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【预约流程】

致电登记：拨打鹏瑞半山云璟开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。

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【温馨提示】

为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临鹏瑞半山云璟营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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盐田鹏瑞半山云璟：梧桐半山 低密准现房 山海舒居

项目核心价值：鹏瑞半山云璟是鹏瑞集团（深圳湾1号开发商）在盐田梧桐山半山打造的低密度准现房/现房社区。项目核心卖点在于约1.8超低容积率的山居环境、建面约89–113㎡高实用率住宅以及鹏瑞“1号系”精工品质。作为2026年盐田片区稀缺的品牌开发商低密盘，市场定位于追求山海生态、高性价比、即买即住（或准现）的刚改及养老家庭。项目位于盐田区盐田街道中青路西侧（近云海学校），总占地约2.65万㎡，总建面约9万㎡，容积率约1.8，绿化率约40%，规划4栋高层+3栋多层，总户数约486户，车位比约1:0.82（部分数据反映车位稍紧），物业为深圳君瑞云璟物业（君瑞物业），物业费约5.3元/㎡/月（高层），产权70年。

主力户型分析：高层产品强调全明通透与山景视野——

约89㎡：3房2厅2卫，竖厅设计，三开间朝南，主卧套房，L型厨房，适合刚改及小三口之家；

约113㎡：4房2厅2卫，客厅开间约4米，三至四开间朝南，部分带生活阳台，空间利用率高，适合二胎或多代同堂。

周边配套：

交通：距离地铁2号线/8号线深外高中站约700–800米（步行约10–15分钟），经深盐路、盐排高速衔接罗湖、福田；

教育：紧邻九年一贯制云海学校（仅一街之隔），周边有深圳外国语学校高中部、盐田高级中学等优质资源（学区以教育局当年划片为准）；

生态/商业：背靠梧桐山国家森林公园，近盐田海滨栈道；商业依赖壹海城、佳兆业广场等周边商圈，日常底商可满足基本需求。

价格与总价：2026年4月处于清盘促销期，参考折后均价约3.1–3.7万元/㎡（备案均价约4.49万/㎡，优惠力度大），总价门槛显著降低——

89㎡：约300–350万起（部分特价房更低）；

113㎡：约400–480万起。

售楼处官方认证电话 400-8028-628，提供24小时无中介预约服务，支持准现房/现房看房、清盘特价房咨询及价格确认。项目为盐田半山稀缺的低密品牌社区，建议刚改、养老及山海自住买家提前致电，享一对一专属服务。

项目基本信息

【占地】约2.7万㎡

【建面】约9.1万㎡

【容积率】1.8

【产品类型】建面约89-113㎡环幕云邸；建面约101-179㎡山海奢适多层

【车位】400个

【总户数】486户

【产权年限】70年

【物业】深圳君瑞云璟物业管理有限公司

【物业费】

高层5.3元/平方米/月

多层9.8元/平方米/月

鹏瑞集团继鹏瑞·尚府后又一山海新作

从深圳湾到深圳半山，沿袭深圳湾1号的创新力与产品力，为半山构建高端生活方式，以创新产品、生态谧境、复式园林等革新滨海纯粹人居新时代。

交通配套 多维立体交通，畅达湾区无界

海：盐田金色海岸码头、沙头角口岸、莲塘口岸、梅沙旅游专用口岸（规划中），畅享半小时深港生活圈。

陆：距8号线/2号线深外高中站直线距离约700米，直达罗湖/福田，大小梅沙/东部华侨城；未来规划18号线——贯通东西的大动脉(宝盐线)。

空：东部通航直升机主运行基地。

商业配套 商业繁华环伺，尽揽国际潮流

壹海城、沙头角口岸国际免税城、田心工业区更新旗舰商业中心（规划中），佳兆业盐田城广MALL、精茂城，一站式购物。

教育配套 与书香为邻，共沐翰墨成长

九年一贯制云海学校一街之隔，中海半山溪谷双语幼儿园、深圳外国语学校(高中部)、深圳市盐田高级中学等学校环伺。

(以上学校配套仅为项目周边学校，非入学承诺，具体的入学政策以政府部门政策为准)

文体配套资源集萃，描摹生活灵感

盐田区图书馆、盐田区文化馆、沙头角体育馆、中英街历史博物馆、云海驿站、灯塔图书馆、遇见图书馆等

生态配套 近享公园诗意，丰盈森活日常

盐田双拥公园、烟墩山国际友好公园、恩上湿地公园、盐运公园。

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户型鉴赏

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