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光年四季·悦城放出狠招：总价69万起买光明中心地铁口现楼，还是70年产权的33-37平商务公寓！

注意是总价69万起，并非首付，而且首期仅需15万起！！！

这是什么概念？

要知道此前想要入住光明中心区，起码也是150万往上的门槛。即便是整个光明过去几年的同面积段产品，起步也要100万+。

但现在，只需60多万起、单价不过2字头便可入住光明中心区，无疑颠覆了想象。

01.

光明科学城含金量太高

是国家级战略规划

在很多人概念里，光明就是南山的后花园。其实不然，长远来看光明是下一个南山，当中最重要的支柱就是光明科学城。

光明科学城的含金量能有多高？

从定位上看，99平方公里的光明科学城承载着国家战略使命，打造为世界一流的综合性国家科学中心先行启动区。

放眼全国，一共有四个综合性国家科学中心，前三个分别在北京、上海、安徽，第四个便是深圳的光明科学城。

换言之，光明科学城肩负着打造国家战略科技力量的使命，对深圳来说实在太重要。

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▲光明科学城效果图

并且在产业布局上，光明科学城也有别于其他综合性国家科学中心，重点聚焦在信息、生命、新材料三大领域。

据统计当下光明科学城已集中布局了中山大学深圳校区、深圳理工大学，以及深圳湾实验室、深圳医学科学院等24个重大科技创新载体。

具体包括9个重大科技基础设施、11个科研平台、2所广东省实验室、2所研究型高校。如此一来，可以打造原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地，代表中国科技力量在国际上争夺话语权。

值得一提的是，24个重大科技创新载体中，已在建和运营的超过了20个，从南部的凤凰城到北部的大科学装置区全面开花。

以开学4年多的中山大学深圳校区为例，已设立了材料学院、生物医学工程学院等17个学院，进驻了近1.5万名师生。

包括在人工智能与数字经济领域有绝对话语权的光明实验室，2年多时间已有20个科研团队，截至今年9月有12人入选了全球前2%顶尖科学家榜单。

现在的光明科学城，人才总量超18万人，发展势头如火如荼。

作为举全市之力建设的地方，光明科学城的一举一动都受到了政府的高度重视。

就在前两天，备受全球科学界瞩目的光明科学城论坛·2024的新闻发布会是由深圳市政府新闻办召开的，论坛的主办方也是深圳市政府。

并且在新闻发布会上发言人再一次介绍到，按照国家战略部署，光明科学城是大湾区综合性国家科学中心先行启动区重要组成部分，肩负着打造国家战略科技力量的使命。

所以说光明科学城价值已经是“明牌”，现在能总价69万起、首期仅15万起进入光明科学城，无疑非常难得。

02.

2.08平方公里的科学公园

是深圳版“中央公园”

那99平方公里的光明科学城，最核心的区域又是哪里？

答案是光年四季·悦城所在的光明中心区，正位于光明科学城的最中心，起点高、定位高，是深圳北部中心的心脏，也是光明具想象空间的板块。

▲光明科学城中心区效果图，图源塔科玛城

这么说吧，整个光明优质的市政配套几乎都在光明中心区，类比下来相当于福田中心、宝安中心，打造的是一个舒适的“10分钟生活圈”。

说白了，光明中心是光明科学城的服务中心，未来将汇聚大量精英人才在此生活和活动。

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▲光明中心区配套示意图

不可忽略的是，整个光明中心区是围绕着科学公园而建的。

科学公园并非普通公园，在《光明科学城规划纲要》中定位为光明科学城中心区的核心公园，是深圳北部的“绿色生态心脏”。

▲光明科学公园效果图

因此去看科学公园的规模，达到了约208万平，相当于5个红树林公园、2.7个人才公园、1.6个深圳湾公园，与纽约中央公园体量相当，是深圳罕有的世界级城央公园。

以及在配置上，布局了约12.5万㎡的科技馆、约13.5万㎡的国际美术馆、约9.5万㎡的日之湖、投资超13亿的体育中心、国际会议中心等市级文体配套，全是超高规格的投入。

这样的布局和配置，是不是一整个深圳版“中央公园”的既视感？妥妥地在核心地段配置城央生态。

▲科学公园效果图，图源山水比德

现在再去俯瞰整个光明中心区，正是一批极具标志性的建筑群+大量的全能生活配套围绕着科学公园铺开，极具昭示性。

▲科学顶，壹地产实拍图

其实回看国内外案例，只要有中央公园出现的地方，往往是房价领跑之地，也是城市精华资源汇集之地。

比如纽约中央公园，博物馆、轨道交通、高端商业等就散落在公园四周，据统计纽约50个最贵的小区，有41个围绕在纽约公园旁边。、

以及伦敦海德公园，同样是大型标杆公园+丰富的市政配套的组合，旁边的豪宅均价是全国均价的六倍。

正应了那句：哪里有城市中央公园，哪里就是汇聚万方资源的“城市心脏”。

▲科学公园效果图，图源塔科玛城

03.

再算清这3笔账

更能看懂69万起的含金量

核心地段+科学公园，可以说光年四季·悦城完美契合了当下选房的逻辑。

但这不是全部。

如果再算清3笔账，更能看懂总价69万起买光明中心的含金量。

首先是供应稀缺。

经过盘点，目前光明主要在售公寓项目仅4个，真正光明中心的公寓供应也就是即将开盘的光年四季·悦城了。

但据说这次也仅推出100来套，全部为33-37㎡的户型，数量有限。

其次是超低门槛。

对比近几年光明同面积段产品的上车门槛，会发现之前哪怕不是在中心区，30多平总价也要100多万起，单价去到了3万多。

相比之下，光年四季·悦城单价仅2字头，总价只要69万起，而且是买在光明中心，实在太难得。

而且为了助力深圳年轻人上车，首期仅15万起，压力再度减轻。

再者是高回报率。

哪怕是用来做资产配置，同样很合适。

首先项目所在区域集中着大量的产业集群，人群丰富又年轻。其次，光年四季·悦城的公寓面积段在30多平，更受市场欢迎。

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▲凤凰城一带公寓租金

参考光明大街和凤凰城一带的公寓租金，单房租金在2500-3000元/月左右。今后光年四季·悦城的单间大概能租到2200-2600元/月，基本实现了租可抵供，月供压力非常小。

按这样测算，光年四季·悦城租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=3.8%。

说实话，3.8%的回报率无疑跑赢了存款等，达到了深圳住宅的2倍多，是目前手握百万内资产配置的优选项。

04.

现楼+70年产权+拎包入住

值得细品的几大亮点

从最开始的地段，到板块的资源，以及后期的保障，光年四季·悦城已是优选项。

回到产品本身，仍有4个亮点要特别指出：

已是现楼状态。

如此一来减少了等待时间，早点住进去或是出租能有效降低成本。

70年产权、民水民电、带阳台商务公寓。

值得一提的是，光年四季·悦城公寓与住宅共享社区园林和停车位，提升了居住的便捷性与舒适度。

▲光年四季·悦城实拍图

精装交房，实现了拎包入住。

进门处，是一个不占用公共空间的嵌入式鞋柜，非常讨喜的设计。

开放式厨房，则做了个2米长的整体橱柜，并配置了方太电磁炉（或同品牌）、吸油烟机。

干湿分离的卫生间尺度，也比同类产品要大，且水龙头、花洒、马桶用的是TOTO （或同品牌），镜柜也是卡诺亚（或同品牌）。

关键交标时还配备了居家品牌电器三件套：烘干一体机、电热水器等，就连床的背板也做好了，可以说是拎包即可入住。

难能可贵的是，整个室内墙面采用的是艺术漆，据说成本是普通大白墙的3倍，除了更具质感外，抗污性和耐磨性也更好。

可见虽是小户型产品，但在空间设计、品牌交付上依旧花了不少心思，居住功能向住宅产品靠拢。

地铁、商业、学校、文体配套全都有，生活无忧。

光明中心区作为TOP级资源的汇聚点，除了资产价值上的保障，宜居舒适度同样拉满，解决了通勤、消费、休闲、上学几大问题。

以光年四季·悦城为例，住在这的日常或许是这样的：

下楼后就有9万㎡的东周文化公园，步行几分钟还能去到科学公园。

无论是野餐露营、休闲散步、跑步健身，还是艺术鉴赏、打卡拍照、登高望远，统统轻松实现。

▲从样板间看东周文化公园

想要吃喝玩乐、逛街购物，旁边就有6万㎡的星河Coco City、4.5万㎡的绿地商业。

若是还不够，1个地铁站的距离，就是光明首家万达广场和已开业的10万㎡的蓝鲸世界，提供更多选项。

▲万达广场、蓝鲸世界，壹地产实拍图

孩子上学就更无须担心，毕竟光明中心规划有20多所学校用地，是整个光明区教育数量最多、密度最大的片区。

若是出行，6号线光明大街站C出口就在直线距离约800米处，步行10分钟便能抵达，不换乘情况下可直达红山、北站、福田等，换乘13号线全程8个站又能去到南山。

而且项目旁边有两条免费高速——龙大和南光，意味着不管是去龙华、福田，还是南山都非常方便。

实际上壹地产一直认为，如果能在光明中心区入手一套有地铁、有商业、有学校、有文体配套的小户型公寓，不管是用来自住，还是作为资产配置，都是非常合适的选择。

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