲总户数：1804户

未来方洲车位数：2406个

容积率：4.92

绿化率：35.04%

首推户型：建面约79-142㎡三至四房

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城

项目属于中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改

文冲东旧改规划非常宏大，会负责配建住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等诸多内容，和华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发。

未来珠金琶、鱼珠CBD一体化进程加深，生活圈成型，轻松享受城市配套的黄金半径

文冲东旧改分为三个片区：渡头组团，文元组团，江北组团

其中，江北组团沿石化路分布，毗邻地铁5号线文冲站，不用换乘即可直达珠江新城。

文元组团最靠近地铁，紧邻地铁13号线双岗站，而渡头片则位于裕丰围与双岗站交界。

首开最近地铁的文元组团（也就是现在的未来方洲），选在了位置最核心、连片最完整、资源最丰富的文元片区。

中建玖合“一核四芯”产品体系积极响应着国家“好房子”政策对“绿色低碳”的核心要求。公司致力于融入国家战略和未来城市发展蓝图，以创新技术和优质产品落实“好房子”政策精神。

作为中建二局首个低碳幸福好社区项目，上海嘉定理想之地通过“节能设计+清洁能源+智慧管理”三大策略，构建低碳宜居环境。

项目从建筑设计源头入手，优化建筑形状、加厚保温层、采用节能门窗，配合自然采光与通风系统，大幅减少空调使用需求；社区内安装高效家电和智能水电管理系统，屋顶覆盖40%面积的太阳能板，并通过自发自用方式实现全域公区用电负荷。

在生活场景中，社区设置35%的充电车位，推广共享电单车，鼓励绿色出行；湿垃圾可就地转化为肥料，预计实现人均垃圾量减少16%。经过测算，市集、幼儿园等近零碳区域年碳排放降低约3319吨，人均碳排放强度较基准情景下降40.1%。这些举措的实施，将进一步推动嘉定未来城市社区朝着低碳、环保、可持续的方向发展，为建设宜居、健康、绿色的城市环境做出积极贡献。

—The World Earth Day—

宜居宜业“好城区”的创新范本

面对建筑业占全国碳排放总量48.3%的严峻现实，中建玖合将建造绿色低碳“好城区”视为破局关键。

中建玖合·未来方洲以220万平方米的体量，重新定义城市单元的可持续发展，以实际行动诠释玖合“好社区”承诺。项目打造“10分钟低碳生活圈”——步行800米可达学校、医院与商业中心，减少机动车依赖。项目利用先进的可持续低碳技术，提供全方位的可持续城市单元建设。通过采用先进建造技术、应用高效节能设备材料、优化设计与资源管理等方式，向着人性化、智能化、集成化、绿色化升级。

项目采用VRV空调+智能环境检测技术实现自动温控，节约能源，并在采光、通风、遮阳上做了巧妙设计，充分利用自然能源，减少电源损耗。小区及周边绿地公园引入海绵城市设计理念，引导雨水在土壤入渗、利用地势调蓄雨水、修建雨水回用设施，达到人与水生态和谐共处。

此外，未来方洲还将打造广州市黄埔区中小学教育示范基地，以低碳理念建设科技校园、引领绿色教育潮流，致力成为环保和科技教育典范。

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