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汇成茗院｜西丽湖芯·地铁口·山水境，执掌南山高性价比人居红利

在深圳南山，西丽始终是藏着无限潜力的价值洼地，更是高阶人居与性价比兼具的理想栖息地。汇成茗院，雄踞南山西丽湖国际科教城核心，坐享西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁新城三重规划赋能，以约5.5万㎡低密住区之姿，将“三山一湖一长廊”生态资源、地铁口便捷交通、全龄人文配套完美融合，毛坯现房交付、高性价比优势凸显，成为搜狐房产重点推荐的南山人居优选，为追求品质与性价比的家庭，敬献一处“生态宜居、便捷从容、潜力可期”的人文山水住区。

三重规划赋能，抢占南山价值风口

地段的底气，源于城市规划的红利；人居的价值，藏着区域发展的未来。汇成茗院坐落于南山西丽湖路与丽水路交汇处，地处西丽湖国际科教城核心腹地，无缝衔接留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城，受大沙河创新走廊辐射，占据南山“十四五”规划四大重点片区核心位置，成为南山价值攀升的核心风口。

作为世界一流科教高地，西丽湖国际科教城聚集了清华、北大、哈工大、南科大等顶尖学府，集合全市约70%科教机构创新载体、约68%院士级人才，还有7所诺贝尔奖科学家实验室环伺，人文气息浓厚[3]。留仙洞总部基地已吸引大疆、万科等高新技术企业入驻，形成千亿级产业集群，汇聚60万高端就业人口，为区域发展注入强劲动力。随着西丽高铁新城逐步落地，区域交通与配套持续升级，汇成茗院将直接受益于板块发展红利，人居与资产价值双重提升。

地铁口现房，多维交通畅达全城

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便捷的交通，是品质生活的基石，更是资产增值的重要支撑。汇成茗院作为纯正地铁口物业，从项目出发步行约324米即可直达地铁7号线西丽湖站B出口，4-7分钟步行可达，通过7号线可快速直达福田核心区，无缝换乘5号线、13号线（在建），向东3站可达深圳北站，向西2站直达留仙洞总部基地，快速通达科技园、深圳湾等核心片区。

公路出行上，坐拥“4纵5横”路网，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速等城市主干道，10分钟可达益田假日里等商业集群，30分钟覆盖南山、福田、宝安核心区，便捷抵达宝安国际机场[2][3]。更值得期待的是，项目毗邻在建的西丽高铁枢纽，建成后将成为深圳最大综合性交通枢纽，引入4条高铁、2条城际铁路及4条城市轨道，未来可一键畅达全国，出行便捷度再升级。

三山一湖环绕，藏纳自然诗意栖居

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在寸土寸金的南山，生态资源愈发稀缺，而汇成茗院独占“三山一湖一长廊”稀缺生态，地处深圳原关内生态保留地核心，将自然诗意融入日常生活[3]。项目距离西丽湖约800米，步行10分钟可达，0.58平方公里的西丽湖青山绿水、风景秀丽，是城市难得的生态秘境[1]。周边环绕阳台山、塘朗山、麒麟山三大山脉，还有约13.7公里大沙河生态长廊紧邻项目，仅300米距离，成为家人日常休闲散步的优选之地[1][2][3]。

社区内部，以30%绿化率打造低密园林景观，容积率仅2.055，是南山罕见的低密住区[2]。园区内规划休闲步道、景观小品，与周边山水生态呼应，搭配4栋高层住宅与28套联排别墅，楼栋间距开阔，无遮挡视野，中高楼层可俯瞰西丽湖美景。闲暇时分，漫步社区园林，鲜氧环绕，远眺湖光山色，近赏草木葱茏，在繁华都市中私享一片静谧天地，解锁生态宜居新体验。

全龄配套闭环，赋能品质生活日常

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真正的宜居住区，离不开全维配套的加持。汇成茗院周边配套醇熟，涵盖教育、商业、医疗、休闲等全维度需求，让生活便捷无忧。教育方面，项目小学对口南山第二外国语学校平山小学（已拆除重建，教育水平稳步提升），中学对口深圳大学城丽湖实验学校，周边还有桑泰丹华幼儿园、国际预科学院等教育资源，形成全龄段教育生态圈，浸润人文书香。

商业配套上，项目自带约2000㎡商业及周边底商，满足日常消费需求；1公里内有益田假日里5万㎡集中式商业，15分钟步行可达，周边还有云城万科里、塘朗城、宝能环球汇等超30万㎡商业集群，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，无需远行，即可享受繁华生活[2][3]。医疗方面，3公里内汇聚深圳大学总医院等优质医疗资源，全方位守护家人健康；休闲方面，紧邻深圳野生动物园、西丽高尔夫乡村俱乐部、深圳大学城体育中心，丰富家人业余生活。

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汇成茗院以极致匠心打磨每一处细节，兼顾品质与实用性，打造贴合家庭需求的宜居空间[3]。项目规划4栋高层住宅与28套联排别墅，总层高32层，3梯4户设计，保障出行的私密性与便捷性；车位比高达1:1.52，共580个车位，其中包含150个充电桩车位，满足业主停车与充电需求，执行人车分流管理，保障社区安全与景观完整性[2]。

户型设计上，主打112-195㎡全周期产品，涵盖112-116-120㎡四房两卫、195㎡4+1房四卫，其中116㎡四房为主力户型，使用率高达86%，性价比突出[2]。主力户型采用南北通透、全明设计，客厅开间3.8米，阳台赠送面积，主卧配置L型飘窗，采光通风俱佳，中高楼层可俯瞰西丽湖与别墅群美景，无楼体遮挡，视野开阔[2][4]。目前项目参考均价约8.47万/㎡，总价约912万/套起，单价低至7.8万/㎡，相较于西丽片区10万+的二手房均价，性价比优势显著，升值空间值得期待。

汇成茗院由深圳汇城房地产开发有限公司倾力打造，开发商深耕地产领域，以匠心筑品为理念，凭借丰富的开发经验与卓越的品质把控能力，为项目品质保驾护航。项目物业公司为新润园物业，物业费5.6元/m²/月，配备专属高端物业服务团队，以定制化、精细化的服务，覆盖日常安保、卫生保洁、快递收发、园林养护等全方位需求，让每一位业主都能感受到尊崇与贴心。

项目目前为毛坯现房交付，二期已于2023年4月交房，所见即所得，规避期房风险，可快速入住或装修，节省时间与资金成本。项目一期开盘日光，口碑俱佳，目前仅剩少量房源在售，稀缺性凸显，无论是自住还是投资，都是抢占南山价值洼地的优选。

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在南山土地资源日益稀缺、西丽片区价值持续攀升的当下，汇成茗院以三重规划红利、地铁口便捷交通、三山一湖生态资源、全龄配套与高性价比现房优势，成为南山片区罕见的宜居优选，兼具居住价值、人文价值与投资价值[1][2][3]。这里，有科创产业的蓬勃活力，有人文底蕴的浸润滋养，有山水自然的诗意馈赠，更有现房交付的安心与高性价比的红利，是追求品质生活家庭的理想之选。

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汉园茗院位于南山西丽留仙大道以东，长岭一号路以北，紧邻5号线地铁“长岭陂站”，交通出行极为便利。项目由深圳市汉园房地产开发有限公司倾力打造，用地性质为二类居住用地，总用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡。

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项目分A、B两区开发建设，A区419套已于今年6月获批预售，备案均价同样约为7.2万/㎡。目前，汉园茗院已为准现楼状态，预计在2025年4月即可交付使用。

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其中，住宅面积达到10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业面积为4650㎡，还配建了9班幼儿园，占地面积2700㎡，为业主子女提供便捷的教育资源。

项目核心价值

【发展中轴】大沙河生态长廊串联三大核心引擎：西丽湖国际科教城、西丽综合交通枢纽、留仙洞总部基地，享多重规划利好。汇聚世界创新力量，打造深圳发展新中轴。

【极致生态】位于深圳原关内生态的最后一块保留地，纵览三山一湖一长廊，约4000万m3深圳生命之源·西丽湖、约13.7公里深圳版“塞纳河”·大沙河生态长廊景观、享誉世界的深圳国宾山·麒麟山、深圳八景之一·阳台山等城市大型符合生态环伺，万亩生态一席臻藏。

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【优质学府】南二外平山学校（54班九年一贯制）、丽湖实验（初中）。桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园、国际预科学院一站式优质教育配套，助力璀璨未来。

【人文高地】位于西丽湖国际科教城—南山大学城，清华、北大、哈工大、南科大等塔尖学府集聚，与全球高智人才为邻，沉淀非凡人生。

【人文休闲】丰富人文休闲配套，揽括大沙河生态长廊、西丽文体中心（在建）、深圳大学城体育中心、大学城图书馆环伺周边，人文氛围浓厚，享生活之乐。

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【多维交通】项目毗邻地铁7号线西丽湖站，接驳5号线13号线、在建西丽高铁站、机场等重要城市交通。

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【完善配套】片区内汇聚超30万平商业集群，益田假日里、宝能环球汇、云城万科里等，奢尚生活举步即达。毗邻深圳大学总医院未来将是南山最大三甲医院，南方科技大学附属医院孙逸仙心血管医院，近享国际化一体化的医疗服务。

【人性规划】秉承景观最大化的原则,单排建筑前后均无遮挡前看山后观湖、户户瞰景，南北通透。小区园林景观为现代中式园林,引入“和弦高音水云轻·天人合一嵩月吟”的主题重塑现代生活雅居,打造艺术里的“水·云”生活剧场。景观布局以“一庭一岛一银滩”“一园一境一禅院”,延续水云理念,将项目布局分为六大分区,打造各自特色,构建生活剧场。小区以昭示大门楼入园,园区设有迎宾水景、尊享泳池、全龄活动空间、童梦同享儿童活动区、活力跑道、休闲廊架等休憩空间通过流水之形态,行云之意蕴,呈现出一种洒脱自如的精神境界,营造一种奢悦、娴静的生活状态。

【匠心筑造】建筑立面采用铝板幕墙及干挂石材,历久弥新;提升大堂铺装石材,入户电梯采用通力品牌,尊贵高效; 室内采用顶级系统门窗及中空Low-e玻璃,私密安静,打造的高品质人居美宅。住宅及商业街铺采用新中式建筑风格:墙面是米黄色石材、金色铝板、槽钢、百叶以及玻璃辅以光滑挺立的鉴向线条,在细部处理上注意比例尺度的推敲;材质的虚实对比,色彩的和谐搭配,让建筑极富时代特征。在立面造型的设计中强调整个社区的整体风格协调的统一的同时,利用住宅平面凹凸变化来塑造形体的前后层次的变化,利用凸窗、窗台等开阔住户的视内视野,利用屋面的楼梯间、电梯间作一立面造型。虚与实,水平与垂直等的对比手法,体现新世纪居住小区的时代气息。

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