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✨越秀天荟江湾✨✽✽✽✽

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越秀·天荟江湾【天樾组团】

建面约176—343㎡南向一线江景大平层

南向一线望江·仅此79户·大师设计

—湾区XOD·滨江综合体·新派科技豪宅—

珠江后航道·南向一线望江·低密79户

全球知名设计团队·航母级滨江综合体

流体建筑美学·IMAX级沉浸式宽境

私域江岸度假生活·全智能生活方式

精铸户型设计·全面屏观江空间

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项/目/简/介

—PRIVATE MANSION—

【规划户数】：79户

【梯户比】：5梯5户（专梯入户）

【楼层数】：17层

【收楼时间】：2025年9月

【建筑层高】：标准层约3.3米

【物业公司】：越秀服务（国家一级资质）

【物业管理费】：6.00元/㎡

【户型产品】：建面约176—343㎡江畔大平层

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【珠江黄金江十公里岸线】

—南向一线江景—

近10公里江景资源，广州城央约55万㎡江景大盘

叠级形态规划，地块距离江岸线约60米

近40米宽甲板艺术公园，焕新生长600米江岸奢景

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【大 师 之 笔】

—PRIVATE MANSION—

全球知名设计团队

筑造江岸美学范本

吕元祥建筑师事务所（武汉周大福金融中心、香港K11）

汇张思建筑设计品牌（成都 奥园北岛·ONE）

唐忠汉（北京 珠江·天樾书院）

【大道至简美学】

玻璃幕墙简约体系—全玻璃幕墙，流体设计

iMax级沉浸式宽境—单块玻璃面积高达约8㎡ 市面罕见设计

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【尊 崇 归 家】

酒店式尊享归家—双线归家系统，沉浸式水岸度假风情入户

尊崇归家—多个类酒店式社交场所

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【天樾组团产品介绍】

—专梯入户，低密79户

【天樾】建面约293㎡

LDKB一体化，约66㎡江景会客厅

270°望江面，约7.2米开间大阳台

个性化设计，主客动线分离

开放式味蕾DIY场地 ，满足高阶品味

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【天宸】建面约202㎡

约7.4米开间大阳台，江景随心拥揽

奢阔横厅，全屏江景

专梯入户，专属玄关入户

南向望江私人空间，江景随心拥揽

【天玺】建面约176㎡

约30㎡望江私人空间，江景随心拥揽

LDKB一体化设计，奢阔横厅

专梯入户，专属玄关入户

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（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400-825-6030。我们会让专业的现场销售为您一一解答！免责声明：✴本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。在撰写文章时，可能使用图片、视频、音频等多媒体素材，这些素材均来源于网络，其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益，请联系我们，我们将及时予以更正或删除。联系电话:400 825 6030

近日，第三方研究机构中指研究院发布《2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，数据显示，2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%。

报告显示，2025年上半年，300城住宅用地成交面积仍在缩量，但在核心城市优质地块供应增加带动下，300城土地出让金同比明显增长。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度。

根据中指研究院初步统计，2025年上半年（截至6月30日），300城住宅用地出让金同比增幅超两成，平均溢价率超10%，较去年同期提升。房企拿地进一步聚焦，TOP20城市出让金占全国比重超65%。

土拍热度方面，市场热度仅集中于核心城市优质地块，如北上深、杭州、成都等地是房企重要布局区域，这些城市优质地块往往实现高溢价出让，但核心城市郊区地块及大多数城市土拍仍保持平淡。而多数三四线城市土地市场则继续以底价成交为主。

以上海为例，上海第五批次住宅用地于6月20日完成出让，6宗地块共计成交金额约212.57亿元。其中，杨浦区东外滩地块吸引六位竞买人参与竞拍，地块价格刷新杨浦区宅地单价纪录，成为杨浦区宅地单价地王；浦东曹路地块吸引四位竞买人参与，触及中止价进入竞高品质环节。

另以杭州为例，6月27日，杭州市区完成2025年第十七批住宅用地出让，6宗地块全部溢价成交，成交金额151.15亿元，平均溢价率30.47%。随着该批次完成出让，机构监测数据显示，上半年杭州宅地土拍共揽金1160亿元，接近去年全年宅地出让金水平（1169亿元）。

从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三。2025年上半年，保利发展以899亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以831亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为749亿元，位列第三。TOP10企业2025年上半年新增货值总额6019.9亿元，占TOP100企业的41.8%，新增货值门槛为50亿元。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。具体而言，招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十，其中在南京位列第一；绿城在上海、杭州、苏州、南京等城市进入前十，在杭州、苏州位列前三，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。此外，滨江集团聚焦杭州，上半年在杭州拿地金额已经突破300亿元，在杭州位列拿地金额第一；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海增加土地储备；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十；苏州、南京也均有民营房企进入土拍市场。

中指研究院认为，从企业端来看，企业仍将更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市核心地块凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点，但企业需避免获取高价地，为后续项目开发带来挑战。