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近期万博得越秀·万博和臻，即将要推出断货已久的小户型了！该项目前不久就举办了一场品鉴沙龙，不仅透露了接下来即将加推的二期超新规产品，而且开放了二期产品的样板间。

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本期，明恒就给大家大致介绍一下这个番禺区核心，万博板块的越秀·万博城楼盘。

据项目最新消息：越秀万博城加推得二期，小户型首推的是二期10#面积：105-128平四房，吹风单价5万。

楼盘交楼时间，一期会在2026年底，二期预计要到2027年底。

项目新开的营销中心，在主干道番禺大道北+汉溪大道东交界处：目前，一期还有122-188平户型在卖：

一期部分货价格范围：

122平 总价550-650万左右

137平 总价710-780万左右

143平 总价700-770万左右

168平 总价830-900万左右

188平 总价960-1100万左右

二期会卖多少？大家不妨猜一猜！(目前吹风是5万元/平)

本次准备加推的具体货源是，二期的10#，位置在小区中间，更加安静，定价比起去年卖的一期贵，当然，使用率方面，跟一期比起来也做了进一步提升，算上花池、阳台跟飘窗等赠送面积，使用率接近130%，主力的户型只有两个，分别是建面约105m²的四房和建面约128m²的四房。

万博和臻户型分布图，图源：房频

目前建面约105㎡的四房户型，做到了四开间朝南，LDKB一体化客厅，以及可以在三房与四房之间灵活定制。

而且项目也承诺，无论客户是选择三房还是四房，都会在交付时帮忙搞定，此举不仅帮业主省时，也帮业主省钱，点赞。

像目前这个建面约105平户型，整个餐厅的宽度升级到了约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米！光是整个餐客厅的面积就超30平，媲美市面上约150平+户型的客厅尺寸。 在开放的二期样板间里，公区更创意打造了“去客厅化”设计。

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“去客厅化”设计摒弃了传统的电视+沙发布局，而是将公区作为更开放的起居、社交空间，可以根据需求，随时调整使用场景。

项目样板间实景图

客厅既能作为家庭休闲区，也能作为聚会区，还可以为孩子留足尽情玩耍的空间，让公区真正成为全家的社交中心。

而且，客厅还预留了“X空间”，在家庭进阶过程中，可以打造为独立的书房或卧室。

整个公区的连贯墙面打造了凹墙设计，不仅最大程度提升收纳空间利用率，更形成统一的连贯视觉。

约6.1米长的南向阳台，也是区域内同面积户型的唯一，此外，考虑到二期楼栋东南望中心园林、西南望别墅群的双重景观禀赋，项目特地在主卧和次卧都升级了270°环幕飘窗，把两侧景观都最大程度地引入室内。

除了带来视野与采光的扩大，更足够容纳卧室小家化的各类场景：利用飘窗承担梳妆、阅读、收纳等多重角色，让卧室获得更多奢侈的留白。

约105平样板间实景图

空间尺度的本质，是为了居住舒适度服务。

而在越秀·万博和臻，每一寸放大的尺度，都能回应真实的生活场景。为每个家庭成员，带来更灵动、舒适的居住空间。

像是建面约128平四房，不仅做到全屋南北对流，全屋南向面宽更惊人地拉到约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平的大平层（约15.6米）相媲美。项目南向阳台尺度，更拉升到惊人的约8.65米！ 8.65米观景阳台如巨幕舞台，不仅带来更开阔的观景面，更赋予了空间更多“打开方式”，比如在样板间中，就把长阳台“一分为二”：

一侧纳入客厅，作为家庭空间的拓展，打造出LDKB一体化方厅的革新范式，无论是亲友聚会，还是亲子互动，这里都能轻松承载。

约128平样板间实景图

试想一下，妈妈在餐厨间烘焙下午茶，爸爸在客厅与孩子玩耍，爷爷奶奶在茶室品茗，大家各有天地，又能随时交流。

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约128平样板间实景图

另一侧则可以纳入次卧，更赋予次卧功能与美学的双重突破：

并入阳台后，次卧进深达约5.2米，整体面积甚至比市面上140平产品的主卧尺度还要大！不仅带来三边下床的舒适尺度，更在卧室里留出意趣空间，让孩子有属于自己玩具区、阅读区等，更为次卧拓出“全景舱”，带来270°无遮挡观景视野。

约128平样板间实景图

当然，最迷人的，还是主卧套房。

整个主卧套房的270°折角观景面展开的连续观景视野，惊人地做到约10.15米！风光足以环抱整个主套！窗外的绿意盎然，此刻成为家中私享，跟孩子坐在飘窗上一同读绘本，不正是“岁月静好”的真实写照。

约128平样板间实景图

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