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传承启元营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨传承启元丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
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传承启元-坪山
深圳竟然有18000多一平的商品房，你听了是不是很心动？
这个楼盘就是坪山的传承启元，这么便宜的价格究竟是捡漏还是入坑？
先来给大家介绍下项目情况：
1、项目区域及楼盘介绍
传承启元府，由传承集团开发，位于坪山区龙田街道金牛西路与兰景中路交汇处，项目处于坪山国家高新园区，燕子湖湾区山水新客厅，坪山大学城，之间的一个黄金三角地块，目前周边有奥园翡翠东湾，中海万锦熙岸华庭，澜湾花园等楼盘已经坐落于此，16号地铁线“技术大学站”距离约1.5公里。
传承启元府，总占地面积约7.7万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率5.46，绿化率40%，共分三期开发，项目配建有12班幼儿园，36班小学，公交首末站，社区体育活动场地。楼盘共2340户，停车位2506个。
✨开发商：深圳市竹坑房地产
✨容积率：5.46
✨绿化率：40%
✨面积段：70-118㎡3-4房
✨总户数：2338户
✨车位数：2506个
✨管理费：3.9元/㎡/月
✨物管公司：传承物业
✨占地面积：7.7万㎡
✨建筑面积：55万㎡
✨物业类型：住宅
✨产权年限：70年
✨交付标准：毛坯交付
✨交付时间：2025年3月31日
✨楼层状况：1栋A座34层、 1栋B座34层、 1栋B座34层、 2栋A座49层、2栋B座49层
传承启元府（一期），占地面积面积约1.84万㎡，总建筑面积14.8万㎡，计容建筑面积约10.9万㎡，容积率5.94，绿化率40%，共由5栋34-49F住宅组成，其中1栋A/B/C座住宅34F，2栋A/B座住宅49F。
总规划1056户（其中商品房567户），2梯6户设计，停车位999个（占比1：0.94）
传承启悦府（二期），占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约20.5万㎡，计容建筑面积约14.6万㎡，容积率5.43，绿化率40%，共由5栋47-49F住宅组成，配建1所18班幼儿园，其中1栋A座住宅49F，1栋B座住宅47F，1栋C座住宅48F，2栋A/B座住宅49F。
总规划1284户，其中套内建筑面积＜90㎡的有1240户，占比96.57%，停车位1507个（占比1：1.17）
2、楼盘户型介绍及价格
重要通知:单价1.6万买深圳红本住宅
特惠活动在售户型价格：
70平米3房2厅1卫，总价114万-135万
88平米3房2厅2卫，总价149万
89平米3房2厅2卫，总价165万
118平米4房2厅2卫，总价248万
A1户型-70㎡的2房1卫，设计的竖厅格局，客厅3.3米开间，U型阳光厨房，有西南及东南朝向。
A2户型-70㎡的2房1卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，U型阳光厨房。
B户型-80㎡的3房1卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，L型厨房。
C户型-89㎡的3房2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化，三开间朝南，三分离卫生间，有西南及东南朝向。
D1户型-100㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，三分离卫生间，西南朝向。
D2户型-99㎡的3房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，L型厨房，客餐厅宽5.2米，全屋飘窗设计。
E1户型-118㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅4.2米开间，四开间朝南，客厅连着卧室，带6.6米长的大阳台，西南朝向。
E2户型-118㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅宽6.15米，L型厨房，全屋飘窗设计。
143㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅双龙抱珠格局，客厅4.35米开间，U型厨房，带7.1米长的超大阳台，东南朝向。
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3、楼盘配套
地铁配套：项目距离16号地铁线“技术大学站”约1.5公里，远程周边规划有19/31号线交汇站“聚龙站”。
公园配套：项目1公里范围内有聚龙山生态公园，坪山湿地公园。
商业配套：项目自带3.2万㎡商业，约2.3公里左右有蓝鲸世界购物中心，约5公里有坪山天虹购物中心。
学校配套：项目自带12班幼儿园，36班小学，约800米处有坪山同心外国语学校（9年制公办规划90个班，已经开学），南科大附属坪山学校（9年制公办72班，2022年9月已经开学），坪山锦绣实验学校（9年制54班公办学校）
4、楼盘现状
5：楼盘测评
先说缺点：
缺点一，网上说的16000多的价格，其实是大户型天地楼才有这个价格，大部分房源价格都是要去到一万八九。
缺点二，当前交通便利性欠佳：距离已开通的地铁站较远，离地铁14号线坑梓站4.5km，离16号线技术大学站最近2.3km，步行不便去地铁站，对于依赖地铁出行的购房者不太方便。
缺点三，项目周边商业配套不足，周末逛个街，看个电影都要去到6.5km外的坪山益田假日世界，而且周边环境一般。很多厂房和自建房。后期的建设会带来一定的噪音、粉尘影响，而且要持续很长一段时间。缺点四：开发商资金比较紧张，之前销量不好的时候有停工过一段时间，不过现在已经复工。
再来说下项目优点：
优点一：项目户型设计出色，70㎡户型就可做到三房，而且空间利用率高，客厅开间约3.3米，阳台进深约1.6米，采光和通风良好。100㎡四房设计，四开间朝南，主卧有步入式衣帽间和独立卫生间，功能分区明确。
优点二：项目周边教育资源丰富：项目自带18班幼儿园和36班小学，周边有多所优质学校，如坪山同心外国语学校、南科大附属坪山学校等。
优点三：项目商业配套未来可期，虽然目前周边不是很成熟，但项目自带约3.2万㎡的集中商业，未来将成为高新区的主要商业中心之一，周边还有嘉邻中心和沃尔玛等大型商场。
优点四：项目周边生态环境还可以，四周环绕聚龙山公园、坪山河湿地公园等，提供良好的休闲娱乐场所，居住环境舒适。
优点五：项目交通规划前景还可以，虽然距离目前现有地铁比较远，但项目距离坪山在建的19号线南布站距离项目约900米，预计2028年通车，而且社区内配有公交首末站，未来出行便利。
优点六：项目价格非常优势，在深圳房价普遍较高的情况下，传承启元的价格相对较低，适合刚需购房者。买个最小3房总价在130多万，首付20来万，月供5000以内，有深圳公积金还会更低，而附近三房普遍租金都在2800左右，月租都能抵掉一半月供了。
优点七：项目楼盘比较大，是深圳新房现在少有的综合体项目，项目涵盖了写字楼，商业。学校。住宅等，未来全部落地小区内将能实现生活自给自足。
最后来给项目做个总结：如果考虑地铁通勤或者追求商业配套这个楼盘可能就不太适合。需要长时间等待。如果你的预算不多，刚好够上车深圳的，那么这个项目是刚好够上车深圳的刚需客的港湾。
坪山-传承启元
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
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4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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