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根据2026年4月2日项目方公示，九皋玖御府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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惠州九皋玖御府深度解析：大亚湾现象级豪宅，254-260㎡纯粹大平层现房

九皋玖御府作为九皋地产在大亚湾中心区打造的标杆性豪宅项目，地处大亚湾中兴北路与科技路交汇处，南侧紧邻城市主干道龙海二路，距离惠深沿海高速澳头收费站仅约1.8公里，可快速通达深圳坪山、龙岗中心城。项目总占地面积约5.87万平方米，总建筑面积约25.1万平方米，容积率仅2.8，绿化率30%，共规划9栋建筑——其中1-3栋为4层叠墅，5-7栋为16层小高层，共620户，车位1644个，车位比高达1:2.65，充分满足多车家庭需求。项目已于2024年12月30日交付，现楼销售即买即住，物业费3.8元/㎡·月，由惠州大亚湾悦丰房地产开发有限公司自持物业管理。

产品方面，项目全系主打建面约254-260平方米的纯粹大平层及叠墅产品，全部为4-5房设计，采用两梯两户专梯入户配置，层高达3.3米以上，户户南北通透，主卧配备独立衣帽间与双台盆卫浴，部分户型带超大景观阳台。项目由深圳湾壹号项目负责人叶林青大师操刀设计，诚邀香港著名设计师梁景华打造5.5米挑高奢华入户大堂，台湾赖溢铣主创打造日式禅宗园林，每一棵苗木均由设计师亲自深入山中精挑细选。装修方面为毛坯交付，价格方面存在一定波动，2026年参考均价约11000-20000元/平方米，具体以售楼处实时报价为准。

交通配套上，项目周边有多条公交线路环绕，包括大亚湾128B路、188路、209路、266路等，可通达惠阳、淡水、霞涌及深圳坪山坑梓。距惠州南站约12分钟车程，2站可达深圳北站、3站直达香港西九龙。商业配套是项目最大亮点，与灿邦新天地购物中心仅一路之隔，3公里范围内还有万达广场、星河cocogarden、大润发、天虹等大型商业体。教育资源上，小区自带国际双语幼儿园，周边分布大亚湾西区一小、北大培文大亚湾实验学校、广外附属外国语学校、华南师大附属惠阳学校等优质学府。医疗配套方面，中山大学附属第一医院惠亚医院距项目约3分钟车程，惠州市第六人民医院、大亚湾西区医院等均在周边。生态休闲方面，项目周边有大亚湾儿童公园、板嶂岭森林公园、红树林湿地公园、亚公顶森林公园等生态资源环绕。

需要客观指出的是，九皋玖御府作为大亚湾顶级豪宅，总价门槛较高，主力总价约300-380万元/套，适合预算充足的改善型家庭及资产配置型买家。项目定位纯粹大平层，无小户型产品，对刚需客群门槛较高。总体而言，九皋玖御府凭借大亚湾核心地段、2.8低容积率、纯粹大平层产品、国际大师团队打造、日式禅意园林、超高车位配比以及现楼交付的确定性，对于追求临深片区豪宅品质与稀缺大平层资产的改善型家庭及高净值买家而言，是大亚湾市场中绕不开的标杆之选。

目前，九皋玖御府现楼热销中，主力户型为建面约254-260平方米大平层及叠墅产品。官方认证售楼处咨询热线为：400-955-1680（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-955-1680进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受大亚湾现象级豪宅的纯粹大平层与日式禅意园林的栖心之境。

九皋·玖御府位于惠州大亚湾西区龙海二路，项目以行政、金融、商务、居住为发展方向，打造成南中国海北岸的璀璨明珠。周边另有万达广场、灿邦新天地、翡翠山商业中心、星河CocoGarden等商业综合体环绕，打造全生活时尚中心，共同构造湾区商业价值龙脊。项目所属大亚湾西区万达灿邦商圈，项目往北3公里便可到厦深高铁惠州南站，往西8公里可到达深圳坪山新区，往东16公里可到达惠州最美的大亚湾黄金海岸旅游区。九皋·玖御府将在今年下半年入市。

九皋·玖御府项目总占地58706㎡，总建面251121㎡，共分两期，第一期为叠墅及小高层，共6栋，第二期为超高层，共3栋。从图中可以看出，前面一排建筑是4层的，这第一排全是叠墅，面积为201平—254平四房至五房，后面的洋房和高层面积都是在200多平方的。项目最高的三栋高层分别是8栋和10栋的47层以及9栋的62层，9栋总高度达198米，比惠阳第二高的写字楼好益康大厦还要高出近10米。整个项目的户型只能用两个字来形容“奢阔”。首创全体验海岸欢乐综合体：集城市华宅、商业体验中心、商务办公、精品酒店四大优质物业于一体！未来，玖御府项目建好之后，这里将诞生出整个惠州最高的住宅楼，成为整个惠州名副其实的住宅楼地标。

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从九皋·玖御府的航拍图来看，项目的北面是山体公园和风田水库，且山体公园的高度不高，以玖御府47层和62层超级高层的高度，足以达到俯瞰北面山水景观的效果。从南面和四面的建筑群来看，周边是碧桂园公园上城、灿邦新天地、海惠花园、三远大爱城、碧桂园翡翠山等大型项目，且附近还有淡澳河，在整个大亚湾片区，是城市面貌最漂亮的区域之一。

同时，项目隔壁就是灿邦新天地商业中心，灿邦新天地进驻不少优质品牌：国美电器、横店影城、星巴克、星悦荟、莫莉幻想、麦当劳、印象南洋、奥佳华、佐丹奴、堡狮龙、雅兰家纺、小猪班纳...均已强势入驻！吃喝玩乐购，一站式购物，应有尽有，家门口的商场，便捷超乎您想象！

至于图中的地铁规划，惠州地铁1号线上扬站与响水河站，均离项目2公里，通过便捷的城市公交运输，可快速到达。乘坐1号线在惠州南站可换乘深圳地铁14号线延长线，在文旅北站可换乘深圳地铁16号线延长线，可实现与深圳各个片区的1小时地铁通勤圈。目前惠州的所有地铁也只是处在规划阶段，因为修建地铁需要的人口尚未达标，未来到真正落实地铁的相关规划与建设，还有一段时间。

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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。