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南山 IIC 超总壹号（深圳湾超级总部基地・200 米双塔地标・4.5 米层高・现房奢装公寓）
推广名：IIC 超总壹号
定位：深圳湾超级总部基地核心、200 米双塔地标、央企总部上盖、4.5 米层高、1.2 万 /㎡豪装、现房即住、高净值资产首选。
一、基础信息（2026 年 6 月最新）
地址：南山区白石三道与深湾二路交汇处（深超总核心）
开发商：神州数码（深超总首批总部企业）
总建面 / 高度：约 26 万㎡/200 米双塔（办公 + 公寓 + 商业）
业态：1-7 层商业、8-21 层公寓、23-25 层会所、26 层以上高区公寓
产权：商务公寓（大证）、30 年使用年限
梯户比：7 梯 11 户（低中区），高区专属配比
总户数：约 180 户（圈层纯粹）
车位：约 1:1，共 487 个
物业费：15.8 元 /㎡/ 月（仲量联行服务）
交付：2025 年 12 月精装现房，即买即住
设计：SLD、CCD、梁志天团队操刀；1.2 万 /㎡国际一线奢装（嘉格纳、唯宝等）
二、主力户型（4.5 米层高・环幕海景・精装现房）
118-156㎡ 1+1 房 2 厅（入门）：4.5 米层高、全明通透、看海景；总价 646-1600 万起，单价 5.4-10.8 万 /㎡
248-270㎡ 2 房 3 厅（主力）：环幕海景、横厅设计、双套房、独立衣帽间；总价 1760-2900 万起，单价 7.5-10.8 万 /㎡
280㎡ 3 房 4 厅（改善）：南北通透、270° 海景、中西双厨、私家电梯厅；总价 2077-3000 万起，单价 7.5-10.8 万 /㎡
345-605㎡ 顶奢大平层（楼王）：天际海景、整层私属、双入户、超大露台；总价 2760 万起，单价 8-12 万 /㎡
特殊户型：254㎡带 38㎡精装露台（仅 1 套）；699-767㎡毛坯顶复（带 91㎡露台）
三、价格（2026 年 6 月现房特惠）
折后单价：5.4-12 万 /㎡（特价 5.4 万 /㎡起，深超总价格洼地）
总价区间：646 万起（118㎡）-3000 万 +（顶奢）
首付：5 成起（公寓性质），可按揭 10 年
折扣：首批特价 5 字头、限时一口价、精装全送、现房即住
四、核心配套（深超总 TOD・山海湿地・顶级商圈）
🚇 交通：地铁 2/9/11 号线交汇；步行约 800 米至地铁口；滨海大道、深湾二路通达全城
🌊 景观：山、海、湖、湿地、高尔夫五重景观；约 30 万㎡中央绿轴、红树林保护区、沙河高尔夫、华侨城湿地公园环绕
🛒 商业：下楼即达10 万㎡深湾睿印；周边欢乐海岸、万象城、海上世界等顶级商圈
🏢 产业：深超总规划投资 3000 亿元，聚集 500 强总部，高净值人群密集
🏨 会所：23-25 层云端会所、首层 8 米挑高大堂、25F 空中会客厅
五、核心卖点
✅深超总核心 + 200 米地标：深圳未来核心，价值高地
✅4.5 米层高 + 1.2 万 /㎡奢装：空间感极强，国际一线品牌交付
✅五重稀缺景观 + 中央绿轴：深圳湾唯一山海湿地高尔夫全景
✅现房即住 + 低密纯粹：180 户、圈层纯粹、无烂尾风险
✅特价 5.4 万 /㎡起：深超总价格洼地，仅为隔壁项目 4 折
✅央企总部上盖 + TOD 枢纽：高净值资产配置首选
六、小缺点
❌ 商务公寓性质，30 年产权、首付 5 成、10 年按揭
❌ 物业费 15.8 元 /㎡/ 月，持有成本高
❌ 不通燃气，依赖电磁炉
❌ 户数少，社区配套偏小，依赖周边商业
☎ 售楼处 / 看房预约：400-870-6038（专属顾问 + 样板间带看 + 现房实景 + 特价房申请 + 深超总规划解读）
项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
超总壹号是集总部办公、总裁会馆、云端会客厅、商业于一体的生态综合体， 位于深圳湾超级总部基地。该项目由神州数码集团打造，不仅将自身在AI、云计算、生态合 作等领域的优势注入其中，还特邀国际化物管专家仲量联行担任物业顾问，引入纯正英式贵 族服务。项目总建筑面积约25万㎡，建筑高度约200米，拥有优越的生态环境。
一街之隔深湾玖序几乎售罄，本项目是深圳湾超级总部基地唯一在售豪宅大平层项目❗地段价值远超宝中、蛇口等非深圳一环热点片区！
二、稀贵藏品：
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⛰三、无界视野：
东向永久无遮挡华侨城湿地公园景观，南向局部看海，西向局部看高尔夫，北向看世界之窗人文景观！
四、滨海生活：
无缝衔接中央绿轴，畅享中央绿轴头排景观视野，无车化步行至深圳湾海边享受滨海生活
五、大师作品：
12000元/㎡全球一线品牌奢装加持，CCD、梁志天、诗意空间等全球大师设计打造顶豪标杆 ！
六、顶流圈层：
纯粹高端圈层X深圳惟此超6000㎡宋式美学云端会所，满足深圳塔尖圈层的日常生活！
七、壹号服务：
仲量联行物业顾问X金钥匙认证，湾区一流的物业服务品质保驾护航
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🍷官方热线400-870-6038全天24小时开放，便于您提前安排到访时间，避免空跑。
推荐优先拨打400-870-6038（2026年6月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
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