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🏙️加福华尔登府邸🏙️

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区域价值

目前整个福田片区土地稀缺，待开发净土不足 5%，并且近期无任何居住用地土地招拍挂。作为福田区中心地标性住宅，加福华尔登府邸屹立于 239 米的城央高处，以至臻至诚的匠心之作，迭新中新人居新时代。

未来成长性方面，福田的机会依然很大，尤其是 “深港合作” 和 “科技创新” 这两方面。

2021 年香港发布最新施政报告，拟建 300 平方公里 “北部都会区”，重点发展科技创新产业，这相当于一个特大号的 “深港科技合作区”，对深圳意义重大。

福田、南山、罗湖、盐田，这些挨着香港的区域，都在融合、协同发展范围之内。香港将直接修建包括地铁、快轨、北环线等等基础设施，直接连通深圳以上各大区域。

今年十四五重点提到的河套深港科技创新合作区，福田要做国家级的科创中心，这是福田价值再腾飞的核动力引擎。

合作区的发展建设速度也非常快，去年年底时已公布的对接和落地项目共 132 个，包括国家重大研究机构 “国际量子研究院”。前不久（9 月 6 日），首个深港双方联合办公场所、香港科学园深圳分园也落地河套。

从规划高度上看，如果说主打金融的香蜜湖是湾区 “曼哈顿”，那么主打科技的福田河套片区，就是湾区 “硅谷”！

🏞️深港科技创新合作区规划意向图🏞️

福田核心区域的优质物业，具备现实 + 成长双重价值。在城市中心，由于土地非常稀缺，越往后，越难出现大体量的花园小区，所以更多的，还是出现这种超高层塔楼。这一次深圳第三批宅地集中出让，共 11 宗地，无论在地块数量还是在建面上，相比第二批集中供地都减少了不少。

周边配套

交通方面🚇

项目与地铁 4 号线的交汇站福田口岸站（距离约 380 米）无缝接驳，同时还临近地铁 7 号线福民站，可轻松换乘多条地铁，畅通全城。此外，周边公交线路密集，多达 20 余条，轻松覆盖深圳各个区域，为日常出行提供多种选择。

教育方面🎓

项目周边教育资源非常丰富，据不完全统计项目 1.5 公里范围内学校不少于 17 所，其中像福田保税区外国语学校、福田外国语学校南校区、荔园外国语小学水围小学这种知名度和口碑度较高的学校距离项目也都非常近。这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子的教育提供坚实保障。

商圈方面🛍️

接驳地铁 | 奢享一站式商业空间

接驳地铁商业，共同打造高品质、高标准的一站式繁华商业空间

尽享福田 CBD 繁华版图，拥揽卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场等超级 SHOPPING MALL。深圳的繁华商业步行街 — 水围文化商业街为邻，于传承老店里享受繁华慢时光。各类餐饮、娱乐、购物场所一应俱全，满足生活所需。

生态方面🌿

周边环绕超 500 公顷的 360 度环幕景观，北看福田 CBD 繁华城市景观、南看香港米浦，西看深圳湾、东看罗湖城市景观，集萃深圳中心最高端丰盛的景观资源，创造完美的城市生活平台。闲暇之余，可尽情欣赏城市与自然交融的美景。

医疗方面🏥

项目距离最近的是福田妇幼保健院，开车 15-20 分钟可达北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳医院等多家知名医院，这些医院医疗设备先进，医护人员专业，为家人的健康保驾护航。

项目基本信息

开发商：深圳市加福投资（集团）有限公司

占地面积：约 8000㎡

总建筑面积：约 14 万㎡

产权年限：70 年

总户数：590 户

主力户型：约 126-188㎡3-4 房住宅，约 62-88㎡商务公寓

得房率：约 75%-80%（不同户型略有差异）

交房时间：2024 年 12 月（精装交付）

物业公司：加福物业

物业费：6.8 元 /㎡・月

绿化率：30%

容积率：10.0

房价及优惠

参考房价：住宅单价约 9.5-11 万 /㎡，公寓单价约 7.5-8.5 万 /㎡（具体价格以售楼处为准）

优惠活动：目前推出限时购房折扣，最高可享 95 折优惠，另有特价房源限时抢购，数量有限，先到先得。详情可拨打售楼处电话咨询。

开盘时间

项目已于 2022 年 10 月盛大开盘，目前持续销售中，房源充足，欢迎品鉴。

🖼️户型鉴赏🖼️

（此处可插入原文章的户型图图片）

约 126㎡3 房 2 卫：户型方正，南北通透，采光极佳，客厅连接观景阳台，尽享城市美景。

约 143㎡3+1 房 2 卫：灵动空间设计，满足家庭不同阶段需求，主卧套间设计，私密性强。

约 188㎡4 房 3 卫：豪华大平层，超大客厅开间，多阳台设计，视野开阔，尽显尊贵。

约 62㎡1 房 1 卫公寓：精致小户型，功能齐全，适合投资或单身居住。

约 88㎡2 房 1 卫公寓：布局合理，空间利用率高，通燃气带阳台，居住舒适。

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