广州“珠光金融城壹号”(售楼处)首页网站-营销中心电话- 珠光金融城壹号 -最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.10.19

（2025 年 10 月 19日 珠光金融城壹号 公开更新认证电话为400-870-7729），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！

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金融城也开始“做减法”了。

昨天，规自局发布AT091410商住地块（简称410地块）最新规划，核心是“双降”——容积率、建筑面积大幅下调。要知道，这地块和去年珠实联合体38亿拿下的410地块是联动地块，这次调规，直接踩中了当下市场的“脉搏”。

彬少-豪宅

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先看重点：

容积率从6.9砍至3.65，在金融城仅次于保利面粉厂地块的3.1，看齐保利天曜的3.8，密度更低，居住舒适度直接提升；

总建面从10万方腰斩至54220㎡，其中住宅49500㎡、商业仅3000㎡，几乎是纯住宅地块；

对开发商更友好：总价门槛降低，粗略估算约25亿（参考旁边4.7万/平地价），对比此前66亿起拍还需自持商办的007地块，资金压力小太多；

地块本就在出让计划内，去年曾以37亿起拍后撤牌，此次调规算是“量身适配”当下拿地策略。

值得一提的是，旁边330米商业地标的规划没变，总建面19.8万方，金融城的核心骨架仍在。

410地块基本面：核心区“全能选手”

一句话概括：金融城核心+学铁商齐全+二线南向江景，短板极少。

交通是王牌：紧邻车陂南地铁站，4号线+5号线双轨交汇，去珠江新城、琶洲、老黄埔、智慧城都快；车陂南隧道已通，自驾到琶洲不用绕路，加上开通的临江大道金融城隧道，珠城过来也很顺畅。

教育有保障：珠实联合体拿下的414地块会配建18班小学，周边无新小区，410地块大概率能统筹入学，解决了改善群体的核心痛点。

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商业不发愁：身处金融城核心，周边写字楼聚集，底商业态有支撑；而且离三溪站仅两站，美林、山姆、宜家步行可达，科韵路城际站也已开通，连接南站和白云机场。

江景稍显尴尬：江边写字楼落地加速，部分江景会被遮挡，西南向望车陂南隧道和江源半岛的视野更开阔。

调规背后：金融城在“顺市而为”

今年早些时候，金融城007地块因66亿起拍价、5.4万/平住宅楼面价，还要自持大量商办，连感兴趣的央企最终都放弃了——不是地段不行，是条件太苛刻。

金融城的地段认可度从来没差过，片区新盘基本都是大平层，鹏瑞甚至卖出过27万/平的网签价，成了广州新盘天花板；保利天曜今年均价10万+也卖爆了，足以证明“好产品+好区位”仍有市场。

此次410地块调规，就是在“顺市而为”：降低开发商压力，同时做更适配的产品。

它大概率会走“错位竞争”路线：不和旁边的珠实415地块硬刚高端。415地块离江更近、江景更好、更安静，珠实计划打造成高端系（参考珠城颐德公馆），预计140-220㎡大平层，年底或明年面世（因土壤修复进度稍慢）。

而410地块更靠近地铁，出行便利，可能会做110-160㎡的户型，甚至更小，总价控制在700-800万区间，主打“通勤+区位”的性价比，填补金融城改善市场的中小面积空白——毕竟目前片区除了保利天曜少量90㎡户型要抢，基本都是140㎡起步的大平层。

当然，最终产品还要看珠实是否会联合拿地，毕竟学校是414地块配建的，联合开发能更好平衡成本和规划。

金融城十年：终于要“撕掉标签”了？

国庆时从琶洲远眺金融城，江对岸的建筑群已经很完整了。外地朋友说，这个“江边取景框”并没有网友吐槽的那么丑。

从2014年规划落地，金融城这十年被槽够了：“家私城”“游戏城”“核电站”，核心槽点就两个——建设慢，产业“不金融”。

但今年明显在加速：一年前东区还是工地，现在建筑结构基本成型；君超中心、金融城广场今年交付，能补21万方商业空白；曾经被质疑的“金融巨头会不会来”，小红书上已有广发、农行、平安等公司的入驻爆料，只是具体部门尚未明确。

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大家的顾虑，本质是配套没到位、工地太多，等建设完成，产业落地是大概率事件——毕竟这里是珠金琶核心区，能承接珠城、琶洲的外溢客群。

接下来，金融城将进入“供应大年”：410地块、414地块，加上起步区007、002地块，还有保利天曜、保利面粉厂地块，沿江带会冒出一批优质住宅。

彬少-豪宅

曾经望着珠光、鹏瑞、合景20-30万/平大平层下不去手的改善群体，现在或许等到了金融城的“好时候”——密度更低、总价更友好、配套更成熟的房子，正在路上。

彬少-豪宅

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这次410地块调规，不是金融城“退一步”，而是它终于学会了“顺着市场走”，把“好地段”真正变成“好房子”。

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