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🌈❄️深圳龙华安宏基天曜府 ❄️🌈

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项目概况

【占地面积】约2.1万㎡

【总建面】约13.14万㎡

【可售套数】570套

【停车位】机动车位898个

【产权年限】70年

【绿化率】约40%

【交楼时间】预计2025年底

【物业管理】安宏基物业，4.5元/㎡/月

【项目地址】📍深圳·龙华·红山4＆6号线红山站B出口旁（导航：天曜府展示中心）

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项目亮点

01

曜系收官 升级作品

02

用心打磨细节，强化精工品质

03

现代都市微度假风格园林

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04

曜系品质升级 户型多样

匠筑约57-97-116-135㎡一线品质精装二至四房

57㎡（2房1卫）绝版两房，上车红山最低门槛！

97㎡（3房2卫）红山性价比之王，置业优选！

116㎡（4房2卫）科学合理布局，通风采光绝佳！

135㎡（4房2卫）极致奢阔户型，入主圈层门票！

教育配套

项目自带一所6班制幼儿园，又临近九年一贯制公办学校深圳市龙华区实验学校，周边还有碧岭实验学校、坪山实验高级中学(集团)中山中学以及坪山实验教育(集团)科源实验学校初中部

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交通配套

安宏基天曜府距离地铁4/6号线红山站约450米，1站到深圳北站，换乘5号线，2站直达香港西九龙，深圳北站作为深圳核心地铁枢纽，深圳市内1站通达福田站、光明城站、坪山站，周边还有民治大道、留仙大道、梅观高速等多条快速干道

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商业配套

百万商MALL汇聚，启幕繁华万象自带约1.27万㎡商业，周边社区自带部分底商。

北侧为天虹购物中心，远一点有红山6979、AT MALL上塘荟、Costco华南会员旗舰店(龙华民治店)。

近享醇熟商业，片区超200万方商业体量，超越福田CBD商业集群，周边COSTCO（会员招募阶段，预计年底开业）、龙华天虹、红山6979、蓝鲸世界（在建中）等标杆商业环绕。

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财联社8月15日讯（记者 王海春）招商蛇口和华润置地两家实力雄厚的央企，联手拿下了深圳今年的总价地王。

8月15日，深圳成功出让一宗位于宝安区的涉宅用地。本次出让的A002-0108地块，位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521平方米，容积率3.41，建筑面积14.5万平方米（其中，住宅12.5万平方米、商业18350平方米）。该地块起拍价64.09亿元，起始楼面价44200元/平方米。

开拍前，该地块有3家竞买人报价。经过187轮线下激烈角逐，最终招商蛇口、华润置地联合体以86.4亿元的价格竞得该地块，折合成交楼面价59586元/平方米，溢价率34.81%。

中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出，截至目前，本次成交的宝中涉宅用地，是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟告诉记者，该地块成交价创下2025年以来深圳宅地出让总价新高，同时位居深圳土拍历史宅地成交金额排行榜第8位。孙红梅介绍，该地块还刷深圳新宝中区域住宅用地单价纪录。

“作为核心区稀缺宅地，宝中南街坊地块凭借助成熟的区域配套和优越的地理位置，引发市场高度关注。虽然该地块总价不低，不过，成交价格仍略低于此前市场预期。”邹少伟表示。

公开资料显示，上述地块前身为A002-0060宗地，原规划含51%商业及酒店，因4月流拍后调整为纯住宅用地，容积率从5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，并剔除商业配套。

该地块也是深圳宝中片区近几年以来，最临近海岸线的集中连片净地。其紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，坐拥海景资源，周边有壹方城、宝安中学外国语学校等优质商业和教育配套。

“规划调整后，该地块居住属性更纯粹，加之开发门槛降低，对开发商来说更具吸引力，也更加符合当前市场对住宅用地的需求。”孙红梅表示。

从周边在售项目情况来看，容积率相似的都市茗荟花园，2025年平均售价达到11.7万元/平方米。而该地块东南方向约2.5公里处，为刷新深圳地价纪录的深南单山桂湾宅地。

在孙红梅看来，地块周边分布旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释更多购房需求。

业内人士介绍，今年以来深圳楼市、土地市场表现，均处于国内第一梯队。

就在上个月，招商蛇口于7月14日以21.55亿元的价格竞得深圳前海桂湾片区一宗宅地，该地块84180元/平方米的成交楼面价，刷新了深圳的单价纪录。

从市场成交来看，据克而瑞数据，今年前7个月，深圳商品住宅成交面积259万平方米，同比增长24%，土地成交建筑面积446万平方米，同比增长89%，同比增速均排在全国前列。

分析师认为，深圳宝中地块成功出让，反映出深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段，招商蛇口与华润置地的联合开发，将重塑该区域高端住宅市场格局。

“该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升，开发商以‘联合体+专业化’应对竞争，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。”孙红梅称。

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