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越秀珠实·天悦海湾：南沙自贸区的璀璨明珠
越秀珠实·天悦海湾位于粤港澳大湾区海上门户——南沙湾板块，被誉为南沙的“富人区”，是南沙最纯粹的高端居住版块。项目不仅享有得天独厚的自然景观资源，还紧邻城市金融CBD，为追求高品质生活的您提供了理想的居住选择。
地理位置与交通优势
天悦海湾坐落在南沙湾板块核心地带，出门2公里范围内汇聚了“三山一海”的自然景观资源。项目周边配套设施齐全，包括邮轮母港、游艇会、高尔夫球会等，深受高净值人群的喜爱。在交通方面，天悦海湾实现了立体化的无缝连接：
地铁：距离南沙客运港地铁站仅800米，未来还将开通4号线、22号线（首段在建）、15号线和32号线。
海运：通过南沙客运港可直达香港、深圳，而南沙邮轮母港已开通9条航线，目的地覆盖12个城市。
高铁：广深港高铁、规划中的广中珠澳高铁及广深磁悬浮高铁将极大提升区域交通便捷性。
高速公路：从项目出发约1.5公里即可上莞佛高速/虎门高速，方便快捷地前往珠三角各地。
机场：驾车约一小时可达广州白云国际机场、深圳国际机场等五大国际机场。
生态与休闲配套
天悦海湾背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，东临狮子洋，形成了“三山一海”的壮丽景观。项目周边还有南沙天后宫、蒲州花园、大角山海滨公园等丰富的生态旅游资源，让居民随时享受自然的美好。此外，区域内还拥有南沙高尔夫球会、南沙游艇会等顶级休闲设施，满足塔尖人群的生活需求。
教育与医疗资源
教育方面，项目自带公立幼儿园，并毗邻市二中天元中学、华师附幼、华师附小、英东中学、修仕倍励国际学校等知名学府，确保孩子们能享受到优质的教育资源。医疗资源同样丰富，中山大学第一(南沙)附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省省中医院南沙分院和广州妇女儿童医疗中心南沙院区均在建设中，未来将提供全面的医疗服务保障。
项目特色与户型设计
作为越秀地产和珠江实业联手打造的全新扛鼎之作，天悦海湾继承了双国企的品牌优势。项目采用低密度设计，容积率仅为2.44，T4/T5小高层的设计保证了住户的私密性和舒适度。所有户型都注重空间利用的最大化，推出建筑面积约为89-125平方米的多种房型，包括三房两厅两卫至四房两厅两卫等多种选择，适合不同家庭结构的需求。
A户型：约89㎡三房两厅两卫
B户型：约105㎡四房两厅两卫
C户型：约112㎡四房两厅两卫
D户型：约125㎡四房两厅两卫
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越秀珠实天悦海湾24小时售楼处电话☎：400-809-2271✅
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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