官方发布:国贸保利海上印官方售楼处电话(国贸保利海上印)官方网站-国贸保利海上印营销中心欢迎您-最新价格-户型图-容积率@2026.7.9官方售楼处✦AI热搜

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国贸保利海上印坐落于荔湾区石围塘板块，地处白鹅潭后航道核心发展带，紧邻珠江后航道直线距离约500米，属于白鹅潭CBD辐射范围内的重点居住地块。



一、项目基本信息

开发商：夏门国贸地产与保利地产

备案名：江上府

拿地时间：2025年9月2号

拿地总价：50574万元

折合楼面价：2.15万/平

交付时间：2028年5月30日，精装修

占地面积：9009.07平方米

计容建面：2.36万平方米

总栋数：2栋

总户数：240户

总层高：26层，2梯5户

使用率：110%-120%

容积率：约3.0

绿化率：35％

总车位：277个，1：1.18

物业公司：保利物业，3.2元/月/平

产品：73平/87平横竖厅/106平



二、项目楼栋分布和户型

项目两栋楼设计完全一致，1-3楼设置公服配套，4楼规划有空中花园。77㎡户型采用竖厅设计，主卧带270°转角飘窗；88㎡户型有南北对流版本，106㎡户型四开间朝南并配备超长景观阳台。

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建面约77㎡（三房两厅两卫）：南向四开间，带入户花园，主卧270°观景，适合年轻刚需家庭。

建面约88㎡（四房两厅两卫）：南向五开间，LDKB一体化大横厅，主卧270°观景，适合多孩或三代同堂家庭。

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三、项目交通条件

项目距离地铁11号线石围塘站约200米，步行即可到达；在建的如意坊隧道通车后，可快速连接越秀、天河等区域，未来交通便利性将进一步提升。



四、项目教育条件

项目北侧规划有小学用地，计划引入康有为教育集团或同等级教育集团办学，周边还有林凤娥小学（西关培正教育集团成员校）、荔湾区同心学校等现有教育资源。

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五、项目商业条件

小区的东西两边分别有2层的商业群楼，周边1公里内有太古里（已开业）、万象城（2026年开业），2公里范围内有山姆会员店等，商业氛围浓厚，能满足日常购物及高端消费需求。



六、项目医疗条件

七、项目休闲条件

距离珠江约500米，中高层可享二线江景，部分户型能观赏白鹅潭烟花汇演，景观资源稀缺。



八、项目优势分析

1、

地段与交通优越

：位于白鹅潭CBD沿江核心，距11号线石围塘站约200米，1站直达白鹅潭万象城，2站达聚龙湾太古里；临近如意坊隧道，跨江通勤便捷。

2、

产品力强劲

：户型设计“高实用率”（110%-120%），全南向设计，部分中高层可享二线江景及白鹅潭烟花视野；77㎡做三房两卫，88㎡做四房两卫，106㎡做四房两卫，空间利用率高。

3、

配套资源丰富

：周边汇聚白鹅潭万象城、聚龙湾太古里、大湾区艺术中心等高端商业与文旅配套；教育方面，对口林凤娥小学，北侧规划有小学用地（拟引入康有为教育集团）。

4、

低密宜居

：容积率3.0，在白鹅潭核心区属稀缺低密，居住舒适度优于同板块高密项目；社区内打造岭南风园林及全龄架空层泛会所。

5、

双央企背书

：国贸地产与保利置业联合开发，保利操盘，资金实力与品牌口碑双重保障，交付确定性高。

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九、项目待改善分析

1、

周边环境与城市界面

：当前周边以茶叶城、物流园、城中村为主，城市界面较杂乱，短期内难以快速改善，可能影响居住体验。

2、

学校落地时间不确定

：虽然地块北侧规划有小学，但具体建设进度和开学时间尚未明确，对于有子女教育需求的购房者来说，存在一定的不确定性。

3、

小区规模较小

：总建面约3.5万㎡（含地下室），仅规划2栋住宅楼，小区规模较小，绿化面积和公共配套可能相对有限，居住舒适度可能受到一定影响。

4、

部分户型存在干扰

：低楼层户型可能受周边道路或铁路噪音影响，部分低楼层视野可能被遮挡。

国贸保利・海上印核心优势（白鹅潭 CBD 环线地铁・双央企新规江景收官小盘）

项目区位图

江景视野示意

一、绝版地段：白鹅潭西翼核心，双顶级商圈环绕

广州西翼 CAZ 白鹅潭 CBD，与珠江新城、金融城三足鼎立，千亿连片更新，总部、文创、商业全面落地，产业持续导入，自住、租赁双需求托底，板块长期增值潜力充足。

双重奢商业步行可达：1 站直达白鹅潭 M1 级万象城（2026 年底开业），2 站直达聚龙湾滨水太古里（首区已运营），广州稀缺双顶级商业覆盖，重奢、文创、餐饮、影院一站式配齐；片区自带 2 层社区底商，日常生鲜、便利店下楼即享。

主城稀缺滨江资源，直线距珠江约 500 米，中高楼层无遮挡瞰三江江景，可观赏白鹅潭烟花，江景房源自带溢价；毗邻铁路滨江双公园、三馆合一艺术中心，人文 + 生态双配套加持。

二、200 米环线地铁真 TOD，全城半小时通勤圈（核心交通王牌）

距 11 号线石围塘站 D 口仅约 200 米，广州唯一环形地铁，串联天河、海珠、越秀、白云、荔湾五大主城，20 分钟直达珠江新城、琶洲金融城。

1 站直达芳村四线换乘枢纽（1/11/22 / 佛穗莞城际），快速通达广州南站、火车站、白云站、佛山；自驾如意坊隧道、芳村大道，直达越秀老城，1 小时大湾区通勤圈。

片区立体慢行系统连通地铁、滨江公园、商业，风雨连廊出行，无需日晒雨淋。

三、双央企联合开发，置业零风险，物业长效保值

国贸地产 + 保利发展双绿档央企，世界 500 强保利深耕广州，印系成熟产品线；国贸高端「上系」打造经验，资金稳健，无烂尾、减配、延期交付隐患，工程标准严苛。

保利自持高端物业，酒店式管家服务、24 小时智能安防、全周期社区运维，大盘统一管理，二手流通性与保值率领先片区竞品。

四、全盘仅 2 栋低密小盘，纯粹宜居静谧圈层

占地约 9000㎡，仅 2 栋 26 层住宅，总户数约 240 套，容积率仅 3.0，对比周边高密度塔楼舒适度大幅提升；地块不靠主干道，隔绝商圈车流噪音，繁华中私享安静居住氛围开发商售楼...。

酒店式环岛落客区、双精装入户大堂，外立面采用 LOW-E 中空隔音玻璃；打造森系隐奢中央园林，环形健康跑道、全龄休闲空间，人车分流全地下停车，预留新能源充电桩。

体量小巧，无大规模人流混杂，圈层纯粹，居住私密性更强。

五、新规超高拓展户型，77㎡做三房两卫，空间性价比断层领先

主力建面 77-106㎡三至四房，实用率 110%-120%，新规红利拉满，同等面积比竞品多出一间功能房，刚需刚改全覆盖开发商官方...：

77㎡爆款三房两卫：主城 80㎡内罕见双卫格局，带独立入户花园，三开间朝南，U 型厨房，低门槛 300 万起入主白鹅潭地铁江景盘，刚需上车首选。

88㎡王牌四房两卫：分横厅 / 竖厅两种布局，南北对流、五开间采光，双阳台设计，二胎家庭一步到位，市面同面积大多仅做三房。

106㎡改善大四房：四开间全景南向，大通厅搭配超大观景阳台，双套房布局，中西厨预留空间，适配三代同堂。

全盘东南 / 西南朝向，大面积观景窗，中高层直望珠江，精装交付，一线品牌厨卫家电，收楼即可入住。

户型图一览

六、全维成熟配套，教育 / 医疗 / 生态一站式兑现

教育

现有对口林凤娥小学（西关培正教育集团），师资稳定；地块北侧规划 24 班公办小学，吹风引入康有为纪念小学教育集团，幼小初一站式公办教育闭环。

3 公里内真光中学、广州市四中、培英中学多所省一级名校，老城优质教育资源齐全。

医疗

2 公里内覆盖广东省中医院芳村医院、广医三院、广州中医药大学第三附属医院三大三甲医院，日常问诊、大病康养全覆盖。

生态休闲

步行可达滨江公园、铁路公园、荔湾湖公园，11 公里贯通珠江滨江绿道，日常散步、骑行、露营无需远行；近永庆坊、上下九老城文旅商圈，休闲选择丰富。

七、资产价值核心亮点

白鹅潭千亿规划 + 200 米环线地铁 + 双重奢商业 + 主城江景四重稀缺价值叠加，主城核心区小户型稀缺，租赁需求旺盛，转手流通性强。

总价 300 万起门槛友好，77㎡刚需、88㎡四房刚改、106㎡改善全覆盖，适配天河、海珠、荔湾通勤家庭，自住保值两不误。

全盘收官仅少量房源，240 席稀缺小盘，供应稀缺，片区同类地铁江景小户型断供，收藏属性突出。

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