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深圳招商前海瑧玺

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招商前海瑧玺售楼处电话：400-0500-152【24小时电话】楼盘项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询——项目位于前海妈湾片区，整个项目占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了片区的一半土地，规划7大单元板块，建筑面积超500万平，体量巨大，它是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体。招商臻玺家园分东西两个地块一字排开，由4栋低密度小高层住宅（限高75米）+一所幼儿园组成，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡，容积率3.27。

妈湾正芯——巨型综合体大盘

项目约320套房源户型分2个面积段 3种户型，其中106-107㎡ 3房2卫户型约240套，128㎡4房2卫 约80套，赠送后约92%-97%的超高使用率。

户型图曝光！

赠送后使用率最高可达约97%

前海天花板、全市难逢敌手

由于深圳超高层社区泛滥，户型使用率越来越低，很多新房只能做到70-73%，个别新房甚至不足70%，买家有苦难言。

而前海瑧玺的使用率非常高，赠送后使用率最高可达约97%！不仅是前海新盘的天花板，就连全市都难逢敌手，堪称炸裂级别。

前海瑧玺建面约128平4房的户型图，每个空间不是凸窗就是阳台，有些还是两面凸窗，大幅扩展了实用空间，非常阔绰。

建面约128平户型示意图

阔绰到4个房间，实用面宽最小的卧室也有约2.8米，儿童房则达到了夸张的约4.4米，可以分隔成休息区+亲子娱乐区，非常灵动。

这意味着，这套户型，实际上能满足4+1房的功能使用。

客餐厅、阳台和主卧的尺度更加阔绰，客餐厅连为一体，面宽高达约7.2米，阳台面宽高达约6.2米，主卧面宽高达约3.9米、进深高达约7.4米。

这种尺度什么概念？几乎能和市面上150多平的4房打个平手。

某日光豪宅约154平户型 尺度和前海瑧玺约128平4房类似

如此高的使用率，意味着什么？

简单算笔帐：前海瑧玺建面约128平的房子，能得到市面上建面约150多平房子的实用空间，等于节省了约25-30平的成本，按均价10万/平计算，价值约250-300万！性价比很高。

建面约106/107平的3房2厅2卫，也是全屋凸窗设计，使用率也很高，实用尺度相当于市面上130-140平左右的户型。

其中建面约107平的3房，除了少一个卧室，整体设计和建面约128平的4房相差无几，都是格局方正、大面宽、大横厅设计，就算是三代同堂，也能很好地满足隐私性和独立性，非常舒适。

建面约107平户型示意图

建面约106平3房为经典的竖厅设计，动静分区、双玄关入户、客厅出阳台、LDK一体化餐客厅、主卧带转角飘窗，实用又不失阔绰，秒杀市面上一众同等建面的3房。

建面约106平户型示意图

项目配套情况：

交通配套：

步行约500米到5号线妈湾站，约700米到铁路公园站，临近月亮湾大道和广深沿江高速，还有在建的妈湾隧道，及规划的15号线，可快速通达南山、福田和宝安。

（示意图）

学校配套：

东面规划前海南二外集团九年一贯制学校，据了解，前海之前已经确定了南二外集团化办学，南二外在南山和深圳的办学水平还是有目共睹的，有望拔高前海的教育质量。附近还有多所知名国际学校，荟同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等等。

（南二外效果图）

商业配套：

自带约5000㎡商业，斜对面有约4万㎡印里商业街，目前人气十足，能满足日常的吃喝玩乐购。

休闲配套：

东北河岸主景观面、远眺大小南山，西北远眺前海湾，这些资源都在最舒适。

（前海湾景观带）

从配套上看，妈湾整体板块给人的感觉确实不成熟，但是招商瑧玺所在的十九单元组团，也就是铁路公园附近这一块已经很宜居了。

（妈湾效果图）

西边有写字楼聚集，周边还有水廊道公园、露营公园、印里商业街，丝路长廊环绕等，商业体量不小，也有地铁和学校，具备独特的居住优势。值得一提的是，项目的主出入口就在地铁口旁。

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