金众云山海(金众云山海售楼处)首页网站-金众云山海营销中心-金众云山海欢迎您-楼盘详情-2025年最新价格-户型图-容积率@最新售楼处 2025-07-31

搜狐焦点来宾站 2025-07-31 12:48:53
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最新消息:南山蛇口赤湾金众云山海公馆东西区推出最后11套特价房源,备案价85折+49.7万贴息,116㎡,折后总价仅需约750万起!

金众云山海位于深圳南山赤湾片区,坐落于蛇口半岛之上。赤湾西邻前海、东接太子湾、后海,与三山一海为邻,就像山海之间的秘境。

目前主要面积116㎡,129㎡,155㎡,174㎡一线海景大户!

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项目户型

平面图及户型图

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【开发商】深圳粤美投资有限公司(金众地产)

【占地面积】约3.62万㎡

【总建筑面积】约19.5万㎡

【总户数】810套(西区330套、东区480套)

【楼栋数】4栋

【首推户型】西区,约111-174㎡4-5房 东区,约116-155㎡4-5房

【梯户比】2梯4户、3梯5户、3梯6户

【容积率】西区3.45,东区4.86

【绿化率】30%

【使用率】约85-89%(含赠送)

【车位数】1186个

【楼层高】36-51F

【产权年限】70年(2023-2093年)

【物业公司】中盈物业(金众旗下)

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区域价值

项目座落于蛇口豪宅带,这里不仅是物质享受的象征,更是一种精神寄托,一个寄托于山海之间,拥有无与伦比自然环境与人文氛围的高端生活圈层。

项目周边的半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等豪宅项目,无一不是对高品质生活追求的最好诠释。

交通:项目距离2&5号线交汇站赤湾站步行约500米,可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。

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商业:项目自带部分底商,旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心(在建中);1.5km范围内,分布着人人乐、华润万家等商超,可满足日常所需。开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心

教育:项目自带一所18班幼儿园,项目不远处就是赤湾学校(九年制,南二外挂牌,学校规模为36个班);周边还有九年一贯制学校(规划中)、北师大南山附校高中新校区、深大附中高中部、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。

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休闲:

三山为庭:大南山,负氧离子浓度高达5000/cm³,与小南山、赤湾山三山林立,城市绿肺环抱,轻松鲜活富氧呼吸。

一海为院:伶仃洋天然在侧,黄金海岸线前沿占位,感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。

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七园为邻:约2公里范围内,有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。

人文沉淀:项目周边遍布历史遗迹,有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等,见证宋明清三个时代的历史印记。

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025 年 7 月深圳最新楼市政策的相关内容

限购政策

深户居民

:深户家庭限购 2 套住房,深户单身人士(含离异)限购 1 套住房。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内,还可再购买 1 套住房。

房产深圳购房政策深户居民

非深户居民

:非深户家庭及成年单身人士限购 1 套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购房,需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明;在其他区域购房则无需提供。此外,有两个及以上未成年子女的非深户家庭,可再购买 1 套住房。

房产深圳购房政策非深户居民

贷款政策

首付比例

商业贷款

:首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 20%。有两个及以上未成年子女的居民家庭,购买第二套住房时,可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为 15%,取消利率下限。

公积金贷款

:首套最低首付比例为 20%,二套最低首付比例为 30%。

贷款利率

商业贷款

:根据最新 LPR,深圳首套房贷利率为 3.15%(5 年期 LPR-45BP),二套房贷利率为 3.55%(5 年期 LPR-5BP)。

公积金贷款

:5 年以下(含 5 年)首套为 2.1%,5 年以上首套为 2.6%;二套分别为 2.525% 和 3.075%。

公积金政策

扩大使用范围

:符合条件的购房者可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款,相关实施细则正在起草当中。

提高租房提取额度

:自 2025 年 11 月 1 日起两年内,缴存职工本人及家庭成员在本市范围内无住房,提取住房公积金用于支付房租的,每月可提取额从申请当月应缴存额的 65% 提高至 80%。

灵活就业人员缴存

:在深圳就业的灵活就业人员可自愿缴存住房公积金,签订自愿缴存协议后,可按约定提取个人账户部分或全部余额,用于购房、支付房租、还房贷等。

保障房政策

配建规定

:2025 年 6 月 19 日,深圳住建局印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》,于 2025 年 6 月 24 日起实施。规定要求在改造后含商品住房的各类城市更新单元规划中,按住房建筑面积的一定比例配建保障性住房,一、二、三类地区的保障性住房配建基准比例分别为 20%、18%、15%。

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