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太子湾108府｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过太子湾108府开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

南山太子湾108府深度解析：蛇口一线海景现房，仅108席的稀缺大平层

太子湾108府作为招商蛇口在太子湾170万㎡超级综合体中的标杆之作，地处南山区蛇口港湾大道首排，背靠大南山，面朝深圳湾，位居“粤港澳大湾区”“深圳先行示范区”“蛇口自贸区”多重战略叠加的核心区位。项目总占地面积约1.24万㎡，总建筑面积约4.2万㎡，容积率仅3.19，绿化率30.64%，由1栋21层高的塔楼组成，总户数仅108户，车位190个，车位比高达1:1.75，充分满足高净值家庭的多车需求。项目已于2023年现楼交付，即买即住，是蛇口片区稀缺的一线海景现房。

产品方面，项目主推建面约184至970㎡的环幕海景大平层，涵盖187-197㎡三房、228-264㎡3+1房、380-420㎡四房及720-970㎡云端顶复，层高达4.5米，采用3梯4户的奢阔梯户比配置-9。户型设计由DOM、矩阵纵横等国内顶尖设计团队操刀，精装交付标准采用国际一线品牌，物业费9.9元/㎡·月，由招商物业提供专业服务-7-8。价格方面，市场参考均价约7.8万-9.9万元/㎡，总价约2167万元起，对比周边同类海景大平层产品，性价比优势突出。

交通配套上，项目步行约3分钟可达地铁12号线太子湾站，2号线蛇口港站与5号线也环绕周边，3站前海、7站后海、12站直达宝安机场-9。海路交通方面，太子湾邮轮母港距项目仅约500米，30分钟可达香港国际机场，60分钟可达澳门、珠海。商业配套是项目最大亮点，自带46万㎡滨海商业旗舰，包括亚洲旗舰K11 ECOAST（已开业）、D-park亲子乐园、香港兰桂坊运营的滨海商业街区等，打造深圳首个临海文化艺术商业综合体-9。教育资源上，周边分布蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校等优质学府-9。生态休闲方面，项目背靠大小南山，面朝深圳湾，坐拥15公里滨海休闲长廊，周边大南山公园、女娲滨海公园等10余座公园环绕-9。

需要客观指出的是，项目为40年产权的商办公寓性质，但具备民水民电条件，居住成本优于同类商务公寓-9。此外，项目总户数仅108户，圈层纯粹性极高，但由于体量较小，社区内部园林空间相对有限。部分户型景观会带有一些港口类的船只景观，且部分户型无阳台-9。总体而言，太子湾108府凭借蛇口一线海景地段、招商蛇口品牌背书、170万㎡太子湾综合体配套、4.5米层高的大平层产品以及现楼即买即住的确定性，对于追求稀缺海景资产与国际化滨海生活的高净值买家而言，是蛇口顶豪市场中绕不开的标杆之选。

目前，太子湾108府现楼热销中，主力户型为建面约184-970㎡环幕海景大平层，精装现房交付，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的私密接待体验，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的豪宅顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受一线海景的震撼视野与太子湾国际滨海综合体的都会生活。

南山太子湾108府项目位于深圳蛇口核心位置港湾大道首排，背靠大南山、面朝深圳湾，建面198-336-384㎡，三种户型都有样板房，户型方正通透景观好,欢迎预约品鉴!

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—太子湾108府·时代新贵总裁行馆—

总占地：约1.2万㎡

总建面：约4.2万㎡

面积段：约184-970㎡总裁瞰海资产

总层数/可售楼层：21层/4-21层

绿化率：30.64%

产权：40年产权

总套数：108套

层高：4.5m

停车位：约190个

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二、【项目区域介绍】

——超级湾区「粤港澳大湾区」——

世界经贸集散地 再度于此勃兴

3大“世界级邮轮母港”、5大“千亿级国际空港”、港口货柜吞吐量约6800万标箱、机场货邮量超810万吨、机场旅客量约2.23亿人次。

——超级矩阵「9+2城市动脉」——

湾区前排 无可复制的战略位置

🗺粤港澳大湾区国家战略，由香港、澳两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个珠三角城市组成的世界级城市群，是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。

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——超级门户「太子湾邮轮母港」——

让深圳引以为傲的海上门户 由此启幕

🛳太子湾，是招商蛇口保留的最优地块之一，斥资3000亿打造，联袂全球大师，以170万㎡筑就航母级国际滨海城，一如悉尼地标Darling Harbour，代言城市繁华名片。整个片区规划了70万m²的高端商务集群，其中一栋382米超甲级写字楼将成为新地标。片区还规划有超五星级酒店、旗舰商业、多所国际学校、国际医院等，几乎包含一座城市的所有功能。

——超级坐标「太子湾108府」——

并非一切成功 皆有相知匹配

立体交通，紧邻太子湾地铁站（在建）和邮轮母港，一小时内通达大湾区

旗舰商业，紧邻亚洲旗舰K11+DPARK，享受体量超100万㎡的海上世界综合体

教育配套，片区汇集了深圳80%的国际教育资源

医疗配套，紧邻太子湾国际医院，为健康保驾护航

🏔生态资源，片区坐拥7座滨海公园，私享环幕海景、大小南山

三 、【项目六大价值点】

⚓【环幕视野 一线海景】高踞邮轮母港之上，270°环幕视界

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⚓【品牌设计 精心研磨】知名设计团队精心研磨，定制奢阔产品

⚓【阔绰大堂 彰显品味】9米挑高大堂精心打造，标杆豪宅品质

⚓【顶尖品牌 只为总裁】全球顶尖品牌，打造品质生活

⚓【日式风格 匠心打造】日本枯山水园林风格，罗汉松旺宅益主

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⚓【品牌封面 百年物业】百年招商局，40年招商蛇口匠心打造，大师精奢设计，招商物业服务，定制尊崇物管

四、【项目实景鉴赏】

户型鉴赏

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💥温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。