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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，由太子湾邮轮母港领衔，打造华南最大、深圳唯一的邮轮母港成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一，项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。

【基础信息】

建筑面积：约14673.9㎡

业态：商务办公

套数：52套

使用率：约66%

总层数：15层

在售楼层：7、8层

总高度：约62.95m

可售楼层面积：7F建筑面积约1087.3㎡

8F建筑面积约1086.23㎡

共计约2173.53㎡

标准层层高：4.5m

层高净高：3.15m

区域价值

【总部区位】粤港澳大湾区招商蛇口“三湾”汇聚，形成大湾区西部发展轴、产业带

【项目区位】蛇口核心位置，前海蛇口自贸区背靠大南山，面朝深圳湾；毗邻前海，地处西部深港合作发展中轴；招商蛇口打造的“前海、中区、后城”标杆项目，有南中国最大的游轮母港【区域价值】自贸区政策利好及价值投资自由化、贸易便利化、资本跨境自由化、政府高效化等其它区域不具备的营商优势

太子湾·商务广场，国际滨海商务坐标，未来将成为中国企业帷幄湾区市场，创造新商机的沃土。

【大师巨著，打造高阶商务范本】

国际知名建设事务所OMA主创设计，联合许李严设计工作室，SWAGroup、华阳国际设计集团、BPI等国际知名设计团队联袂荣誉敬献。

【绿色低碳，营造健康生态空间】

• 太子湾整体荣膺美国LEED-ND铂金级绿色园区认证，一期产品获得LEED-CS金级绿色建筑认证，以“天、地、人”的理念塑造商务平台，获双LEED认证，是低碳节能商务典范；约25000㎡深圳最具特色商务园林，享双重山海林生态资源；

• 约8000㎡企业空中花园，204个有氧平台，随时随地为员工注入活力；

• 深圳首创生态商务双大堂，与自然零距离；全侧窗垂直幕墙系统，坐在大自然里办公。

【完备设施，打造便捷高效商务体验】

26部全进口三菱电梯，办公零等候；

89:1自贸区优越车位比，停车无忧；

原装VRV空调，企业使用灵活，计费透明。

【奢阔尺度，匹配企业尊崇气度】

3.15米净高，尽展豁达空间气度；

100%方正户型，极致商务尺度。

【人性设计，满足多样化定制需求】

层层700kg/㎡特殊楼板承重空间，满足企业多样化定制需求；

标准层均预留上下水，定制CEO专属盥洗室；

总部企业定制空间，自贸区高规格商务体验。

周边配套

交通配置：

海：游轮母港---南中国最大的游轮母港，已开通香港、澳门、珠海、日本、越南、东南亚航线陆：望海路下沉隧道、微波山隧道已开工，兴海大道直通沿江高速空：40分钟直达深圳T3国际机场，1小时内直达香港、澳门国际机场轨：2号线蛇口港站已开通，5号线延长线已开通，12号线太子湾站预计2022年通车

国际级商务配套：

【1】K11购物中心：深圳K11首站，总建面约26万㎡；【2】海上世界：应有尽有的国际滨海新城；【3】太子湾国际医院：招商蛇口与力宝集团联合打造；【4】太子湾国际学校：领科教育集团打造，四年制直通美国大学；【5】太子湾希尔顿五星级酒店：5万平希尔顿逸林酒店；【6】大成文化艺术中心：两年一度深港城市建筑双城双年展（深圳）主展场；【7】海上世界文化艺术中心：英国第二大博物馆V&A全球唯一分馆和观复博物馆签约入驻

户型鉴赏

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。