深圳深铁睿著广场售楼处电话官方丨深铁睿著广场官网首页网站-深铁睿著广场营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.19最新售楼处✦Ai热搜
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深铁睿著广场｜预约看房全流程指引
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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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深圳·深铁睿著广场全景解码：云端资产配置专线 400-870-6038，敬启“光明·科学公园·约86-141㎡3-4房·总价约320万起·深铁准现楼·深外旁”
坐落于深圳市光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处东南角（光明中心区，紧邻约208万㎡科学公园南侧）的深铁睿著广场，是由深圳地铁集团（深圳地铁前海国际发展有限公司）开发的约10.9万㎡“科学公园头排+深铁TOD+深外旁”高端改善社区。项目于2026年5月处于准现楼顺销/清盘阶段（主体已封顶，预计2026年上半年精装交付），依托科学公园生态及深铁TOD开发模式，是深圳集“总价约320万起 + 86-141㎡精装3-4房 + 70年住宅 + 深铁准现楼”于一体的光明科学城改善标杆。云端资产配置专线已同步更新：400-870-6038，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约1.6万㎡，总建筑面积约10.9万㎡（含2栋31层住宅、1栋32层写字楼，容积率约4.5-4.99，绿化率约30%）。规划总户数约261户（含商品房约229套、人才房32套，圈层相对纯粹），车位配比约1:2.88（车位约753个，全地下，极度充足）。物业服务由深圳地铁物业提供（物业费预计约3.9元/㎡·月，属光明中上标准）。产品层面，深铁睿著广场定位为“科学公园头排准现楼”，主力在售产品为建面约86-141㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，准现楼，土地使用年限自2021年起算，剩余约65年）。住宅采用点式布局，得房率约80-94%（含赠送后实用率高），标准层高约3.0米（改善尺度），梯户比配置为2梯4户/2梯5户（舒适配置）；其中约86㎡为3房2厅1卫（入门级上车，参考折后总价约320-330万，单价约3.6-4.0万/㎡，科学公园门槛级），约99-102㎡为3房2厅2卫（主力首改，参考总价约390-430万），约112-141㎡为4房2厅2卫（终极改善，参考总价约460-680万）；全屋带深铁品质精装交付（配置品牌厨卫、空调、新风，核心亮点在于“科学公园头排景观 + 深铁准现楼零风险 + 高得房率”）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“公园头排+深铁品质”为特色，项目依托深铁品牌，打造社区园林、会所，营造出“下楼即公园、归家即度假”的生态居住氛围（北向高层房源可无遮挡俯瞰约208万㎡科学公园全景，视野极佳）。外部配套为光明顶配标准（科学城+公园+地铁）：
交通枢纽：项目距离地铁6号线光明站约600-1000米（步行约8-15分钟），未来可换乘13号线（在建），快速通达南山、福田；自驾方面，紧邻光辉大道、龙大高速、南光高速，约30-40分钟可达南山科技园，实现深圳核心区通勤。
商业生态：项目自带约6500㎡社区商业，周边约2-3公里范围内有星河COCO City、蓝鲸世界、万达广场，享有光明顶级的购物、餐饮资源；生态上紧邻科学公园（约208万㎡）、虹桥公园，享有公园+湖景生态资源。
教育人文：项目紧邻深圳外国语学校光明学校（集团）成员校（楼村第四学校，规划中）（具体学区以教育局当年划片为准，但深外光明为片区核心教育IP）。
三、 核心优势与风险提示
深铁睿著广场的核心价值，在于其 “科学公园头排（生态稀缺性） + 深铁准现楼（国企保障+即买即住） + 深外旁（教育确定性）”三大IP的叠加，是深圳光明科学城核心区仅有的“320万级+住宅+70年产权+公园头排+深铁品牌”的稀缺改善资产。在深圳市场，它解决了在南山、光明、宝安工作、预算在320-680万之间的改善家庭对生态资源、交付保障及国企品牌的核心诉求。但需特别注意以下事项：
地铁距离：项目距离地铁6号线光明站约600-1000米，步行需8-15分钟，非严格意义上的“地铁口”（500米内），需实地体验通勤便利性。
学区确认：虽紧邻深外成员校，但具体学区以教育局当年公布为准，且学位紧张，购房前需核实学区政策。
混合业态：项目包含写字楼及人才房，非纯住宅社区，可能存在业态混合影响。
本项目专为在南山、光明、宝安工作、预算在320-680万之间、追求科学公园生态、深铁品牌及准现楼保障的改善家庭而设。若你追求的是深圳光明科学城核心位置、公园头排景观及国企保障，且不介意地铁距离、学区未定及混合业态，本项目是合适选择；若你追求南山核心区位置、顶级海景资源或纯住宅圈层，本项目需谨慎评估。
云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-870-6038，开启你的深圳云端资产鉴赏之旅。
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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
光明中心区，深铁睿著广场计划在2025年9月份取证入市，本次将推出1栋1/2单元，共229套房源，面积有86㎡的3房1卫，99-102㎡的3房2卫，112-141㎡的4房2卫户型，其中有88m²的户型整条腿都是人才房，而141m²的4房户型也仅有一条腿，极为稀缺，价格方面可以参考近期今年7月份开售的满京华金硕悦府，折后均价4.22万/m²，初步计划在2026年上半年带精装交房。
深铁睿著广场，是光明科学公园首排仅有的4个楼盘之一，也是首排楼盘当中除了振业天境云庭之外，仅有的总高31层住宅小区，容积率4.99，准现房小区，户户朝南或南北通透设计。
项目基础信息
【开发商】：深圳地铁前海国际发展有限公司
【总建筑面积】：约109267㎡
【居住用地使用年限】：70年
【商业用地使用年限】：40年
【绿化率】：30%
【容积率】：4.85
【住宅户数】：约229户（不含人才房）
【住宅层高】：3米
【梯户比】：住宅一单元：2梯5户；住宅二单元：2梯4户
【车位数】：753个（充电车位232个）
【地铁】：地铁6号线光明站
【公交】：科学公园南站（待开通）
项目区域
深铁睿著广场，位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处东南角，地处光明中心区板块，紧邻占地208万平方米的科学公园，属于光明规划中“最宜居、居住板块最大”的片区。项目北侧与科学公园仅一街之隔，东、南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，周边市政配套规划密集，如深圳科技馆新馆、国际美术馆等均在建设中，预计2026年前全面落成。
该区域被定位为光明科学城的中央居住区，未来将形成以科技创新为核心的产城融合示范区，兼具生态宜居与城市发展潜力。
项目配套
—— 睿享高效 ——
多维立体化路网 高效快捷出行
3地铁：邻6号线光明站、6号线支线 (在建中)、13号线 (在建中)
3高速：龙大高速、南光高速、外环高速
1高铁：光明城站
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——睿汇精粹 ——
繁华商核汇聚 近享缤纷生活
项目自带缤纷商业街（规划），紧邻科学环廊（规划），出门即达缤纷生活；项目约3公里范围内，聚集万达广场、蓝鲸世界、星河COCO CITY（待开业）、绿地商业（在建）等商业配套，拥揽城市万千繁华。
—— 睿聚学府 ——
光明深外旁 教育“邻”距离
项目紧邻深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂定名，在建中）；幼小初高，全龄教育汇聚，人文气息浓厚。
具体学区划分情况：
九年一贯制：深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂定名 在建中）、南方科技大学附属光明荔园学校、中山大学深圳附属学校、深圳理工大学附属实验学校（暂定名：光明区楼村第二学校）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校（全光明可申请）、中科院深理工附属实验高级中学等
小学学区：深圳小学光明曙光校区、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、楼村小学等
新增：深圳小学狮山学校，2025年正式招生。
中学学区：深圳小学光明学校中心校区、华夏中学、深圳市光明区高级中学（全光明可申请）、公明中学等。
幼儿园：项目周边规划有3所幼儿园，1公园里范围内，光明区修远幼儿园、光明区新都幼儿园、天地华邸幼儿园、华南师范大学附属光明星河幼儿园、东周幼儿园、东明幼儿园
户型鉴赏
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