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深圳南山【琅玥湾家园】

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✨琅玥湾家园✨

✨琅玥湾家园售楼处电话: 400-8563-771【已认证】

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琅玥湾家园位于南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处。金众云山海公馆东区南面，赤湾总部大厦西面。

一、项目信息

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【总占地】约1.1万㎡

【总建面】约7.5万㎡

【容积率】4.77

【栋数】2栋

【总可售户数】约380套

【停车位】330个

【主力户型】建面约113-124-139-167㎡3-5房

赤湾总部大厦西面的瞰山看海新项目--【琅玥湾家园】

二、【户型与规划：为生活量身定制的尺度】

建面约 113-167㎡三至五房精装宅邸，以精准空间配比覆盖多元家庭需求。项目总建面 1.1 万㎡，仅规划 2 栋纯住宅楼，380 席限量席位，无商业、保障房等杂糅业态，纯粹居住氛围从根源上得以保障。南面无任何高楼遮挡，推窗即揽一线海景，让每一帧日常都与海为邻。

建筑规划上，31 层以上采用 4 梯 4 户设计，31 层以下为 5 梯 5 户配置，1:1 豪华梯户比造就每户独立电梯厅的私属领地。专属电梯厅不仅是归家的第一道缓冲空间，更成为延展生活的私密场域，出入从容有序，私密性与尊崇感兼而得之。

【低密板楼：藏于山海间的舒居范本】

纯板楼设计赋予户型天生优势：格局方正无浪费，南北通透让穿堂风自由流淌，阳光与鲜氧充盈每个角落。项目背靠青山、面朝碧海，以低密姿态嵌于自然肌理中，既享山林的静谧滋养，又得海景的开阔视野，成就 “倚山瞰海” 的稀贵住区。

【先锋立面：历久弥新的建筑美学】

建筑外立面以灰色铝板搭配三层超白 low-e 玻璃幕墙为主材，不仅赋予建筑公建化的先锋气质，更在性能上做到极致：铝板抗腐蚀、耐老化，玻璃幕墙隔热降噪且透光性极佳，兼顾安全性与耐久性。多年后，建筑仍能保持初见时的挺拔与美观，让品质成为时间的朋友。

豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。

【归家礼序：三重尊奢的仪式感】

归家之路被赋予层层递进的尊崇感：主入口前的迎宾广场，以开阔尺度迎接每一次归来；拾级而上进入社区，园林景致随脚步铺展；最终抵达酒店式归家大堂，挑高空间与精致装潢，让每一次入户都如入住星级酒店般体面。三重礼序，让归家成为每日的奢享仪式。

【社区园林：4300㎡海岛花园的秘境】

约 4300㎡社区园林以 “海岛花园” 为主题，借鉴皇家园林 “移步换景” 的造园手法，打造多个岛状特色空间。漫步其中，时而遇见热带植被环绕的休憩区，时而邂逅叠水与花境交织的小径，仿佛置身滨海秘境，带来独一无二的海岛花园体验。

【全维配套：满足全龄需求的生活场】

社区内规划阳光双泳池（儿童池与成人池分区设计）、大面积阳光草坪、全龄段儿童活动区，以及四大主题多功能泛会所。无论是孩童在乐园嬉戏，长者在草坪闲谈，还是年轻人在会所社交，都能找到专属天地，让日常休闲充满更多可能。

三、户型介绍

B户型：113㎡3房2厅2卫

C户型：124㎡4房2厅2卫

D2户型：167㎡5房2厅3卫

四、配套设置

交通配套：多维路网，执掌城市脉搏

【轨道交通：地铁环伺，一站切换繁华】

项目紧邻地铁 2/5 号线赤湾站，近邻 12 号线，轻松实现 1 站直达太子湾、2 站抵达海上世界，无缝接驳蛇口、前海核心商圈。更值得期待的是，24 号线与 28 号线双地铁规划中，未来出行选择将更加丰富，让日常通勤与休闲出行都从容高效。

【陆路交通：干道纵横，畅达全城各地】

兴海大道、南海大道、望海路等城市主干道环绕周边，加之建设中的妈湾跨海隧道，共同构建立体化陆路交通网络。无论是前往深圳湾、福田中心区，还是往来粤港澳大湾区其他城市，都能快速通达，让每一次出行都高效便捷。

商业配套：近享繁华，一站式生活体验

项目自带约 4.2 万㎡商业（在建中），将引进知名运营商进行统一运营，未来在家门口就能满足日常购物、餐饮娱乐等需求。

地铁 1 站即达太子湾，可享受 K11 ECOAST、在建中的兰桂坊等高端商业体带来的国际潮流体验；2 站抵达海上世界，轻松链接蛇口、前海的高端商业资源。

此外，约 6 公里范围内汇聚了华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦 Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超，从日常采购到高端消费，全方位满足业主的生活所需。

教育配套：全龄优教，护航成长之路

【公立学校：优质教育，在家门口启航】

项目周边拥有 4 所幼儿园，为孩子提供就近入园的便利；南二外赤湾学校、北师大附中高中部等优质学府环伺，更有两所九年一贯制学校（规划中），从幼儿园到高中，构建起完善的公立教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

【国际学校：多元选择，接轨世界教育】

南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等知名国际学校坐落周边，为有国际化教育需求的家庭提供了丰富选择，助力孩子接轨世界优质教育资源，成长之路更广阔。

深圳南山【琅玥湾家园】

【营销中心】售楼热线：400-8563-771已认证 【24小时接听】

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