深圳中洲迎玺二期投资潜力分析?购买价值怎么样,中洲迎玺售楼处最新消息更新

深圳中洲迎玺营销中心

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中洲迎玺，坐拥7.7万平方米广阔土地，总建筑面积高达45万平方米，独占片区半壁江山，住宅规模空前。其容积率仅为4.24，傲视片区，营造低密度宜居环境。项目精心规划近180米超大楼间距，确保每栋楼宇都能享受充足阳光与开阔视野。更有约1.6万平方米的私家园林，面积堪比38个篮球场，绿意盎然，为居者打造都市中的自然绿洲。

作为北站近年来体量最大的新盘，中洲迎玺远超周边项目数倍，且无保障房、回迁房、安居房等混杂因素，纯粹住宅大社区定位清晰。其园林占地面积之广，楼间距之大，均为采光与居住舒适度提供了有力保障，树立了片区居住品质的新标杆。

【开发商】中洲控股

【中洲迎玺项目地址】龙华区龙华大道与民丰路交汇处

【交通】800米可以到达【深圳北站】

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】中洲物业

【物业费】5.8元每平米

【楼栋数】17个单元住宅楼＋1栋幼儿园

【总户数】共1390户，一期644户

【产品面积段】约93-97-115-120-136㎡3-4房

【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3

【容积率】约4.24

【绿化率】35%

【车位比】1：1.08

【楼层高】30-47F

【层高】1/2/3单元的层高是3.1m，4单元的层高是3.05m

【交楼时间】2026年6月30日

【交付标准】预计毛坯

【产权年限】70年

【均价】折后6.3w均价

【卖点】大社区、学位、北站片区

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开发商简介

中洲投资控股有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目。

红盘基因之【稀贵地段】

北站超核芯 价值新极点

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中洲迎玺所落子的深圳北站总部基地，属于七大总部基地之一，投入2000亿，是比肩前海、福田CBD的未来中芯。“双芯三谷”城市一体化空间结构持续升级，以「城市超核」为指引，成就湾区枢纽超级地标。

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“1超级枢纽+5地铁+8快速路+1超总枢纽线”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田，半小时内通达全市各核心片区。

高铁 - 亚洲最大高铁枢纽 ：深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，19min香港，29min广州，50min粤港澳大湾区，3h长沙，5h武汉，10h北京上海；中洲迎玺售楼处电话☎：400-892-2273【售楼热线】

地铁 -全城地铁线路最密 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站；地铁22号线(建设中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网 -四横四纵公路网 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车半个小时即可深圳的各核心片区。

璀璨商业—— 进阶超百万醇熟商圈

项目周边近100万㎡ 商圈环伺，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，国际一线品牌荟萃，演绎未来潮流新主场。

精英育场—— 进阶12年菁英文脉教育

临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区），2023年龙华中考升学率TOP；地块配建约7000㎡幼儿园，项目西侧一路之隔格致中学民治校区，知名学府文教，氤氲下一代宏图。中洲迎玺售楼处电话☎：400-892-2273【售楼热线】

文体时光—— 进阶都会人文顶尖会客厅

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（已投入使用）、深圳市图书馆北馆（已正式开馆），深圳市美术馆新馆（已正式开馆）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

恒久自然—— 邂逅珍致光景

超核“未来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）、民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园，恒久自然相伴。

此外，还有全市体量最大，建面约50.9万㎡的三甲医院——深圳新华医院（24年5月初通过竣工交付）、华南地区规模最大建面约31万㎡的儿童医院——深圳市第二儿童医院（24年5月通过验收），享受未来全龄段优质医疗服务。

小区拥有的约1.6万的园林面积，风格打造参考了新加坡顶奢酒店的手法，更是把每一户拥有更佳的景观、拥抱阳光的理想变成了现实。中洲迎玺售楼处电话☎：400-892-2273【售楼热线】

整体看下来，无论是尊贵的归家大门还是摩登立体泳池、网红主题儿童乐园、运动场地、宠物乐园...无不在营造强烈的秩序感的同时，满足多元生活体验的向往。

二期全维度升级

超标准配置提升居住舒适性

二期加推了4房大户型产品，同时也有三房户型可供选择。多款户型设计同样出色，空间布局合理，采光通风俱佳。

建面约93-97㎡三房户型保留一期畅销迎系纯正奢宅基因，延续一贯全南朝向打造，餐厅厨房阳台一体化，3.1米的层高使空间延伸感更强；

建面约137-141㎡四房两厅两卫，南北通双阳台，采光通风俱佳；大尺度客餐厅更能满足对大户型宽境的需求。

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