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项目介绍

鸿荣源珈誉府总建面约248万㎡，其中住宅面积70万㎡，商业面积30万㎡，分为8个地块进行开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

物业管理费：5.9元/㎡

总占地面积：约4.79万㎡

总建筑面积：约40.53万㎡

容积率：5.42

绿化率：40%

产权年限：2022.5-2092.5年（70年）

总户数：2479户

总栋数及楼高：10栋，31-44-45-46-47-48层。

梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户

停车位：2795个

车位占比：1：1.127

交房时间：2026年12月

一、地理位置优越：湾区心脏，交通便利

鸿荣源珈誉府位于深圳宝安区沙井核心地段，宝安大道与凤塘大道交汇处东侧，紧邻万丰海岸城和立新湖公园，且靠近11号地铁线“塘尾站”。项目地处深圳西部快线11号线塘尾站出口附近，与地铁无缝衔接，能快速串联宝中、前海、深圳湾及福田等核心区域。此外，规划中的30号线预计将经过项目，未来交通将更加便捷。

项目周边交通便利，不仅地铁出行方便，自驾也极为便捷。项目距离宝安大道约500米，可快速接驳广深高速、南光高速、机荷高速等主干道，无论是前往市中心还是周边城市，都极为便捷。此外，项目距离深圳宝安国际机场约12公里，无论是商务出行还是旅游度假，都能轻松应对。

鸿荣源珈誉府所处的地理位置，不仅让业主享受到便捷的交通，更让他们能够轻松融入深圳这座城市的繁华与活力。无论是购物、娱乐还是工作，都能在这里找到属于自己的生活方式。

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二、项目规划科学：综合体大社区，品质生活

鸿荣源珈誉府总占地约31万㎡，总建面约248万㎡，是一个涵盖住宅、公共住房、总部办公、商务酒店、大型商业、学校等于一体的综合体大社区。项目规划打造建面约50万㎡购物中心，为西部打造又一座“壹方城”，以“盒子+街区”的创意商业形态，融合“超级奥莱+生活”的全新体验模式，打造辐射全市乃至华南区的超级商圈影响力，树立区域中心地位。

项目整体规划有一所36班九年一贯制学校和3所幼儿园，紧邻深圳外国语学校（集团）宝安学校，书香为伴。项目还配备了约3万㎡中心园林，围绕星空主题，打造八重都会园境，为业主提供优美的居住环境。

鸿荣源珈誉府的建筑风格现代简约，外立面采用高品质材料打造，不仅美观大方，更具有良好的隔热隔音效果。项目内部规划合理，功能分区明确，无论是住宅、商业还是办公区域，都能满足业主的不同需求。

三、户型设计多样：满足不同家庭需求

鸿荣源珈誉府的户型设计多样，面积段从76㎡至181㎡不等，满足了不同购房者的居住需求。项目主推户型为建面约76-105㎡的3-4房，折后单价4.58万/㎡起送装修，备案单价约5.05-6.14万/㎡，整体均价约5.5万/㎡。

76㎡三房两厅一卫：户型方正，南北通透，采光充足，适合三口之家居住。

85-95㎡三房两厅两卫：空间宽敞，功能分区合理，适合多口之家或有老人同住的家庭。

105㎡四房两厅两卫：豪华大户型，南北通透，观景效果极佳，适合追求高品质生活的购房者。

153㎡三房两厅两卫：超大户型，空间宽敞舒适，适合对居住品质有极高要求的购房者。

179㎡五房两厅三卫：顶级豪宅，空间宽敞豪华，配备私人电梯，为业主提供极致的居住体验。

项目户型设计特点包括：动静分区明确，保证居住的私密性和舒适度；南北通透，采光充足，通风良好；厨房、卫生间等功能区域设计合理，方便实用。此外，项目还配备了全屋中央空调、智能家居系统等先进设施，提升了居住的便捷性和舒适度。

四、周边配套完善：生活便捷，资源丰富

鸿荣源珈誉府周边配套完善，为业主提供了便捷的生活服务。项目自带建面约50万㎡购物中心，为西部打造又一座“壹方城”，业态丰富，涵盖购物、餐饮、娱乐等多个领域，满足业主的多元化需求。此外，项目周边还有深圳第四书城、新沙天虹、沙井天虹、京基百纳、形色城购物广场等生活配套一应俱全，全面覆盖目标客群日常生活所需。

在教育方面，鸿荣源珈誉府周边有深圳外国语学校（集团）宝安学校、万丰小学等多所优质学校，为业主子女提供了良好的学习环境。此外，项目还整体规划有一所36班九年一贯制学校和3所幼儿园，为业主提供了一站式教育资源。

在生态环境方面，鸿荣源珈誉府距离占地约24.8平方公里的“凤凰山森林公园”约3.5km，享受城市森林绿肺。周边还有万丰湖湿地公园、立新湖公园、大钟山公园、大王山公园等，绿色休闲配套环伺，为业主提供了优美的居住环境。

在医疗方面，项目周边有深圳广生医院等多家医疗机构，为业主提供了优质的医疗服务。无论是日常体检还是疾病治疗，都能在这里得到专业的医疗支持。

五、开发商实力强大：匠心精铸，品质保证

鸿荣源珈誉府的开发商是鸿荣源控股（集团）有限公司，这是一家在深圳具有深厚影响力的知名房地产开发企业。鸿荣源集团历经30余年稳健发展，已成为中国房地产开发百强企业、中国物业服务百强企业。依托深圳，深耕湾区，鸿荣源集团打造了多个具有市场影响力的标杆大盘项目，如前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、熙园山院、公园大地等。

鸿荣源集团以“匠心精铸，品质保证”为企业理念，注重项目的品质和创新。在鸿荣源珈誉府项目的开发过程中，鸿荣源集团充分发挥自身优势，从规划设计到施工建设每一个环节都严格把关，确保项目的品质和进度。

鸿荣源珈誉府作为鸿荣源集团倾力打造的项目，不仅传承了“誉”系精工品质，更融入了现代东方人文主义设计理念。项目在建筑设计、户型设计、园林绿化等方面都下足了功夫，旨在为业主提供一个高品质、舒适宜居的居住环境。

鸿荣源集团还注重企业的社会责任和可持续发展。在项目开发过程中，鸿荣源集团积极采用环保材料和节能技术，致力于打造一个绿色、低碳的居住环境。此外，鸿荣源集团还积极参与社会公益事业，展现了企业的社会担当和人文关怀。

户型多样实用：

项目提供多样化的户型选择，满足不同购房者的需求。主力户型包括约76-181㎡的三至五房，涵盖多种面积段和户型设计。

户型设计注重空间利用率和居住舒适度，如全南向排布、采光通风俱佳、动静分区、干湿分离等。

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项目平面图和户型图

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